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2024年11月24日
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人民幣貶值、房價(jià)，兩者確實(shí)有關(guān)系，但很可能不是你想的那種。如果覺得迷惑，大概你還不清楚人民幣貶值會(huì)怎樣影響你的生活，也不清楚在貶值面前，你究竟能做些什么，人民幣貶值房價(jià)會(huì)怎樣？看完這篇文章，或許你會(huì)找到問題的答案。
貶值也分兩種，你焦慮的是哪個(gè)？
貶值分兩種：內(nèi)貶、外貶。今天有225萬才相當(dāng)于80年代萬元戶、負(fù)利率時(shí)代，天天交通脹稅、錢存在銀行里等著變廢紙，跑不贏CPI，等等，都是指內(nèi)貶。
至于人民幣連跌，可以換美元保值、人民幣貶值，利好黃金、包括現(xiàn)貨之家小編隔三差五就要拿出來寫一寫的“人民幣貶值背景下，如何換外匯”、“人民幣又貶值了，是不是該轉(zhuǎn)戰(zhàn)外幣理財(cái)”、“人民幣貶值房價(jià)會(huì)怎樣”等等，都與外貶相關(guān)。
內(nèi)貶影響國內(nèi)物價(jià)和你手中的錢的購買力，外貶影響進(jìn)出口貿(mào)易和跨境金融。內(nèi)貶外貶未必同步，可能外貶內(nèi)升，也可能外升內(nèi)貶，各種聯(lián)動(dòng)對經(jīng)濟(jì)的影響，其過程和結(jié)果都非常復(fù)雜。如果你長居國內(nèi)，并無大筆海外投資，乃一介小市民，那么只需要知道：內(nèi)貶對你的影響非常大，外貶對你的影響非常小。
所以，你最該焦慮的應(yīng)該是內(nèi)貶，它更常見的叫法是：通脹、物價(jià)飛漲、錢不值錢了。
內(nèi)貶是個(gè)偽命題，但卻值得你思考
9月CPI尚未出爐，8月CPI同比上漲幅度僅為1.3%，創(chuàng)10個(gè)月以來新低。隨著CPI漲幅走低，“錢存在銀行里越變越少”，已經(jīng)日漸成為一個(gè)偽命題。當(dāng)然，“偽命題”是指近期情況，不是這十年、二十年、三十年。從遙遠(yuǎn)的過去向今天看，物價(jià)必然呈暴漲狀。漲了不是壞事，物價(jià)飛漲也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體現(xiàn)，最理想的狀態(tài)莫過于工資和物價(jià)比著漲，而且工資永遠(yuǎn)能稍微跑贏一點(diǎn)點(diǎn)。
說回近期，內(nèi)貶已經(jīng)越來越微弱，物價(jià)漲得越來越慢了，顯然是由于供需失衡，買方不給力。為什么小伙伴們都不愛花錢了呢？倒也不是手里沒錢，只是手里的錢交完房租、付完首付、還完房貸，就真的不剩多少了。
大家不妨思考一下：大量資金迅速涌入少數(shù)人手中，接下來會(huì)發(fā)生什么？
外貶是真的，可你不必望風(fēng)而動(dòng)
今天新鮮熱乎的消息：人民幣兌美元中間價(jià)報(bào)6.7008，大跌，中間價(jià)創(chuàng)2010年9月來最低。外貶是真事，表現(xiàn)在人民幣能兌換的美元越來越少。但如果你不海淘、不留學(xué)、不做外幣理財(cái)、不海外投資和置業(yè)，這又與你何干？
聰明的你，可能已經(jīng)想到了：如果把手里的錢換成美元，過一段時(shí)間再換成人民幣，不就賺了一筆差價(jià)嗎？
不過前提是：人民幣要一直貶，還必須貶得很嚴(yán)重。現(xiàn)貨之家小編認(rèn)為，目前看來，這個(gè)概率不大。首先，人民幣過去貶，不代表未來還會(huì)貶；其次，就算未來一直貶，也未必貶到足夠你大賺一筆的程度。這個(gè)道理，一筆賬就可以算清楚。
目前1美元可兌換6.68元人民幣，就算到年底跌至6.8，馬上拿13000人民幣換了美元，12月底再換回人民幣，屆時(shí)收益也不過100元——還沒有扣除一般可達(dá)10%-20%的手續(xù)費(fèi)。
或許你要問：“那我換完了美元拿去投資，就能多賺了吧？”
海外投資，門檻100萬，收益率未必高于國內(nèi)，還要收取手續(xù)費(fèi)。另外，海外投資也是投資，也有可能賠。閑著沒事?lián)Q匯賺錢，是件旨在錦上添花的事，但你基本會(huì)弄巧成拙。
“人民幣又貶值了，房價(jià)泡沫是不是要破了？”、“人民幣貶值房價(jià)會(huì)怎樣？”
回到最初的問題：“人民幣又貶值了，房價(jià)泡沫是不是要破了？”人民幣的內(nèi)貶和外貶都會(huì)影響房價(jià)，但影響方式和結(jié)果多種多樣，很可能不是你能想到的任何一種。
從外貶的角度，人民幣貶值、美元走強(qiáng)，會(huì)導(dǎo)致國際熱錢流出中國市場，造成樓市錢荒，房地產(chǎn)市場或?qū)⒃馐艽驌簟２贿^從另一種角度看，外資所注入的樓盤，其價(jià)格一般遠(yuǎn)超普通國人的購買力，在樓市總體占比不高。即便熱錢流走，高檔樓盤被拋售，對普通樓盤的影響也微乎其微，更不必說什么戳破泡沫。
從內(nèi)貶的角度，內(nèi)貶與否，以“樓市”和“非樓市”來劃分，呈現(xiàn)出截然相反的情形。畸高房價(jià)促成CPI和房價(jià)詭異的剪刀型曲線：你手里的百元大鈔在樓市可能每月貶值10倍，但在豬肉攤一直能買4斤白條肉——只不過，為了勒緊褲帶還房貸，你家已經(jīng)很久不吃肉了。
上述猜測均為推論，未必可以言中未來，因?yàn)槲覀冏咴谝粭l有特色的道路上，匯率變動(dòng)和房價(jià)，都要沿著這條道路走。你手里的錢是否買得起房、是否買得起肉，包括你手里是否還能有錢，都因這條路的特色而難以預(yù)測。人民幣對美元貶值 老百姓應(yīng)如何應(yīng)對？大家又知道嗎？(文章來源：現(xiàn)貨之家公眾號(hào))
