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2024年11月24日
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如果從空中俯視泉城，你會發現，不足千米的經四路孕育巨變:泉城第一高樓——普利門超高層建筑正緊張施工，總面積100萬平方米的萬達廣場開業迎賓，大觀園東片區拆遷在即，高端金融商務中心區讓人暇想，“老商埠、新天地”悄然啟動……
“金街”崛起，讓濟南市民為之興奮；多種形態商業元素的集聚，讓濟南的“城市中心”愈發都市化。
“新天地”讓濟南更都市
拓展城市發展空間、打造現代產業體系是濟南轉方式、調結構的重點。省委常委、濟南市委書記焉榮竹認為，城市化是擴大內需和調整經濟結構的重要抓手。對照先進城市，濟南最重要的差距是城市化水平低、中心城市帶動力不強。
濟南全力突破。
通過舊城區改造，向空間求發展，向樓宇要效益。大觀園東片區是“金街”的核心，由經四路、經六路、緯二路、林祥南街合圍的這片區域，規劃占地近90萬平方米，其中高檔寫字樓45萬平方米，定位為全市金融商務中心區，商業部分定位高端，與萬達廣場差異發展。建設方將在此建設新的超高層地標，打造全省城市綜合體樣板。
位于經四路北側的萬達廣場，總用地面積345畝，建筑面積約100萬平方米，是由城市高尚社區、5A級寫字樓、超五星級酒店和大型購物中心組成的城市綜合體項目，其豐富、時尚的業態組合，填補了市中區乃至濟南市無集中高檔大型餐飲和多元化娛樂場所的空白。
中樞崛起，帶動“兩翼”齊飛。“東翼”綠地、普利中心位于市中區普利街、共青團路及順河高架路圍成的三角地帶，項目主樓規劃建筑高300米，是濟南第一高樓。普利中心總投資14.5億元，整體規劃為集公共綠地、辦公、商業、公寓為一體的現代服務業綜合體，綠地集團將引入國內外一流設計理念及商業資源，為泉城打造“新天地”。
“西翼”老商埠改造悄然啟動。由國際知名規劃設計機構——阿特金斯顧問有限公司和清華大學聯合打造的總體規劃設計方案基本完成。老商埠區將立足開埠歷史、建筑風情、商業文化和老建筑、老字號等歷史文化資源，堅持傳統風貌與現代氣息相統一、產業發展與形象提升相結合，大力發展商貿、旅游、休閑、創意等現代產業，打造代表濟南開放城市新形象的中央文化地標。
“銀谷”讓濟南更洋氣
“金街”的建設，成為濟南培育發展新興產業的重要抓手。大觀園東片區金融核心區，將新增金融商務設施170余萬平方米，與現有的銀座晶都國際大廈、齊魯銀行大廈、恒昌大廈等樓宇一起，在千米范圍內形成高層建筑和高端產業聚集的“財富大道”，構筑濟南未來發展的制高點和金融、商務、商貿中心。目前，來自美國、德國、荷蘭、西班牙、馬來西亞等國家的金融工商界考察團先后到市中區考察，多家國內外金融機構前來選址。去年以來，全市第一家外資銀行——匯豐銀行濟南分行，以及由世界500強企業投資的中德安聯保險公司山東分公司等金融機構紛紛落戶；今年以來，又引進了北京銀行、上海銀行、天津銀行三大直轄市城市商行山東總部，引進了日照銀行、萊商銀行兩家省內城市商行區域總部，德國安顧保險集團中國區總部經保監會同意已在市中區設代表處。至此，落戶市中區的總部企業已達60余家，其中由世界500強投資的企業22家。
圍繞濟南的區域性金融中心建設，市中區確定了“兩縱三橫”的規劃布局和“三軸六區”的功能規劃。打造經四路金融商務集聚軸、經七路金融商務發展軸和緯二路商業文化延續軸，建設金融商務辦公集聚區、企業總部辦公區、SOHO辦公區、商業文化功能區、居住社區和綜合服務區，構建生態型、復合型、創新型的城市商務中心，市中區正在構建金融商務業態深度集中、高度發展、廣度拓展的“濟南銀谷”。
“作為濟南這一區域性金融中心的標志性區域，金融商務中心區的建設發展，將有力助推濟南區域性金融中心進一步提升服務功能，不斷增強影響力、輻射力和帶動力，從而實現省、市確定的規劃目標，為山東乃至環渤海經濟圈經濟社會又好又快發展提供強有力的支撐和保障。”濟南市委常委、市中區委書記雷杰說。
“金街”讓濟南更上檔次
“金街”，帶來的將是資金流、人流、商品流。
有關人士透露，大觀園東片區的商業定位于高端商業，世界頂級名牌將在這里匯集。這也是濟南都市化進程的重要階段。這一片區還有45萬平方米的高檔寫字樓，將吸引國際國內知名公司落戶，帶來資金流和人才，讓濟南的“城市中心”更上檔次。同時，這樣的商貿金融業高地勢必會對濟南周邊甚至全省產生輻射作用。
萬達廣場則在時尚、流行方面做足文章，時尚服飾等零售類占60%，餐飲類占19%，娛樂類占14%，生活配套類占7%。其中，餐飲娛樂業態面積4萬多平方米，可以說是濟南目前規模最大、品牌最集中的餐飲娛樂消費場所；服裝服飾類特色更鮮明。據介紹，萬達每個城市綜合體平均創造1萬個以上就業崗位。萬達規模較大的項目每年稅收在1億元以上，有的項目甚至稅收幾億元，這種綜合影響力遠非濟南傳統的商業項目可比。
大觀園東片區確定在東方大廈片區、經二路以北片區建設拆遷安置房，原居民回遷已定。“金街”崛起，受益的不僅是拆遷的市民，其輻射力和影響力足以讓每位濟南市民受益匪淺。
