以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月26日
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【個人檔案】
從業經歷：1988年畢業于北京大學中文系，在隨后短暫3年的文人生涯中，曾當過 記者、大學老師；1992年借小平南巡東風下海去南方淘金，開始進入房地產業；1995年進入中國特大型國有建筑企業工作；2000年進入著名的港資地產顧問機構；2002年底進入萬年基業投資集團，先后任集團旗下北京世紀華夏資產 管理公司總經理；北京萬年花城房地產開發有限責任公司副總經理； 北京萬年長興置業有限責任公司總經理；北京萬年基業建設投資有限公司總經理。
座 右 銘：因時而動，順勢而為
“我們要讓生態城的規劃體現可持續城市化的理念，開創城市化的一個新模式?！痹谝粋€夏日的午后，黃璽慶在萬年基業辦公樓的辦公室接受采訪時流露出這樣的情結。
黃璽慶，近年來曾被京城業內譽為上鏡率與點擊率雙高的明星老總，其為人豪爽大氣、文章細膩雋永。基于他對于城市化的理解和論斷，記者幾次約訪，他都忙得不可開交。采訪時，他解釋說，最近忙著“長興國際生態城”的事。
在近2個小時的采訪中，記者感動于他為推動區域城市化進程的不遺余力之舉，也領略到他“輕松中體現專業價值，調侃中折射執著態度”的“無為人生”。
城市化的三種境界
“我從小生活在北京，沒有別人從農村到城市、從城市到大都市的經歷，卻能體會到城市化進程帶給人們物質生活的豐富?！笨赡苁蔷売谖覀兠襟w的專業性，他一下子“點題”了，并舉了個例子加以說明：記得在小時候（1976年）我們在天安門照相，爭相拍小汽車經過的背景；但現在，要在天安門照相，想沒有小汽車通過也不行?！?br />
黃璽慶擅長“拆字”，他將“城市”一詞拆開來進行解釋，“城”應該是保護人類精神的家園，“市”是交易?！澳壳?，高速的城市化，太強調‘市’，即過多地強調經濟發展，而丟失了精神的家園?！彼f，在城市化進程中，要呼喚精神家園的建設。
其實，在不同場合他曾談到過我國的城市化話題。在去年的一次論壇中，他曾對究竟什么是城市化以及城市化的內涵進行過描述和解讀。
實際上，在我國學術界關于城市化的定義大概有三種類型，一種是傳統型的定義，是指隨著產業經濟向城鎮的集中而發生的農村人口向城鎮轉移，以及鄉村地區轉變為城市的過程。第二種是現代型的定義，比傳統概念的城市化定義多了一項，在強調人口轉移、職業轉移以及產業集中的同時，突出了生活方式和都市文明的擴散過程。第三種是后現代型的定義，隨著傳媒、信息、交通的發達，不同區域的人口可以不向城市集中，產業也可以不集中，只要在農村生活的人，生活方式變成為城市的生活方式，文明程度達到城市的文明程度，一樣可以理解為城市化。
針對以上三種概念，黃璽慶說：“這是城市化的三種境界，我認為現代型的城市化和后現代型的城市化，對我國來說暫時還不可取?！?/p>
他的理由是：由于我國經濟發展不平衡，由都市型生產與生活方式取代農村型的生產、生活方式，從而使傳統的城市、農村二元社會結構變成以城市為主的一元社會結構，對我國來講還有點遙遠了，因此，我們今天可以將城市化的定義界定在傳統型的城市化，也就是說，在全國人口中，非農業人口所占的比重達到一個什么樣的水平，是衡量城市化水平高低的一個重要指標。
結合自己的操盤經歷，他深有感觸地說：“消滅城中村很容易，但要消滅城市中的農民不容易?！痹谕七M城市化的進程中，農民上樓并不等于進城，還要解決農民失去土地后的就業問題，要創造就業的環境和場所，同時還要改變他們的思想觀念、生活方式。
城市化的四個“緯度”
