以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月21日
星期四
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
最近公布的各類經(jīng)濟(jì)社會(huì)數(shù)據(jù)，最重要的要數(shù)第六次人口普查數(shù)據(jù)。盡管這還是一些非常簡(jiǎn)略的大數(shù)，更詳細(xì)的內(nèi)容還有待國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布。但就是在這些已經(jīng)公布的大數(shù)中，隱含的許多重大趨勢(shì)性信息，也應(yīng)該引起經(jīng)濟(jì)界、金融界人士的高度重視。
這些重要的人口信息，不僅將影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)走向和宏觀政策的系統(tǒng)性調(diào)整，也將對(duì)當(dāng)前的熱點(diǎn)問(wèn)題產(chǎn)生直接影響。比如，像房地產(chǎn)問(wèn)題、物價(jià)問(wèn)題，等等，雖然都是眼前的熱點(diǎn)，但要找到長(zhǎng)治久安的辦法，都需要考慮正在發(fā)生變化的人口因素，要仔細(xì)研究、謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)，否則將要付出更昂貴的代價(jià)。
這里，先舉一組與房地產(chǎn)市場(chǎng)高度相關(guān)的人口數(shù)據(jù)。如，這次普查得出的家庭戶有40152萬(wàn)戶，平均每戶3.10人，比十年前減少了0.34人。家庭戶規(guī)模持續(xù)縮小。又如，普查數(shù)據(jù)顯示，去年0—14歲人口占16.60%，比十年前下降6.29%；60歲及以上人口占13.26%，比十年前上升2.93%。其中65歲及以上人口占8.87%，比十年前上升了1.91%。
把這兩組數(shù)據(jù)對(duì)照起來(lái)看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在平均每戶只有3.10人，這樣小的家庭人口結(jié)構(gòu)，還能細(xì)分到什么程度呢？而如果家庭人口不再繼續(xù)大比例地分解，那么，來(lái)自家庭分解的購(gòu)房因素就會(huì)大大降低。這對(duì)未來(lái)住宅市場(chǎng)，無(wú)論從總量還是從戶型結(jié)構(gòu)看，都會(huì)產(chǎn)生直接影響。盡管現(xiàn)在由于歷史欠賬太多，有許多購(gòu)房需求是改善性需求，但這也離不開(kāi)基本的人口與家庭因素。
而少兒人口的大幅下降與老年人口的持續(xù)上升，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是很關(guān)鍵的。一方面由于人口，家庭結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生改變，將影響存量房市場(chǎng)的供求結(jié)構(gòu)。另一方面，再過(guò)若干年，當(dāng)現(xiàn)在的少年到了結(jié)婚成家的時(shí)候，他們所面臨的房地產(chǎn)供求情況將與今天完全不同。如果現(xiàn)在不考慮這些因素，那么，將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)難免不會(huì)出現(xiàn)更大麻煩。老齡化
而現(xiàn)在的物價(jià)問(wèn)題，包括農(nóng)民的“賣菜難”和城市居民的“買(mǎi)菜貴”，表面上看是短時(shí)間的供應(yīng)鏈問(wèn)題，是農(nóng)民和城市居民的問(wèn)題，但實(shí)際上也與城鎮(zhèn)化的提高和人口分布結(jié)構(gòu)的不合理有很大關(guān)系。
比如，這次普查得出，去年居住在城鎮(zhèn)的人口為66557萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?9.68%，居住在鄉(xiāng)村的人口為67415萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?0.32%。與十年前相比，城鎮(zhèn)人口的比重上升了13.46%。同時(shí)，與十年前相比，東部地區(qū)的人口比重上升了2.41%，中西部地區(qū)的人口比重下降最大，西部下降了1.11%，中部下降了1.08%，而東北則下降了0.22%。
這個(gè)結(jié)果，現(xiàn)在被有關(guān)人士解讀為，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的成就，是城鎮(zhèn)化水平大幅提高的表現(xiàn)。而東部沿海地區(qū)占全國(guó)人口比重的上升，與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和人口流動(dòng)狀況十分吻合。這也被看作是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成就。這樣講雖然沒(méi)錯(cuò)，但是換一個(gè)角度看，問(wèn)題就沒(méi)有那么簡(jiǎn)單了。
一是城鎮(zhèn)人口的大幅度增加，將會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)后果，一是就業(yè)問(wèn)題。人們到城里來(lái)總要工作的。如果中國(guó)的世界工廠角色發(fā)生了變化，不再有更多的外來(lái)加工機(jī)會(huì)，甚至還要消化過(guò)剩產(chǎn)能，那么，工作從哪里去找？二是吃飯問(wèn)題。人們到城里來(lái)總要吃飯。如果過(guò)去的農(nóng)民到城里來(lái)不再?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，他也要吃飯，那么，又由誰(shuí)來(lái)供應(yīng)更多的農(nóng)產(chǎn)品？
尤其是城鄉(xiāng)布局不合理，城市規(guī)模越搞越大，城市結(jié)構(gòu)成團(tuán)狀或帶狀淤塞狀態(tài)，城鄉(xiāng)之間的關(guān)系沒(méi)有形成統(tǒng)籌一體的互補(bǔ)關(guān)系，再加上東部地區(qū)與中西部地區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)在各種資源與要素的配置上存在巨大差別，由此導(dǎo)致的人口畸形流動(dòng)和畸形分布，難免會(huì)產(chǎn)生匪夷所思的經(jīng)濟(jì)怪相。
比如，最近在東部地區(qū)出現(xiàn)的農(nóng)民賣菜難，不得已把種出來(lái)的蔬菜打爛在田里，以及城市居民買(mǎi)菜貴、眼看著農(nóng)民打爛蔬菜又買(mǎi)不到便宜菜，結(jié)果導(dǎo)致消費(fèi)物價(jià)居高不下，通脹預(yù)期難以緩解，凡此種種的怪事，從根本上講也都跟城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)以及人口分布的失衡有很大關(guān)系。而在未來(lái)的發(fā)展中，如果不注意從人口分布的角度調(diào)整資源分配關(guān)系，還會(huì)有新的怪事出現(xiàn)。
再有，這次普查錄得的流動(dòng)人口有2.2億人，這么多人在流動(dòng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)運(yùn)行構(gòu)成了巨大壓力。而有關(guān)人士卻認(rèn)為，流動(dòng)人口這么多，說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)的活力在增強(qiáng)，這種狀況也和中國(guó)十幾年的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展是吻合的。這么說(shuō)雖然有其理由，但問(wèn)題是這2.2億人現(xiàn)在流向哪里，又將流向哪里，如果不處理好這些問(wèn)題。那么以后會(huì)造成一系列的社會(huì)資源配置和公共服務(wù)的麻煩。
總之，對(duì)新公布的人口數(shù)據(jù)要小心看待，且不可盲目樂(lè)觀。
