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2024年11月22日
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城市化網(wǎng)訊 城市化委員會(huì)委員、獨(dú)立房地產(chǎn)評(píng)論人馬躍成在接受記者采訪中表示，“之所以說(shuō)一線城市最危險(xiǎn)，我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)原因”：
一是，房?jī)r(jià)翻著跟頭漲，樓面地價(jià)貴過房?jī)r(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)不新鮮，而最近在北京五環(huán)一些地方的樓面地價(jià)竟然是當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房和二手房（房源、代理、租房）價(jià)的兩倍還多。“如果說(shuō)這個(gè)還不叫危險(xiǎn)，那就是遇到鬼了！”
二是，所有人都開始認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)候，房?jī)r(jià)就該暴跌了，如果你現(xiàn)在翻開媒體看看，就知道了輿論跟風(fēng)之盛。
三是，沒有不散的宴席，沒有不破的泡沫，世界上從來(lái)就沒有長(zhǎng)生不老的唐僧肉，一線城市房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間太長(zhǎng)了，漲的太多了，確實(shí)到了該泄氣的時(shí)候了，再不泄氣就地球就該爆了。
四是，決定房?jī)r(jià)的供求關(guān)系正在改變，供不應(yīng)求早就成為過去時(shí)，不但大城市人口規(guī)模被嚴(yán)格限制，而且，由于產(chǎn)業(yè)限制、工業(yè)外遷，城市人口增勢(shì)迅速去緩，個(gè)別地區(qū)人口數(shù)量總體下降，房屋空置率大幅度升高。
五是，引起此輪房?jī)r(jià)暴漲的金融杠桿已經(jīng)被央行緊急叫停，在高房?jī)r(jià)下，人們的購(gòu)買能力成了問題，不但首付難，月供往往也在萬(wàn)元以上，一線城市樓市已經(jīng)淪落為少數(shù)人的游戲。既然是游戲就有玩膩的時(shí)候，如果是賭博，就一定是賠得多，賺的少。
同時(shí)馬躍成指出，不能否認(rèn)，短期內(nèi)一線城市房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)上行，主要是投資者的沖動(dòng)往往是跟著開發(fā)商的地王向上跑。“他們永遠(yuǎn)不知道最高點(diǎn)在哪里，于是就一直費(fèi)勁地往上爬。”
近來(lái)，有人評(píng)論說(shuō)一線城市的住房正在由生活必需品變?yōu)榻鹑谄罚罱K可能演變?yōu)槠尕浛删拥纳莩奁贰?duì)此，馬躍成坦言，目前一線城市房產(chǎn)越來(lái)越具有金融品的屬性，目前上漲主要受資金面推動(dòng)，購(gòu)買者主要為機(jī)構(gòu)與炒房者。
“而值得特別注意的是，如果房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑、居民收入負(fù)增長(zhǎng)，居民還本付息就將面臨巨大困難。而通過金融杠桿來(lái)幫助房地產(chǎn)去庫(kù)存，是一種非常危險(xiǎn)的嘗試。”