“近20多年，無論是在國際還是在國內，一個最引人注目的話題就是城市化?！秉S璽慶說起城市化在中國的位置時說，城市化與社會經濟的發展密不可分，城市化是社會經濟發展的必然結果，是社會進步的表現，一個國家和地區的城市化水平體現了其社會經濟發展的水平。
黃璽慶談起城市化和工業化的關系時說，城市化和工業化密不可分，兩者是同步推進的，現在為止，還沒有哪一個工業化的國家沒有開始城市化，也沒有哪一個國家能夠繞過城市化走上工業化的道路。由于城市化與工業化的聯系，城市化在全世界的進程中，在所謂工業精神的帶動下，以經濟效益為先導，給地球帶來巨大繁榮的同時，也帶來了地球生態環境的巨大破壞。
他指出，一方面，世界的城市化進程中，片面地強調經濟發展，強調以效益為原則，強調追求所謂現代化的生活方式，以超過資源再生的速度來消耗能源、水和土地等資源；另一方面，人們在生產、生活中不斷地排放著污染物和廢棄物，給地球和環境不斷地造成污染。
黃璽慶列舉過一個數據，19世紀初大氣中二氧化碳的含量是280ppm，到20世紀中葉已經上升到350ppm，以這樣的速度推算，到21世紀中葉，也就是2050年，大氣中的二氧化碳可以上升到600ppm。
“這說明什么？由于人類無限制地使用能源、資源，帶來了二氧化碳排放量的增多。僅從二氧化碳濃度數值的變化看，全球每人要吸入的二氧化碳比19世紀將多得多。這就意味著，與我們現在所謂的文明方式相比，整個人類賴以生存的大氣的比例改變，將讓我們本身的生存都成為問題。這的確是很恐怖的！而更可怕的是帶來大氣的溫室效應?！?br />
“我們城市化進程中忽略了經濟、社會、環境的關系，忽略了對資源的有序開發、可持續利用。”為此，黃璽慶針對建設可持續的城市化，提出了“四個緯度”的概念，即經濟、社會、環境、資源?！爸挥薪洕?、社會、環境、資源的和諧發展，讓城市中的人與自然環境的協調、與社會環境的協調，城市才可能持續發展。也只有這樣，才能克服傳統的城市化弊病，為世界的城市化創建一個可持續發展的新模式?！?/p>
讓生態城體現可持續城市化
“中國城市化的浪潮已經不可避免，我們是按照原有的城市化道路進行，還是需要創新，需要求變。”黃璽慶說：“在這個時候，我們發現了生態城這樣的概念?！?br />
位于北京西南五環豐臺區的長興店鎮關聯區域產業動脈、占地約6400畝的大型項目，就是黃璽慶和他的團隊目前正在極力打造的“長興國際生態城”。
說起建設生態城的初衷，黃璽慶說：“我們拿下的地塊很大，如果單純地蓋房子，就會造出個臥城。”城市化進程中出現的環境與資源的問題，讓黃璽慶意識到，生態城將是中國城市化的發展方向?！拔覀兇蛟焐鷳B城的目的是為了給人類提供理想的居住環境，讓經濟、社會、環境的相互協調，可持續發展?！?/p>
黃璽慶現在忙碌的，是和世界上很多著名的公司進行緊密合作，結合當地的實際情況探討出適合當地情況、適合中國國情的一些生態城的指標，讓長興生態城規劃體現可持續城市化理念。“比如，規劃堅持節約用地的原則；能源的使用相對于現有的規范將減少20%；在舊村改造上將保留歷史保護建筑，并與重新改造的村落結合，讓舊村落里所有的人都留在原地，實行保護與開發相結合的模式?！?br />
從合作方的基本信息顯示，他們已整合到多家國際頂尖團隊加盟——奧雅納工程咨詢公司負責長興項目概念性總體規劃，北京市環境保護科學研究院負責長興項目環境基線調查與監測技術咨詢，北京地礦工程建設公司負責巖土顧問咨詢服務，摩立特公司負責經濟顧問咨詢，
北京社科院首都發展研究所負責社會經濟顧問咨詢服務，世邦魏理仕負責物業咨詢服務，誠工程技術公司負責交通咨詢服務，務藤咨詢公司負責成本咨詢服務。
