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2024年11月22日
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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，“金九銀十”是從業(yè)者對樓市銷售旺季的俗稱。進(jìn)入9月，各地樓市陸續(xù)升溫，新一輪的調(diào)控政策也隨之而來。武漢“限貸”，廈門“限購”，其他多個城市的調(diào)控也已經(jīng)開始，有的收緊信貸或購買條件，有的則出臺措施鼓勵庫存去化。
住建部9月6號發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實施綱要（2015～2020年）》的實施方案。其中，在有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的部分中提到了堅持分類調(diào)控，因城施策。這樣的提法對今后的樓市調(diào)控有何影響？當(dāng)前，不同城市的樓市調(diào)控政策又都是什么情況呢？
9月6號，廈門限購政策正式實施的第二天，上午11點左右時，廈門市行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易大廳里的屏幕顯示，此時有60人正在排隊等待辦理房產(chǎn)過戶。工作人員介紹，人少了，限購前的兩個工作日他們都是加班到了晚上七八點才辦理完。有中介人員說，這周客流少了。以前每天可能一個人五六套,今天帶了兩套,差距距還是蠻大的。而且看小戶型的比較多,這兩天比之前會少一些，因為有的已經(jīng)買不了了。
廈門自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對三種類型居民家庭暫停在其行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
今年以來，先是一線城市上海、深圳推出樓市收緊政策；而后，部分二線城市領(lǐng)漲房價，房地產(chǎn)和土地市場火熱；近期，熱點二線城市調(diào)控加碼，蘇州、南京出臺提高二套房首付比例、調(diào)整土地競拍方式等政策，武漢、廈門公布限貸、限購新政。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，價格方面基本上沒有明顯下跌。但持續(xù)上漲空間被抑制。這一點上，政策措施還是有效的。當(dāng)然，現(xiàn)在主要體現(xiàn)在一些熱點二線城市，別的二線城市后續(xù)還是要看。
與此同時，一些庫存量較高的城市則出臺措施，刺激需求釋放。
今年的《政府工作報告》中明確，因城施策化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
近期，住建部發(fā)布一份文件中也提出，根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實際，堅持分類調(diào)控，因城施策。堅持加強(qiáng)政府調(diào)控和發(fā)揮市場作用相促進(jìn)，使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和群眾居住需求相適應(yīng)。建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場監(jiān)測機(jī)制。實施住宅用地分類供應(yīng)管理，完善和落實差別化稅收、信貸政策。建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進(jìn)住房公積金提取、使用、監(jiān)管機(jī)制，支持居民合理住房消費。
全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，沒有房地產(chǎn)調(diào)控的“靈丹妙藥”能夠適合每個城市。在調(diào)控措施方面，他建議，過去調(diào)控主要是從需求側(cè)入手，限購、限貸或者鼓勵購買。現(xiàn)在看來，還要從供給側(cè)著手。就是土地供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)，一些樓盤的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，租賃市場的供應(yīng)。都要配合起來。
他還建議，房地產(chǎn)市場的調(diào)控需要金融、財稅、住建等部門協(xié)同操作。影響房地產(chǎn)供求關(guān)系的一個是土地供給，第二個是和金融結(jié)合。現(xiàn)在房價上漲過快的一些城市，主要還是金融杠桿過高，所以要降杠桿。土地、金融、財稅、住建部門應(yīng)該共同協(xié)調(diào)配合，才能有效施行房地產(chǎn)市場調(diào)控。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，調(diào)控政策執(zhí)行過程中需注意細(xì)化工作流程，比如房管部門和銀監(jiān)部門對于一個政策到底是誰有權(quán)利先出臺，是有爭議的。所以在后續(xù)分類調(diào)控時，應(yīng)該細(xì)化相應(yīng)的工作流程，誰來主導(dǎo)細(xì)化政策的制定和發(fā)布，誰來進(jìn)行配合，這塊兒有很多地方在落實時是沒有積極考慮過的。后續(xù)需要進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。
