以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
同一天，山東濰坊中心地域的陽光100·城市廣場開盤，精裝LOFT房源價格在10012元/平米-12980元/平米之間。
調控一年多，政策由粗到細，漸漸變得紛亂。曾經，因為一線城市瘋長的房價而傳出“逃離北上廣”的號召。只是，有多少向濰坊這樣的三線城市，讓人們即使逃離了夢想中的城市，回到家鄉后發現仍舊要面對居高不下的房價？
樓市依舊“空調”？
繼對外公布最嚴厲版本的“限購令”后，北京市政府在3月底對外公布了當時唯一一份承諾要讓今年房價“穩中有降”的調控目標。
彼時，中指研究院一位專家接受《證券日報》記者采訪時指出，這一承諾并不具有實際意義：政府完全可以減少市區內新開樓盤，而加大五環及以外地區的推盤量，從而將房價均價降下來。
果然，4月份政策當真“初見成效”——數據顯示，北京住宅成交均價為14414元/平米，環比下降8%。只不過，《證券日報》記者登錄北京市房地產交易管理網查閱4月份預售商品房住宅項目可以發現，10個獲得預售許可證的樓盤中，除去有2個位于豐臺區，其余全部位于五環及五環以外地區（含三個位于密云、延慶和房山項目）。
5月份以來，推出的8個樓盤中，剔除掉藍岸麗舍的別墅以及位于懷柔的頂秀美泉項目，其余6個全部位于5環及周邊地區。
以5月1日再次推盤、且位于大興區的金地仰山嘉園項目為例：按照房地產交易管理網顯示的批準銷售面積以及擬售均價，對其進行加權平均后可得出每平米售價為24270.55元——而3月17日推出的第一批仰山嘉園的加權平均價格則為23964.16元/平米。
對比之下，金地仰山嘉園項目均價并未走低。而對于140平及以上的大戶型來說，擬售價格則有所上調，粗略估計每平米均價上調在2000元及以上。
粗略估計，5月份新推出6個位于五環及周邊地區的樓盤，每平米均價在23000元及以上。
三線城市價格也“在飛”？
在京工作的小孟在周末回到老家濰坊市，驚覺發現家鄉房價也在“飛”：5月15日在濰坊開盤的陽光100“城市廣場”項目開盤，居然出現了數人爭搶一套房源的火爆情景。
為此，小孟給陽光100“城市廣場”的售樓處打電話進行詢問。售樓人員對記者表示，此次推出的戶型全部是精裝LOFT結構，32-68平米不等。
“40平米的戶型最受歡迎，扣除公攤面積20多平的話，可供使用面積大約為60多平吧”，售樓人員介紹道。小孟在心里初步計算一下，按使用面積計算的話，每平米也要在7000元以上。
據小孟了解的情況，濰坊住宅的均價應該在4000左右，為何一段時間內房價會漲到這個水平？原本想趁家家鄉房價不高買一套房子的小孟，向業內朋友打聽相關情況。
“陽光100的房子是精裝，地點又好，據說剛開始想賣8000元/平米的”，小孟的朋友說，“但是搖號購房者眾多，等到開盤時每平米房價已經是1萬多了”。而且，陽光100城市廣場項目的火爆情景還影響到周邊的房價，“保守估計每平米房價漲了500元，甚至有項目每平米隨之上調了1500元的”。
事隔一天后，也就是5月16日上午，小孟致電陽光100城市廣場的售樓處。售樓人員向其表示，目前40平米左右的戶型基本上售罄，“……要買的話，趕緊過來挑房子吧”。
調控下的房地產行業形式，似乎可以用恒大夏海鈞在4月業績發布會上的相關發言窺得端倪。據媒體報道，夏海鈞認為目前出現一線城市受影響、二線城市持平而三線城市增長的格局。據悉，夏海鈞表示整個行業還處在觀望當中，而恒大則將重點布局三線城市。
之前，有多位業內人士表示，大型房企的入駐，往往會帶給當地住宅市場良好預期，進而推高房價。看來，即便逃離了北上廣，也未必逃離得了高房價。