由于真正意義上的生態城在中國還是一個新生事物，因此，很多人將生態城簡單地理解為綠樹、園林等自然環境。黃璽慶就會加以澄清：“它不像我們國家有些地方把生態城做成了偽概念，以為搞點兒綠化就可以叫做生態城。而真正的生態城有非常具體的量化指標，比如我們的長興國際生態城就包括19個詳細的高于普通指標的生態指標，如節約用地、開放空間可達性、節能、可再生能源、碳排放、水消耗、廢水回用、廢氣物循環利用、建筑垃圾再利用、舊村改造、產業和就業等?！?br />
他說，在生態城的眾多指標中，“科技含量高、經濟效益好、能源消耗低、環境污染少、以人為本”是必不可少的。
黃璽慶分別進行了解釋——“科技含量高”對于生態城而言，主要表現在廢物的處理、水的處理、能源的處理；“經濟效益好”主要體現在產業發展方向的選擇上，一個城市產業的選擇應該盡可能地遵守節能減排的生態環保要求；“能源消耗低”包括可再生能源的廣泛使用，比如充分利用風能、太陽能發電，減少水的消耗，讓廢水充分地回用、雨水充分地收集；“環境污染少”包括減少碳排放，減少廢棄物的產生，通過科技手段確保廢棄物的循環利用，保證建筑垃圾能夠再利用；“以人為本”包括一個城市中的人口密度，包括公園等等開發中心的可達性，為殘疾人出性提供無障礙實施的設置，還有本地物種的使用。
黃璽慶坦言，由于生態城是一個新生事物，從2006年底開始著手生態城的工作，他們在規劃設計以及建設過程中遇到了制度、法規方面等方面的問題，比如條塊分割、管地的不管規劃；生態城里太陽能發電的并網問題等。他說：“開發商普遍不具備生態城的開發經驗。現實中遇到不少尷尬就再所難免，大家急需團結起來，共同探討生態城的開發建設，交流經驗與信息?！?br />
黃璽慶說，不能把生態這個概念做爛了，把它僅僅流傳為一個概念，希望大家在實踐中認真考慮到如何把生態城的指標進行落地；也希望各級政府能克服急功近利、單純地以經濟效益為指導思想。
區域經濟與企業轉型
從今年4月開始，黃璽慶卸任北京萬年長興置業有限責任公司總經理一職，轉而擔任集團公司——北京萬年基業建設投資有限公司總經理，負責區域開發與發展，也就意味著他面臨著從單純地產開發商向區域發展商的角色轉變。
黃璽慶說，個人角色的變化和集團的戰略是分不開的。自1997年企業開始創立，已經經歷了第一個十年，可以說完成了原始積累，實現了第一次創業；2008年是萬年基業集團二次創業的啟動年。這一年，以萬年花城為主體的房地產公司要實現收殼上市的任務；同時，集團公司要完成由房地產開發商向區域發展商的角色轉變。“我們第二次創業的目標是完成從單純房地產開發商到一流城市區域開發商的徹底轉型，最終促使企業走上專業化、國際化、集團化之路。”
黃璽慶認為，區域開發不同于項目開發，因為區域開發首先是大規模的土地開發與經營，其次才是房屋開發與經營。他說，萬年集團已開始嘗試著全國化布局，積極走向外埠，已經得到了多個二線城市大片區域的一級土地開發權。
據介紹，未來五年，萬年地產將以大城市特別是環渤海區域的城市為重點發展目標。在這些城市中，盡可能地獲得大規模的土地開發權。而他們的目標區域是正在城市化的區域或已經列入城市化發展規劃的區域。
為什么在環渤海經濟圈搞區域開發，看好河北?。奎S璽慶說：“長三角城市群各個城市間，比如上海、杭州、蘇州等城市各有千秋；但京津冀城市群中，北京、天津發展迅速，但河北省的城市層級沒有拉開，目前，河北省的城市升級換代的要求很強烈?！?br />
對于國家區域經濟發展，黃璽慶呼喚均衡的城市化?！皡^域經濟發展不能一味地向大城市集中，應該借助大城市的輻射效應拉開城市的層級，比如形成特大型城市、大城市、中等城市、小城市、小城鎮梯級發展，這樣有利于城市產業要素、生產要素、人才資源的合理流動?！?/p>
