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2024年11月24日
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租賃型職工集體宿舍要來啦！
北京市住建委等部門5月23日正式就《關于發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）向社會公開征求意見，擬以多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題，促進職住平衡。
那么，它能解決服務員、快遞小哥、家政從業人員等群體穩定居住的問題嗎？對于從事城市運行和服務保障行業的職工來說未來租房又多哪些選擇？
今天，思客君為你解讀這份“北漂”福利！
什么是租賃型職工集體宿舍？
意見稿：
支持用工單位通過躉租或與專業住房租賃企業合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。
思客君解讀：
租賃型集體宿舍是整體租給從事城市運行和服務保障行業的單位或企業，再由企業提供給職工居住的房子。
哪些人可以租到這樣的宿舍呢？
意見稿：
運營主體應當將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。
且用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業符合本市和區域產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。
專家談：
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這次的政策明確提出了“躉租”的概念，就是說對于獨立樓棟項目的統一租賃和統一管理的模式，是直接和用工單位進行對接的。
思客君解讀：
個人和家庭是租不到的！
而且用工單位必須是符合全市產業發展需要并在北京市注冊的單位或企業。造成環境污染、做批發生意的企業，是不可能租到集體宿舍的。
住宿條件怎么樣？面積有多大？租金多少？
意見稿：
租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”。人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。
專家談：
市場經濟研究所副所長鄧郁松認為，北京住房租賃市場租金相對較低的小戶型房源供不應求，而這種床位式租住產品幾乎空缺。
思客君解讀：
租金應該會根據具體條件有所差別，希望到時會出臺指導意見。住宿條件讓思客君想起了大學宿舍的感覺。
能租多久？
意見稿：
單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。
思客君解讀：
一年一簽是現在租房市場上最常見的周期，很合理。不過需要注意的是，如果單位或員工不再符合租住條件，會被及時清退哦。
備受關注的消防安全怎么保證？
意見稿：
集體宿舍建筑居住房間不應布置在地下室及半地下室，改建的集體宿舍不應設置燃氣廚房。此次政策中，也對租賃型集體宿舍配備的消防器械、報警系統和疏散走道等進行了明確規定。
專家談：
違建住房一直是北京消防安全的“毒瘤”。在北京市拆除、清理整治違建、群租房和地下室之后，一些居民在市場上找不到與其收入水平相適應的房源。北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，推出租賃型職工集體宿舍，解決了這些人員安全、穩定居住的后顧之憂。
思客君解讀：
集體宿舍是人員密集場所，杜絕火災隱患是頭等大事。在宿舍的改建上，就不能留有安全隱患！
租賃型職工集體宿舍從哪里來呢？
意見稿：
在集體建設用地上規劃建設或改建；產業園區配建或將低效、閑置廠房改建；各區結合區域規劃調整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。
同時，《意見》還要求用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應是獨立成棟（幢）或可實行封閉管理、建筑面積達到500平方米以上的獨立空間。
思客君解讀：
改建的房屋類型已經很明確，哪些區域最符合上述要求呢？《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》提出，在首都功能核心區以外的中心城區，鼓勵三環路以外商業零售、商務辦公、酒店賓館等建筑調整為公共文化建筑以及出租型公寓。
思客君推測，朝陽、海淀、石景山、豐臺等首都功能核心區以外的中心城區的職工，可能會先一步“嘗鮮”租賃型集體宿舍。
北京市鼓勵三環路以外商業零售、商務辦公、酒店賓館等建筑調整為出租型公寓。
租賃型集體宿舍誰有管理權？
意見稿：
租賃型職工集體宿舍可以由建設、改建主體負責運營，也可以委托專業住房租賃企業運營管理。
用工單位應切實加強職工集體宿舍的內部管理，不得將違法建筑及不具備建筑、治安、消防、衛生等安全條件的房屋用于職工居住。
思客君解讀：
有了“安身之所”后，最重要的就是宿舍管理問題。無論管理運營方是誰，消防、治安、衛生一個都不能少！
政府如何做好“后勤兵”？
意見稿：
北京市住房城鄉建設委搭建租賃型職工集體宿舍供需對接服務平臺，提供服務和技術支持。
各區人民政府加強組織、協調。相關主管部門當按照職責加快建設、改建各項手續的辦理。
各街道辦事處、鄉鎮人民政府應當加強對租賃型職工集體宿舍后期使用的日常巡查。
思客君解讀：
租賃型集體宿舍畢竟還在“試水”階段，少不了政府的保駕護航。
市政府提供平臺和技術，區政府提供便利服務，街道、鄉鎮加強巡查，及時發現安全隱患和違法違規行為。
分工明確的“三級體系”就是為了給入住的職工帶來滿滿的安全感。
