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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 4月17日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比增長10.4%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在三年后的今天重回兩位數(shù)，是不是房價(jià)新一輪周期的開始？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任、城市化委員會(huì)副主任顧云昌在中新社國是論壇2018一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，對(duì)投資熱背后的原因以及房地產(chǎn)新周期的話題進(jìn)行了解析。
顧云昌說房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快有兩方面原因：一是土地價(jià)格的上升。直到今年一季度，土地價(jià)格仍然不斷上升，地價(jià)的上升幅度遠(yuǎn)超房價(jià)上升幅度。因此，土地價(jià)格上升是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快的一大因素。二是房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)間差。2017年，全國土地購置面積增長15.8%，增速為近五年新高。去年的土地，在今年大多進(jìn)入開發(fā)階段，這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的加快。
在顧云昌看來，投資熱并不表明樓市將回火熱，他預(yù)測(cè)2018年房地產(chǎn)銷售超去年是小概率事件，年終還可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，“從銷售增加會(huì)變成下降”。
既然投資熱并不代表市場重回火熱，那么房地產(chǎn)當(dāng)前處于哪一階段？顧云昌指出，“不同城市、不同階段，有不同幅度、起落”，樓市不能簡單一概而論。他將中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特征形象的比喻為“舞龍式”，龍頭和龍尾舞動(dòng)的幅度和頻率不同，假如一二線城市是龍頭，三四線城市是龍尾，則兩者所處的樓市周期也不同。舉例來說，2017年一二線城市基本呈下行態(tài)勢(shì)（銷售面積和銷售額），三四線城市則處于去庫存階段，市場呈上行趨勢(shì)。
因此，顧云昌總結(jié)，中國的房地產(chǎn)市場是完全分化的，現(xiàn)在二線城市不存在去庫存，相反要補(bǔ)庫存，但總體上是去庫存。特別要強(qiáng)調(diào)的是，當(dāng)前住宅地產(chǎn)去庫存已經(jīng)取得明顯成效，新的去庫存重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)，如寫字樓和商鋪。“一手抓去庫存，一手在控房價(jià)，這就是中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。”顧云昌說。
談及未來樓市的總體趨勢(shì)，顧云昌預(yù)測(cè)，2018年是房地產(chǎn)市場的小年，市場下行是主基調(diào)，房價(jià)有望保持平穩(wěn)。（信息來源：國是直通車）
