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2024年11月24日
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天通苑被譽為“全亞洲最大的社區”，生活著超過28萬的人口。1999年起由順天通地產建設，由天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成。
在這個擁擠的小區內，近期爆出仍有大量房屋空置，但新京報記者多方采訪仍未得到確切的空置原因。業內人士猜測最多的原因是手續不全。目前昌平區住建委已介入調查。
天通苑有多少空置房？
10月30日上午，記者走出天通苑地鐵站，步行十幾分鐘到達太平莊中二街與立水橋北路交會處（清華長庚醫院東門），大片空置樓盡收眼底。這些樓已被鐵圍擋圈住，門口貼著“空房區域，閑人免進”的字樣。記者沿其外圍順著立水橋北路往南到達太平莊中一街，東至立水橋東一路，區域內可見建筑約為13棟，平均樓層超過13層，全部空置。
圍擋內暗黃焦紅的建筑外體顯得有些陳舊，沾滿灰塵的玻璃有些已經破碎。這些建筑平均樓層在13層以上、每棟至少3個單元，如果碰上陽光明媚的天氣，站在圍擋外面透過玻璃窗望去，樓內都是空無一物，外表看起來和居民住宅樓并無明顯區別。
圍擋內只有少部分出租居住或辦公，院內荒草叢生，部分剛被鏟割，裝進了黑色塑料袋內堆積在路邊。今年8月份時，記者曾來過天通苑，當時院子里半人高的荒草還未被鏟割。負責看守的保安告訴記者，“我來到這已有四個多月，小區一直有好幾千套空房，沒人住，也不讓進，從這往南還有三個區域，都空著，在我之前的保安也說不出原因。”
沿立水橋北路向南、在太平中一街和太平莊中街之間、東至立水橋東一路區域內，依舊可見6棟高層建筑被鐵圍擋，平均樓層要高于北側的建筑。附近中介告訴記者，“外圍看到就六棟，小區內還有很多棟，每棟不止三個單元，空房太多了。”
記者沿著立水橋北路穿過太平莊中街繼續向南，在馬路的東側又發現了6棟淺褐色空置建筑，平均高度在六層左右，這些樓也是被圈住，只有幾個清潔工在院里溜達，路邊可見裝有雜草的黑塑料袋。在該區域向西南側（天通苑一區北側區域）望去，可清楚地看到至少6棟建筑物處于空置狀態，有五六層高的，也有超過14層的塔樓。新京報記者保守算下來，有31棟樓空置。
附近收垃圾的小販告訴記者，“這些空置樓和天通苑一區僅隔著一道鐵柵欄，我來這五年了，從未進去過。”
商辦房通天然氣
記者從北京市規劃委昌平分局獲得了天通苑區域的部分規劃圖紙，落款日期分別為2006年、2007年、2010年。從該規劃圖中可以看出，上述空置建筑所在地大部分都標有“辦公、商業、社區服務”的字樣，附近區域還有部分綠地、公園、教育等配套。
10月31日記者按照此規劃圖紙在天通苑社區進行實地走訪，透過重重鐵柵欄遠遠望去，位于太平莊中一街南側的一棟高層建筑的玻璃窗前曬著很多衣物，室內有部分家具，不難看出已有人居住。對此，順天通地產工作人員解釋稱，“那部分區域的房子，目前不對外出售，也不知道價格和戶型，少數入住的幾戶，應該是工作人員。”
當天中午，記者來到了順天通地產售樓處，銷售人員稱，“目前只剩天通中苑二區40號樓內的20多套商辦在售，均價為4萬/平米，只向企業銷售，規定只允許辦公不允許住人，也不允許接天然氣和上下水。至于那些空置房屋，只能說是商辦類房，暫不對外銷售。”
