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2024年11月24日
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城市化網訊 二手房交易火熱對市場有何影響? 城市化委員會城市可持續發展專委會、住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，房地產行業將從趨勢性機會轉變為結構性機會，其中包括以快周轉、成本控制和產品創新為核心的傳統住宅開發；改造升級和管理提升為核心的存量房再開發。同時，租賃市場將會更加發達和繁榮。此外，中介服務不斷創新并日益發達，以及為二手房市場的交易和轉讓所支撐的一些大量的金融服務都會產生。
秦虹表示，在這種背景之下，城市間分化卻十分明顯。一線城市總體呈現供不應求，使得房價一直處于高位運行狀態。而一些城市供給過剩，處于漫長的去庫存過程中。
秦虹認為，房地產業高速增長時代已經過去，進入了基數大、增速低時期，市場也從以新房交易為主走向新房、二手房市場同步發展，未來更主要的可能面臨存量房市場。，房地產本身具有投資屬性，然而讓投資投機性需求過多進入房地產市場，不利于實體經濟的發展，也不利于地方財政擺脫對土地財政的依賴。因此，面對當前房地產去庫存的主要任務，要警惕房價在一些城市過快上漲的風險，不能通過加杠桿去庫存，不宜進行大力度刺激。
