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2024年11月24日
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“老鐵，都是打工的，我們工資又不高，房租再這樣漲下去我們也快租不起了。”自如管家小張對記者坦言。
據(jù)小張介紹，其目前租住的兩居室為業(yè)主直租，位于豐臺區(qū)舊宮附近，去年簽合同是2800元/月，今年續(xù)簽的時候房東一下子要求漲700元/月。“從一個中介的角度我清楚，這個價錢還是便宜的，但是作為一個租戶還是很心疼錢。”
以其租住房屋25%的房租漲幅為對比標的，小張算了一筆賬，“以一年為周期，北京的房租上漲是有規(guī)律的，春節(jié)后一次，大學(xué)生畢業(yè)季一次，一般每次漲幅在5%~10%，漲過一次之后就穩(wěn)定下來，基本不會再跌回去，而去年比較特殊，大興火災(zāi)事件后北京部分地區(qū)房租也出現(xiàn)了一波上漲，豐臺、大興周邊有房租一個月漲了一倍多的，所以我的房東還比較良心。”
小張擔(dān)心的是，如果房租保持這個增長態(tài)勢，將很快覆蓋自己收入的漲幅。“去年給我漲了不到6%的工資，但是獎金和提成多了不少，應(yīng)該有15%。”
能夠在提成、獎金等收入上受益于房租漲幅的中介尚有如此擔(dān)憂，遑論普通上班族。記者詢問幾位在北京租房居住的朋友，其房租均在年內(nèi)出現(xiàn)了不同幅度的上浮，對生活產(chǎn)生了不同程度的影響。
一位從事地產(chǎn)行業(yè)公關(guān)工作的人士對記者表示，“非常不湊巧，我之前的房子租在了西紅門附近，去年大火過后一個多月時間，同一個小區(qū)的相似房源價格翻了一倍還多，今年3月份續(xù)簽的時候，中介一口氣提了近70%的價格，無奈之下只能搬走了。以前房租占工資比例大概20%吧，現(xiàn)在一下子躥到了近40%。”
微軟軟件工程師王志鵬則對記者表示：“租在我周邊（知春路）的三個同學(xué)房租都漲了，其中一個租的一居室從5800元/月漲到了6250元/月，但是考慮到搬家以及換房產(chǎn)生的中介費，他們都選擇了接受漲幅。但是如果我的房租漲400元以上，我會考慮換房。”
多位不同中介平臺的工作人員均表示，新收的房源成本較高，因此房租較高，同時，原本成本較低的房源也相時而動，例如，一些簽了三年甚至五年托管合同的房源，獲取房源的成本比同小區(qū)新拿房源的成本低20%以上，房租在同一水平線。
多因素抬轎
“您可別覺得房租貴，看看房價漲了多少，我們現(xiàn)在拿房也不容易，這個價格真不算貴了。”一位匯鑫地產(chǎn)的工作人員在門店內(nèi)對兩名求租者說。
緊鄰的我愛我家工作人員對記者表示，周邊房價近來上漲趨勢明顯，一些中小中介公司品牌小，所以他們必須花大價錢來搶房源，出租價格比我們低，中介費比我們低，還能賺錢，你說怎么做到的？
蛋殼公寓CEO高靖曾對記者表示，通過轟人、瞞騙、群租等手段，傳統(tǒng)“黑中介”每年房屋的出租收益遠超12個月。例如，在合同期未滿的情況下以各種理由驅(qū)逐租客，且不償還租客押金，直接租給下一個租戶，這樣的轟人每年進行三次到四次，凈盈利也就有了著落。
隨著近年房租的上漲，這一模式的獲利空間再度得到擴大，靠著這些利潤，中小中介在區(qū)域性的房源爭奪中甚至占據(jù)上風(fēng)。
前述我愛我家工作人員表示，他們靠一套房能賺我們十套房的利潤，單獨看一個小區(qū)的話，他們的房源比我們多好幾倍。在這樣的情況下，各個大型中介平臺也不得不提高收房價格。
此外，有著資本熱錢支持的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓品牌以及地產(chǎn)開發(fā)商長租公寓品牌入局也在提升房源市場的競爭程度，獲取房源的成本也隨之越來越高。
一位華熙地產(chǎn)經(jīng)紀人對記者表示，目前各個平臺在房源方面搶得很厲害，很多互聯(lián)網(wǎng)品牌都沒有聽過名字，就是能砸錢，他前幾天碰到過一個不錯的房源，結(jié)果業(yè)主說別家和他簽兩年合同，兩年租金直接付清，“這種真的搶不過”。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認為，“有些企業(yè)依靠規(guī)模拿到了融資，資本方一般都會相應(yīng)地提出要求，比如在多長時間內(nèi)房源達到多少間，因此這些拿到了錢的企業(yè)必須快速擴張、高價搶房，規(guī)模做上去了才好再拿下一輪融資。”
趙慶祥表示，房租的上漲除了與各企業(yè)之間的競爭直接相關(guān)，還與房價本身的升高以及租客對裝修的需求帶來的裝修成本提高有關(guān)。“房東對房租的預(yù)期高了，租客愿意為裝修花的租金高了，這些都帶來了房租的上漲。”
房“租”不炒
租房價格過快上漲并非“房住不炒”、租售同權(quán)等政策的本意。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會方面對經(jīng)濟觀察報表示，正在嚴厲打擊哄抬房價的不法行為、嚴查房價異常上漲區(qū)域，“貫徹落實房住不炒，努力讓人們租到滿意的房子。”住建委方面還介紹，3月31日，住建委執(zhí)法人員已經(jīng)對大興舊宮、海淀慈壽寺等區(qū)域進行了突擊檢查，要求一家中介公司關(guān)停整改，兩家中介機構(gòu)移送工商部門立案查處。
此外，據(jù)住建委官網(wǎng)新聞，住建委接下來將聯(lián)合多部門進行為期三個月的專項執(zhí)法檢查，對全市租金異常上漲區(qū)域進行全面排查，對“黑中介”、“二房東”開展專項執(zhí)法和聯(lián)合行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與哄抬房價、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規(guī)行為。
趙慶祥也表示，正在聯(lián)合住建委等多部門探討推動租賃行業(yè)的立法，為行業(yè)的發(fā)展提供保障。
對于市場秩序的穩(wěn)定，相關(guān)部門和協(xié)會機構(gòu)的監(jiān)管只是其一，企業(yè)等市場參與者同樣重要，如何將進入行業(yè)的熱錢轉(zhuǎn)化為租戶實實在在的利益而非負擔(dān)，是其中關(guān)鍵。
例如，在近年來同樣受資本熱捧的共享出行、共享住宿等行業(yè)，隨著涌入的資本越多，企業(yè)競爭越激烈，補貼力度越大。而在目前激烈的房源爭奪中，企業(yè)更多地將融資等資本熱錢用在了房源而非租戶身上，這導(dǎo)致了在房屋租賃市場，出現(xiàn)了涌入的資本越來越多，競爭越來越激烈，房租越來越高的現(xiàn)象。
記者詢問后獲悉，自如、相寓、魔方公寓、蛋殼公寓等長租公寓品牌均在春節(jié)前后推出了較大力度的補貼，例如，自如在春節(jié)前推出了集贊減免服務(wù)費，一位租客使用后減免了2000元的服務(wù)費，房租上漲了300元/月，實際年租房支出增加了1600元。
