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2024年11月24日
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近日來(lái)，此前被住建部就樓市調(diào)控問(wèn)題約談的12個(gè)城市紛紛升級(jí)了樓市調(diào)控措施。昨日，成都市房管局發(fā)布通知，對(duì)原有調(diào)控政策進(jìn)行了完善，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭。專(zhuān)家認(rèn)為，成都的調(diào)控新舉措對(duì)其他城市有一定的示范作用。
成都：新購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年才可轉(zhuǎn)讓
在這些城市被約談之后，市場(chǎng)分析人士就指出這些城市將很快升級(jí)調(diào)控措施。12個(gè)被約談城市中，成都很快做出了回應(yīng)。《關(guān)于進(jìn)一步完善成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》升級(jí)了此前的調(diào)控舉措。對(duì)限購(gòu)對(duì)象提出了調(diào)整，限購(gòu)對(duì)象不再是個(gè)人，而是以為家庭為單位?！锻ㄖ愤€要求在成都全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
《通知》還在限購(gòu)方式上也作出調(diào)整，提出戶(hù)籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，才可在成都市新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房。成都市房產(chǎn)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，此前執(zhí)行的限購(gòu)措施對(duì)新入戶(hù)人員沒(méi)有繳納社保的要求，導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過(guò)入戶(hù)方式達(dá)到購(gòu)房目的，進(jìn)一步加劇了供需矛盾。
除成都以外，其它被約談城市也火速做出了回應(yīng)。比如長(zhǎng)春要求開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)要申報(bào)預(yù)售價(jià)格；西安對(duì)碧桂園、華潤(rùn)、金泰、華洲置業(yè)等42家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了約談。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在住建部約談的城市中，當(dāng)前長(zhǎng)春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽(yáng)、西安6個(gè)城市已相繼發(fā)布調(diào)控新政，太原、?？?、三亞、昆明、大連、徐州暫未出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策。
觀點(diǎn)：調(diào)控新政是對(duì)此前人才政策的糾偏
截至日前，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)120次，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移，過(guò)去沒(méi)有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控，比如海南全境，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、唐山等區(qū)域也開(kāi)啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，加入調(diào)控城市的主要特征依然是房?jī)r(jià)上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，成都限購(gòu)政策加碼中最關(guān)鍵一條是“戶(hù)籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，才可在成都市新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房?！边@是對(duì)此前發(fā)布的人才政策的一個(gè)糾偏。去年以來(lái)，許多城市頒布了人才新政，放開(kāi)戶(hù)籍限制，低門(mén)檻吸引落戶(hù)，導(dǎo)致很多需求為了買(mǎi)房而落戶(hù)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。成都針對(duì)新遷入戶(hù)籍人口一定社保要求的規(guī)定。對(duì)于最近全國(guó)很多熱點(diǎn)的房地產(chǎn)調(diào)控有很大的示范作用。
背景：12個(gè)城市近期被住建部約談
“五一”前，就樓市調(diào)控問(wèn)題，住建部約談了西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。這些被約談的部分城市樓市此前漲幅均較為明顯。
約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房。
同時(shí)，加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
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丹東：緊急出臺(tái)措施限制炒房客
朝韓關(guān)系緩和以來(lái)，一批炒房客前往丹東，引起了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的較大波動(dòng)。5月14日晚間丹東緊急出臺(tái)樓市限購(gòu)措施，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北。在購(gòu)房資格上，規(guī)定非本地戶(hù)籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，方可上市交易。非本地戶(hù)籍人員申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險(xiǎn)情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類(lèi)執(zhí)行。
對(duì)于丹東的限購(gòu)措施，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，丹東此次政策，主要針對(duì)近期非戶(hù)籍人口到丹東炒房的行為，目標(biāo)很明確，屬于較為及時(shí)的政策，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。
