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2024年11月21日
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供給與需求影響房價
茅于軾表示，影響目前中國房價的因素非常非常的多，但歸根到底是由兩個因素來影響：一是供給，一個是需求。每個因素都會通過對住宅的供給和需求來影響，如果這個因素降低了需求，房價就會下降，如果這個因素降低了供給房價就要上升。
最近出臺的限購令就是對需求的限制，需求限制的結果便是房價要下降。此外，茅于軾認為土地供給是影響當前房價的一個基本問題。各地政府對容積率都有規定，這個規定如果放松，允許容積率升高，那就等于增加土地供給，供給增加的結果一定是房價下降。中國是一個缺土地的國家，土地供給少了，必然結果就是房價高，只有用好每一塊土地，不要讓任何一塊土地用得不恰當，才是節約土地的根本辦法。因此解決房地產價高的問題首先要解決土地供給，土地用途的自由轉換，這個問題不解決的話，這是最重要的問題，當然其他問題也需要解決，但關鍵是要用好每一塊地。
房價不是開發商抬高的 解決房地產問題首先要解決投資渠道
很多人認為房價高是開發商抬的，茅于軾對此予以否定。中國GDP每年以9%、10%的速度增長，GDP是全國人民創造的財富總量，財富量在不斷地高速增長，通過稅收分配給了政府，通過打工分配給了打工的人及企業，還分配給了外國人。而財富的分配卻很不合理的。越是高收入的人財富增長越快，低收入的、打工的財富增加速度卻很慢。房價越漲，高收入人群收入也漲的更高，口袋里的錢多了，就造成了房地產的需求。
這些有錢人口袋里的錢沒有別的用場，如果存銀行利息還趕不上通貨膨脹的損失，投資渠道不足，大部分還是把錢投到了房地產行業上面。
一線城市房地產泡沫明顯 解決之道是收入分配合理及增加投資機會
茅于軾指出，房價也不可能永遠漲下去，北京、上海、廣州等大城市房地產泡沫是很明顯的，最重要的根據就是空房率非常高，這些囤積房造成房地產價格的瘋漲，是有風險的，這個時候房地產泡沫如果破滅，影響非常糟糕，香港、臺灣都有房地產泡沫破滅的故事。
要解決房地產泡沫的問題，首先要使收入分配合理，另外要增加更多的投資機會，這也是中國經濟結構中的大問題。所有能賺錢的行業目前已壟斷起來，比如金融業，國內私人不能辦銀行，在美國幾千家銀行都是老百姓辦的。浙江省民間金融非常的發達，使浙江整個經濟得到了繁榮。浙江省富裕的一個非常重要的原因就是民間借貸，浙江民間金融、地下金融非常發達，如果能夠去他省辦銀行（浙江省已經有很多這方面的經驗），就可以降低房地產的價格，而不會降低整個經濟的發展。
中國現在的問題是房價高而糧價低，茅于軾認為國務院要有一個保護價，保護老百姓的利益，另外可以把種糧食的地變成開發地，這樣糧價就會上升，房價就會下降。
政府發放住房補貼 開發商蓋房滿足市場需求
在房地產業中還有一種重要的因素就是保障房的開發，包括經濟適用房、限價房、公租房、廉租房還有公共產權房，茅于軾表示保障房的目的是讓住不起房的人能夠改善住房條件。任志強曾表示保障房實施十多年的結果不但沒有解決住房的分配不公平，反而還加劇了住房分配的不公平。茅于軾指出現在住房最困難是進城打工的農民工，他們為國家的改革開放做了非常大的貢獻，高樓大廈、地鐵、出口外匯等各方面都做出很多貢獻，卻成為住房最困難的人，并且也并未能享有保障房的優惠措施。
因此茅于軾指出中國房地產的遠大前景就在于兩億多農民要進城住下來，目前他們已經進城了但是沒有住下來，房地產遠大的前景就是給他們蓋房子。
目前政府靠廉租房來解決住房困難，但更好的辦法不是廉租房，而是給他們住房補貼。由開發商來蓋房子，他們會把土地、勞動、資本、市場結合起來，用最低的成本提供很好的住房，這個事只有開發商，不是蓋房的人，也不是政府，政府要出錢讓他們租房。目前江蘇省的常州已經用住房補貼的辦法，這個辦法很靈活。
茅于軾最后表示，房地產業迅速在變化，定要瞄準未來市場的發展，了解到真正的需求在什么地方，要勇于調整，特別是房地產泡沫的問題，值得房地產行業各方特別關心、特別警惕的問題。有泡沫，就把它消化掉，消化不了就會破滅，房價就會直線往下掉。但是我們仍要冷靜、客觀地去了解、分析。國家的發展、老百姓生活的改善，特別是有住房困難的群體，改善的責任在政府，也在房地產商上。
