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2024年11月24日
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到2017年年底，成都將組建或改建3至4家國有住房租賃公司，到2020年，培育和發(fā)展機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。
近日，成都召開市政府第163次常務會議，會議指出，此前《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案（送審稿）》已被住建部批復，擇日將正式實施。居住證持有人按規(guī)定享受公積金、義務教育、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務。
實施方案顯示，成都將從鼓勵租賃發(fā)展、建立租賃機構(gòu)、增加供應房源、降低租房稅費、加強租賃監(jiān)管等方面，啟動一批租賃住房建設(shè)，完善住房租賃交易服務平臺，開展住房租賃市場專項檢查，建立住房租賃信用管理體系和服務體系；到2020年，基本形成供應主體多元，管理服務規(guī)范，租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房市場。
同時，成都市房管局相關(guān)人士表示，成都將通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房房源。
一是通過國有公司新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房，保障高端人才、高技能人才的居住需求；
二是通過開發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改建存量住房等渠道增加房源供給，保障市民的住房租賃需求；
三是加快政策性保障型公租房建設(shè)，保障困難群眾的住房租賃需求。通過多渠道增加房源供應，將形成國有租賃住房為主導、商品房新建配建為主體、個人富余住房為補充的供應體系，滿足各類人群不同的住房租賃需求。
運營平臺方面，方案指出，到2017年底，成都將新組建或依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建3至4家國有住房租賃公司，開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運營。未來，成都將逐步將現(xiàn)有政府投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業(yè)建設(shè)和運營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業(yè)管理，支持企業(yè)向機構(gòu)化、規(guī)模化方向發(fā)展，力爭到2020年，培育和發(fā)展機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。
方案還顯示，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建、配建租賃住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已具備使用條件的自持住房，開展住房租賃業(yè)務。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化的運作模式。為鼓勵企業(yè)開展租賃，稅收方面將給予優(yōu)惠，成都將對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次租賃試點的啟動距離住建部下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》不足半月，速度超乎尋常，從另外一方面顯示了政府對發(fā)展租房的決心。
專家表示，加強租賃市場，培育租賃需求，有利于房價的穩(wěn)定，將是我國房地產(chǎn)長效機制的重要方面，未來將有越來越多的城市加入推進租賃市場發(fā)展的行列。
更多城市或可租房落戶
租房可落戶，可謂是“租購同權(quán)”在戶籍領(lǐng)域的體現(xiàn)。“由于入學等重要公共福利都與戶籍掛鉤，若租賃不能落戶，‘租購同權(quán)’就無從談起。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，租房可落戶有利于租賃關(guān)系穩(wěn)定，而租賃關(guān)系穩(wěn)定的核心其實是產(chǎn)權(quán)中的資產(chǎn)收益和使用權(quán)中的公共福利。
此前，住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批試點。
隨后，住建部有關(guān)負責人表示，未來將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
張大偉認為，鼓勵租賃有兩個辦法：要么是直接增加租賃房源，北京、上海等地已經(jīng)在做；要么是增加租賃權(quán)利，但要先征得房主同意或者保護其應有權(quán)益。“如果只想與房主分割權(quán)利，則可能引發(fā)租金上漲。”
