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2024年11月24日
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據報道，國務院近期派出的8個督察組已完成各自使命，結束了對京滬等16個省市開展的樓市調控政策落實情況專項督察工作。 相關結果雖暫未公布，但督察已經產生了一些效果。據悉，陜西省西安市日前率先調整了今年的房價控制目標，新建住房價格增幅從“不高于當年經濟社會發展目標和人均可支配收入增長幅度”，變成“低于當年城鎮人均可支配收入增長幅度3.5個百分點”。這意味著，西安房價調控目標從以前的15%下調為11.5%。 過則勿憚改。西安市原來的房價調控目標被督察組和住建部認定過高，因此他們在最快的時間內予以修正，給那些至今依然無動于衷的地方樹立了一個榜樣。盡管如此，這一漲幅超過10%的目標仍難盡如人意。 放眼全國，也只有北京鮮明地提出了新建住房價格“穩中有降”的目標，其他城市則大多圍繞著漲幅10%做文章。對于廣大購房者來說，這與他們的期望相去甚遠。比如，東北某市確定房價上漲的年度目標不超過50%，就成為今年樓市調控中最大的一個冷笑話。雖說該市的房價基數不算太高，但若是每年上漲50%，那恐怕連股神巴菲特都望而生畏。 國家統計局數據顯示，70個大中城市中，3月新建商品住宅價格環比下降的城市有12個，持平的有8個。與2月份相比，3月份環比價格下降和持平的城市個數增加了6個，環比漲幅縮小的城市有29個。這意味著，盡管許多城市房價增速已經放緩，但大部分城市房價仍在上漲。 房價何以如此難降？答案很簡單，兩個字就能概括——慣性。房價好比是一列高速奔馳中的動車，就算急剎車，也不可能讓它立即倒回去，必須先把它的速度也就是漲幅降下來才行，否則太著急了反而容易翻車。這恐怕也是今年國務院要求各地設置房價調控目標的一個初衷。而各地沒有提出不切實際的降房價目標，從實事求是的角度來看也是可以理解的。 在筆者看來，房價之高固然讓人“咬牙切齒”，但比高房價更讓人不安的，則是房價上漲之快，因為高漲速和高漲幅是高房價形成的基礎。如果房價相對穩定，不急不慢地在某個地方等著你，人們能通過自己的努力實現買房的理想，即使價格略高一點也并不那么可怕。 可是，近年來房價的迅猛飆升卻顛覆了人們的置業理想，就像是騎著一輛自行車去追法拉利跑車，在某個拐角處你似乎要靠近它了，不料一轉彎進入直道，它卻加足馬力絕塵而去，讓你望塵莫及。在這種情況下，無論你是“騎自行車”的剛性需求者，還是“開著小奧拓和長安奔奔”的改善型需求者，都只能看著遠去的房價背影“一聲嘆息”了。 以北京為例，四環內每平方米房價漲到1萬元用了近10年時間，而從1萬元漲到2萬元只用了3年時間，從2萬元漲到3萬元更是只用了不到半年時間，這是典型的房地產市場“心動過速”病。事實上，房價年漲幅動輒超過20%、30%的地方并不只有一兩個。可是從房價承受能力上看，即使是10%的漲幅也足以令購房人喘不過氣來。全國政協委員郭松海曾計算過，根據2001年到2008年房價同比增長率均值及其標準差，如果按城鎮居民人均可支配收入年增長10%、房價年增長3%計，那么，大約需要6年左右，房價才可以回歸到合理區間。而前兩年房價的實際漲幅顯然遠高于3%，這使得今年調控面臨的難度更大。 在日漸增加的通脹壓力之下，要讓房價從高八度突然降到低八度，的確很困難。然而，目前比下調房價更重要的，是降低人們對未來房價的預期。因此，一段時期內，調控的方向盤決不能變，剎車也決不能松，只有這樣，房價這輛高速列車才不至于失控脫軌。 降房價還得先降漲速和漲幅，否則就算是短期內強行把房價摁了下來，也難以持續，隨時有反彈的可能，那就是人們常說的“假摔”。以筆者之見，各地若是能把今年的房價漲幅控制住，比如在5%以內，則善莫大焉。若是能讓房價安全、平穩地降下來，那更好不過，這是努力的方向。 |