隨后，記者來到了順天通地產銷售人員所說的天通中苑二區發現，既有居民入住，也有企業辦公。這些建筑內幾乎全部設臥室、廚房、洗手間，并安裝了天然氣閥門、通上下水，與普通住宅相差無幾。該小區物業告訴記者，“都可以住人，室內也裝有天然氣，可以做飯。”
時至中午，記者在緊鄰加油站的43號樓內，看到了正用天然氣爐具做飯的居民。
“這房子就是住宅樓，和開發商約定商住兩用，每平米價格兩萬多塊，天然氣、上下水和電路都安裝齊全，按照居民消費標準繳費。今年3月新政之后，40號樓部分購買者沒通過網簽，又退了房子，我們的房子雖已通過網簽，但是依舊沒有拿到相關證件，小區內很多房子依舊空置。”43號樓內一居民向記者坦言。
不過，該居民向記者提供的購房合同顯示，“該商品房用途為辦公用房”。
記者查詢昌平規劃局提供的圖紙發現，天通中苑二區43號樓為“加油站辦公樓”，其他建筑則被標注為“辦公、服務”字樣。此外，北京市住建委官網顯示，天通中苑二區內大部分房子都已簽約，除40號樓之外還有未簽約部分，42號樓已簽約284套，剩余6套。對此，順天通地產銷售人員稱，“購房者購買商辦房以后具體做什么，那就不好說了。”
閑置房十年前已建成
記者發現，順天通地產早在2005年就公布過天通苑社區的配套設施規劃圖，其中大部分配套設施規劃建在天通中苑，包括多塊教育、商業中心、公園、體育中心等規劃土地。但記者連續三天的走訪中并未發現之前規劃地圖中的綠地、公園等配套設施。
“提起天通苑讓人歡喜讓人憂，低廉的房租吸引了大批北漂一族，但現在幾十棟處于閑置狀態，多數建筑物的閑置時間超過10年。”在天通苑居住多年的李先生告訴記者，該區域配套設施并不完善，綠化少，附近沒有公園，學校和醫院也不多，追其原因有天通苑面積大、人口密度大、公共服務不能全面覆蓋等現實原因，也有之前規劃中的配套遲遲沒有兌現的。
“這片區域內的房子在2008年就已經建好了，開發商想把商辦類土地上的房子當住宅賣，所以一直沒有銷售。”附近地產中介的銷售稱，天通苑經濟適用房最初售價為2650元/平方米。目前天通苑二手房價均價為3.8萬元每平方米，低于周邊的回龍觀等地區房價。
據媒體報道，開發商曾表示，對于天通苑閑置房而言，更為致命的是3月26日出臺的商辦限購政策，按照這一政策要求，未來商辦類項目必須面對公司銷售，個人不得購買一手項目，這為天通苑未來大體量商辦閑置房出路蒙上一層陰影。因此，目前商辦類項目即便辦下商品房手續，也面臨著銷售困境。
針對上述問題，記者聯系到了順天通集團王姓副經理，他說“對此，我們單位統一規定，不對外接受記者采訪，可以上網查詢了解相關信息。”
昌平區住建委介入調查
11月2日上午，北京市規劃委工作人員就此事回復稱，“如果開發商未按照規劃在天通苑區域建房，就不會通過驗收，更不能正常對外出售。具體情況還需協調相關部門了解。”
當天上午，昌平區住建委工作人員告訴記者，“天通苑這些空置房已經引起政府的高度重視，目前多部門已經介入調查處理，具體的空置原因、房屋性質和處理結果還需要匯報領導之后再做回復。”
對此，中原地產研究總監張大偉表示，天通苑大體量房屋閑置情況至今已有十年左右，屬于歷史遺留問題，至今具體原因不明。
一位業內人士表示，前些年，很多郊區的土地在出讓時都規劃有體量不小的辦公、商業面積，但因當地商業氛圍冷清以及市場對住宅需求量大，很多商辦房建成“商住房”。今年“3·26”政策出臺后堵住了這個口子。
張大偉認為，如果這批空置房真的是純屬商辦類房，目前國家針對此類問題還未出臺相關政策。但無論如何要盡量減少資源浪費，若是商辦類房，還是應該盡早入市，盤活區域商業，豐富居民生活。或像一些城市一樣，改成公租房，增加租賃市場供應。
