十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》（以下簡稱 《決定》），提出賦予農民更多財產權、允許農村集體經營性建設用地入市交易后，作為新型城鎮化的基石之一，集體所有制土地改革的新動向備受矚目。
12月20日下午3:00，深圳市土地房產交易大樓里人聲鼎沸，隨著拍賣槌一落，深圳歷史上第一塊原農村集體用地成功上市，這是繼1987年深圳首創國有土地拍賣后的又一次歷史性改革破冰之舉，為后來者提供了樣本。
本次拍賣的地塊為A217-0315宗地，位于深圳寶安區福永街道鳳凰社區，占地面積為1.45萬平方米，掛牌底價為1.16億元，規劃用途為工業用地(新型產業用地)，土地使用期30年，準入產業類別為新一代信息技術通信終端設備制造業。
參與競拍的主體僅方格公司一家。盡管是以底價成交，但面對各種攝像機，鳳凰社區主任文永昌已按捺不住激動的內心，不停地表示對拍賣結果很滿意，并稱從未考慮過第一宗土地拍賣是否會流拍。
文永昌介紹說，自從今年初深圳出臺相關文件后，鳳凰社區就在積極與政府洽談方案。據了解，方格公司此前就一直在鳳凰社區內辦公，此次成為唯一的競拍人，也是近水樓臺先得月。
“利益分配合理，同時社區還可以搭上產業發展的順風車，為社區經濟轉型提供了好的機會......
唐其民：深圳農地入市 “新土改”開啟城鎮化破冰之旅
深圳獲批進行農村集體土地掛牌轉讓，堪稱新型城鎮化思路最接地氣的一次嘗試，真正著眼于解決城鄉土地二元化帶來的城鎮化思路落地的問題，稱之為“新土改”并不夸張，只要能夠在試點過程中解決暴露出的問題，最終將改變上千年來國人對農地和農民的概念。
制約新型城鎮化建設的因素很多，但是兩個二元化是其中的最核心、最急需解決的問題，即：城鄉土地二元化和城鄉戶籍二元化兩個問題。這兩個問題不做有效改革，城鎮化規劃將有如無根浮萍，隨時面臨失敗風險。城鄉土地二元化問題已經開始著手解決，經特批，深圳原農村集體經濟組織用地可申請進入市場流通，此舉意義重大，堪稱開啟了“新土改”，城鎮化的破冰之旅開始摸著石頭過河了......
