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2024年11月24日
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隨著北京樓市存量趨勢加深和政策調(diào)控趨嚴(yán)，今年上半年，北京新房市場大幅下滑，網(wǎng)簽量跌破兩萬套，創(chuàng)下歷史新低；二手房交易量減少逾三成，已經(jīng)跌近谷底，房價(jià)也由區(qū)域性回落逐步轉(zhuǎn)為普遍回落。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽16332套，環(huán)比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。
從2010年到2016年，北京新建商品住宅(不含保障房)的半年網(wǎng)簽量一直保持在兩萬套以上，最低點(diǎn)為2014年上半年的2.3萬套，當(dāng)時(shí)全國樓市都處于低谷之中。而今年上半年，北京新房網(wǎng)簽量比這一低點(diǎn)還低出近三成，創(chuàng)下歷史新低。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年北京新房市場交易量的大幅下滑，既有市場規(guī)律因素，也有政策調(diào)控因素，兩種力量聯(lián)合作用下，促使北京新房市場交易規(guī)模進(jìn)一步萎縮。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北京樓市經(jīng)歷2015年和2016年高熱之后，一方面購房需求被提前透支，后續(xù)市場需求乏力。另一方面，為遏制樓市過熱，去年“9·30新政”及時(shí)出臺(tái)，對降溫樓市起到重要作用，北京新房市場交易量持續(xù)下滑；今年“3·17”新政的落地，對穩(wěn)定市場預(yù)期，降溫樓市作用更加明顯，使得北京新房市場交易量進(jìn)一步探底。
北京新房市場不僅受到影響，二手房市場也快速降溫。今年上半年，以“3·17”樓市調(diào)控政策出臺(tái)為分水嶺，北京二手房市場經(jīng)歷了過山車式的大起大落，
前3個(gè)月，北京二手房市場交易量和房價(jià)快速?zèng)_上歷史新高，然而，到了3月下半月，隨著“3·17”新政落地，樓市調(diào)控趨緊，以及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)、二套房首付比例和貸款利率的提高，購房需求大幅萎縮，二手房交易量呈現(xiàn)斷崖式下跌，房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。截至目前，北京二手房市場交易量已經(jīng)跌近谷底。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來，連續(xù)增長的態(tài)勢。
該數(shù)據(jù)還顯示，北京二手房價(jià)在3、4月沖高后，開始逐步企穩(wěn)回落，先是5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%，不僅跌勢持續(xù)，且跌幅有擴(kuò)大跡象，預(yù)示了房價(jià)拐點(diǎn)的到來。
胡景暉分析表示，3月下半月，樓市調(diào)控政策從緊從嚴(yán)后，二手房交易量呈現(xiàn)斷崖式持續(xù)回落，與新政前的交易量相比，跌幅達(dá)七成左右。目前日均網(wǎng)簽量不足300套，6月網(wǎng)簽量不足萬套，市場已經(jīng)跌近谷底，進(jìn)一步下跌空間已然不大，預(yù)計(jì)未來北京二手房網(wǎng)簽量跌幅將逐步減小、企穩(wěn)，并持續(xù)在低位徘徊。
針對未來北京房地產(chǎn)的走勢，胡景暉表示，隨著房地產(chǎn)市場后開發(fā)時(shí)代的來臨，北京土地供應(yīng)整體萎縮，新房市場的供應(yīng)和成交規(guī)模逐步縮小將成為新常態(tài)。再加上北京當(dāng)下執(zhí)行著史上最嚴(yán)厲的調(diào)控新政，下半年北京新房市場還將持續(xù)低迷。
