農村宅基地可置換城鎮住房
時間：2011-05-05 10:17:59
來源：諸暨網
用農村宅基地，置換城鎮住房。近日，我市《關于推進農村宅基地置換鼓勵農民進城鎮居住的若干意見（試行）》正式推出，這意味著將有越來越多的農民從農村搬到城鎮居住，享受更加便利的城市生活。
置換人原有住宅須無條件拆除
意見的實施，旨在推進農村宅基地置換，進一步加快大城市建設，統籌城鄉發展。置換方式是在市區及各集鎮（大唐鎮除外）實施農民保障性住房置換，其中三個街道、大唐鎮宅基地置換的農民保障性住房納入市區統一規劃，其余鎮可結合實際制訂具體實施細則。
置換對象包括經批準已列入農村土地綜合整治項目，處于拆遷范圍內可以復墾為耕地，有合法宅基地（房屋）且有置換要求的農戶（非農戶只限于原戶主或合法受讓、繼承所得人）。對自然村整體搬遷戶、集中連片搬遷戶、重點建設拆遷戶、下山移民（地質災害避險）戶，優先予以安排。凡列入置換對象的，其原有住宅、非住宅房屋和附屬物必須同時無條件拆除。
置換房屋建筑面積小于
宅基地面積部分按拆遷價補償
在本市農民保障性住房區置換住房的具體標準為：放棄宅基地占地面積在50—80平方米（不含50平方米，含80平方米）的，在市區置換建筑面積75平方米或在建制鎮置換建筑面積90平方米農民保障性住房一套；放棄宅基地占地面積在80—130平方米（不含80平方米，含130平方米）的，在市區置換建筑面積90平方米或在建制鎮置換建筑面積120平方米農民保障性住房一套；放棄宅基地占地面積在130平方米以上的，在市區置換建筑面積120平方米或在建制鎮置換建筑面積140平方米農民保障性住房一套。
實際置換房屋建筑面積小于宅基地占地面積部分，按拆遷價補償，被置換房屋的合法宅基地占地面積以每平方米800元的標準補償。農民保障性住房置換成本價市區按2300元/平方米結算，中心鎮按2000元/平方米結算，一般鎮按照1800元/平方米結算，實際置換的房屋建筑面積大于合法宅基地占地面積部分，按3300元/平方米結算，車庫、地下停車位按1500元/平方米結算，今后價格如有調整，由市農村宅基地置換領導小組辦公室提出報市人民政府批準后執行。
換取保障性住房上市交易
參照經濟適用住房規定執行
如何辦理置換宅基地？符合條件的村民，可以戶（以土地使用證或用地批復為準）為單位，向所在村（居）民委員會書面承諾永久放棄農村宅基地并提出自愿置換的申請。經審批、公示后，由本人到所在鎮鄉（街道）簽訂置換協議。農民保障性住房用地性質為出讓住宅用地，換取保障性住房上市交易參照經濟適用住房相關規定執行，即取得產權證之日起五年內（含五年）不得上市交易。
進入城鎮居住的農民在宅基地置換后，除不再享有申請、使用農村宅基地權利外，原村（居）待遇不變、土地承包權不變、股份分紅權不變，并繼續享有法律法規規定的相關權利。放棄土地承包權并農轉非后，享有城鎮居民同等社會保障、基本醫療、教育等權利。
