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2024年11月24日
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2017年1月至9月，全國(guó)300城市土地供需總量較去年同期均有增長(zhǎng)，地價(jià)整體呈上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅有所收窄，出讓金同比增加逾三成。
10日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至9月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為26384億元，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額21665億元，同比增加42%。
2017年9月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為4088億元，環(huán)比增加21%，同比增加30%。其中，住宅用地出讓金總額為3548億元，環(huán)比增加25%，同比增加32%。1月至9月，全國(guó)40個(gè)大中城市出讓金過(guò)半數(shù)同比增加，其中北京增加明顯，本年度收金總額有望繼2015年后再次突破2000億元；同比下滑城市中，銀川、蘇州降幅超五成，一線城市中深圳、上海入圍。
從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，上半年一二線城市調(diào)控深化，需求外溢至周邊三四線城市；三季度以來(lái)，一二線城市繼續(xù)落實(shí)調(diào)控，平均溢價(jià)率同比均降，一線供應(yīng)繼續(xù)放量，三四線延續(xù)上半年升溫態(tài)勢(shì)，9月底，南昌、重慶等多城扎堆發(fā)布調(diào)控新政。
分城市來(lái)看，今年以來(lái)一線城市供地持續(xù)加碼，前三季度供應(yīng)量均有增加，帶動(dòng)成交量隨之上漲，出讓金總額同比增逾四成；二線城市堅(jiān)持“分類(lèi)調(diào)控、因城施策”，前三季度平均溢價(jià)率均有下滑，收金同比漲幅較去年同期大幅收窄；需求外溢致熱點(diǎn)城市周邊三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)供求升溫，收金及均價(jià)同比上漲。
從樓面均價(jià)來(lái)看，全國(guó)地價(jià)整體呈上漲態(tài)勢(shì)，漲幅較去年同期有所收窄，三四線城市地價(jià)增近六成。1月至9月，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2384元/平方米，同比上漲28%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為4110元/平方米，同比上漲25%。
從溢價(jià)率來(lái)看，1月至9月，平均溢價(jià)率穩(wěn)中有降，一二線溢價(jià)水平前三季度同比均降，落實(shí)調(diào)控效果顯現(xiàn)。前9月，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率34%，較去年同期下降14個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率39%，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)。
