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2024年11月22日
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因城施策、發(fā)放購房補貼、一二線城市擴大新增供地……國家發(fā)改委政策研究室昨日發(fā)布的消息引發(fā)市場高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，通過去庫存和去產(chǎn)能，能夠鼓勵房企積極回籠資金進而加速新一輪投資，城市之間房地產(chǎn)市場分化，使得相應(yīng)調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)分化，“未來還將可能升級到一城一策。”
新聞
鼓勵加大去庫存力度
上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比增長6.1%，增速比1至5月回落0.9個百分點，比上年同期增速提高了1.5個百分點。
國家發(fā)改委政策研究室昨日表示，要進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。鼓勵品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有地產(chǎn)項目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存。完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，提高住房吸引力。一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲。根據(jù)市場狀況，適時調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積。
解讀
去庫存能加速新一輪投資
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進接受北京晨報記者采訪時表示，發(fā)改委此次表態(tài)，更多的是從投資角度出發(fā)，通過去庫存和去產(chǎn)能，能夠鼓勵各地房企積極回籠資金和加速新一輪投資。對于此類高庫存的城市，通過積極發(fā)放購房補貼等，能夠降低各類購房的壓力。“尤其對于部分三四線城市，通過補貼能夠降低成本，進而對購房者而言相當(dāng)于降低了房價。此類城市去庫存還不會引起房價的過快上漲，因為整個庫存規(guī)模還是比較大的。”
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則表示，國家發(fā)改委自2012年以來已經(jīng)連續(xù)5年提出投資對經(jīng)濟增長的拉動關(guān)鍵作用，今年非常罕見地首次系統(tǒng)化、全面性的給出針對房地產(chǎn)去庫存政策建議，說明房地產(chǎn)去庫存是否成功，關(guān)系到經(jīng)濟大局。此次國家發(fā)改委政策研究室對去庫存的政策建議，理論上講對去庫存的市場心理預(yù)期具有一定的幫助，“但心理預(yù)期作用可能大于市場實際效果。”
預(yù)測
下半年漲幅弱于上半年
對于房地產(chǎn)市場的未來走勢，嚴(yán)躍進認(rèn)為，下半年將繼續(xù)上漲，但從大趨勢看，漲幅或比上半年要弱，“要警惕部分二線城市擔(dān)心政策收緊，反而在下半年市場交易會比較急促，這個時候價格反而會有一波明顯的上升。”
“綜合來看，這么多年房價上漲過快的年度，恰好都是貨幣政策最寬松的時候。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房價上漲和信貸過量有明顯的關(guān)系，貨幣供應(yīng)量過多，導(dǎo)致市場整體資金處于貶值過程中，購買房地產(chǎn)避免貶值的需求刺激了房價上漲，“市場有傳還會降息降準(zhǔn)，如果真如此，那房價上漲將是大概率事件。”發(fā)改委政策研究室發(fā)文中明確表示要因城施策加大調(diào)控力度。張大偉表示，“在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策開始了明顯的分化，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策可能不僅僅是分城施策，還將會升級到一城一策。”
