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2024年11月24日
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一線城市的房價總能搶頭條。春節過后，圍繞京滬深房地產市場，各路報道綿延不絕。伴隨3月底滬深緊急出臺調控政策，這兩個城市已經出現降溫態勢。而在本就執行全國最嚴限購政策的北京，雖然近期沒有新的調控消息流出，但微觀交易市場卻也是焦點頗多：二手房交易火爆、環京帶新房價格飆升……
情況究竟如何？北京調控的壓力點在哪里？《每日經濟新聞》記者利用清明小長假，實地探訪北京及周邊地區的樓市現狀，推出這組“環京帶房價體溫實測”報道，以饗讀者。
今年初，北京房價快速增長，開啟了河北環京地區房價的瘋漲模式，京南的固安房價每平方米已過萬，京東燕郊的部分樓盤每平方米售價甚至超過兩萬元。
“過完年后我們這邊房價漲了不少，一些樓盤年前單價7000多元，現在一萬多元都沒有房，買的人太多。”固安縣某售樓處的余進對《每日經濟新聞》記者說。
記者走訪發現，即便售價達到每平方米1萬多元，卻仍舊沒有房源，基本上都是在交定金排號階段，等到房子真正開盤成交的時候，房價在現有的基礎上還得漲。
房產中介周斌向《每日經濟新聞》記者介紹，一般開發商發的排號數量都會是實際房源數量的好幾倍，比如一個800套房的項目，會發3000多個排號卡，一旦開盤就會出現4個人搶一套房的情況。在開發商報價的基礎上，誰加價更高，房子就歸誰，售樓現場像拍賣會。
駛下京開高速，沿106國道向南直通固安縣城，在這段10公里左右的道路兩旁，立滿了大大小小的廣告牌，雖然形狀、色彩不一，內容卻幾乎全是樓盤信息。
余進告訴記者，從過完年一直到現在，接待的幾乎都是北京來固安這邊買房的人，要不然當地房價不會漲這么快。
記者在固安縣城的豐舟熹園、水木藍山等項目售樓處了解到，目前報價均在每平方米1萬元左右，而且都只處于排號階段，等到1—2個月后樓盤正式開盤時，實際房價仍可能會在當前報價基礎上上漲。
水木藍山售樓處的趙宏告訴《每日經濟新聞》記者，前幾天開盤，3號樓2單元共122套房，上午10點開盤，到中午12點05分，一居到三居全部賣完，現場有一個老太太因為沒有買到房子急哭了，因為這次沒買到，下次再開盤單價可能還要漲。
除了隨著整個市場波動而不斷調整房價以外，一些項目甚至出現樓盤間比對著漲價的現象?！八麄儩q500元，我們就漲300元，他們漲800元，我們就漲500元。”某樓盤售樓處的石燦指著相隔一條馬路的對面樓盤告訴記者，兩樓盤項目位置和質量都差不多，過完年后，對面漲價，這邊就跟著漲。
“我們這邊最瘋狂的時候是剛過正月十五，對面樓盤3天漲了2100元?！笔癄N說。
春節前，不少中介帶客戶看房時，甚至都不知道市場價到底是多少，每天都要打電話詢問具體價格，基本上房價是天天調。余進稱，比如客戶白天剛剛看的某樓盤項目報價8000元多一點，當晚就看到開發商在群里發消息漲價，一晚上單價上漲300元。記者也親身體會了一次令人心驚肉跳的房價變化。4月1日，記者曾以購房者身份咨詢固安某樓盤價格，而到4月3日記者再次咨詢相同房源的價格時，工作人員表示每平方米已經上漲200元。
“集體放假”燕郊買不到房？
與固安滿大街的房產廣告相比，燕郊更為直接，一些售樓中介干脆將辦公桌搬到馬路邊，看到有人或有車經過，就會跑上前去發傳單、介紹樓盤信息。從中介發的傳單信息來看，所報的房價一般在每平方米12000元左右，與固安相近。
然而，當記者詢問樓盤信息的時候，幾乎所有中介都說只能排號，目前還沒有正式銷售。一家樓盤的值班工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，現在正“集體放假”，只能做推廣，而往年清明節從未放假過。具體的情況要等到4月中下旬或五一節前后開盤時才能清楚。
記者又詢問了多家售樓處，要么已經放假，要么正在整頓。對此，一位剛跳槽做農家院租賃的中介稱，現在燕郊的樓盤基本上都封盤了，很多房產銷售只能轉行或者轉移到其他地區的房產市場去。
在燕郊周圍轉一圈不難發現新樓林立，隨處可見大片工地上的繁忙施工景象，如果說燕郊沒有新樓可賣，讓人難以相信。
在燕郊從事多年房產中介工作的林風告訴《每日經濟新聞》記者，現在燕郊、香河都沒有商品房，要買的話只能去天津武清，由于出了一個限購政策，在這個政策正式實施之前，樓盤都封盤了。
所謂的限購政策是指今年4月1日，廊坊市政府新聞辦官方微博發布該市房地產調控意見，共涉及9項具體措施，其中包括實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。
“現在是排號等政策，政策實施之后就可以賣。這次是高壓政策，誰都不敢碰高壓線?！绷诛L說。
去年此時，當地開出的盤房價大多在每平方米6000—7000元，且可以隨便挑房，現在16000元都無房可買。特別是近2個月，單價平均上漲3000—4000元，林風認為，當地出臺調控政策就是為了抑制房價上漲。
違規預售20萬只能買個購房資格？
相對于往年清明小長假樓市買賣的火爆，今年固安、燕郊大量樓盤封盤放假，這真的只是因為廊坊市發布了限購政策，開發商在等待政策實施嗎？實際上，很多樓盤在4月1日政策出臺前就已封盤，售樓人員也早已放假。
石燦稱，清明小長假正是賣房的好時機，開發商對售樓處放假本身就很奇怪，另外一些樓盤項目居然將售樓地點臨時搬進公園里，客戶需要先買一張公園的門票才能進去排號。
一位知情人士告訴《每日經濟新聞》記者，近日中央、河北省組成的檢查組正在固安進行檢查，此前檢查組已在三河市、大廠回族自治縣、香河縣（又稱京三縣）進行過檢查。據了解，檢查組重點檢查的內容主要涉及開發商在房產買賣中是否違規問題，包括是否對客戶進行虛假承諾，是否亂收費，是否證件齊全，是否亂用土地等。
在京三縣檢查過程中，查了3個項目，有一個項目被罰款300萬元，原因是違規預售，違規承諾，再就是項目電商違規。所謂違規承諾，包括開發商承諾購房贈送面積，因為贈送面積是不會寫進購房合同的，最終難以核查所贈面積的真偽。違規電商一般是為吸引客戶，降低客戶的心理價位，提出前期交幾萬到買房時可抵幾萬使用的策略，這一般是開發商的營銷手段之一，實際上在出臺這一策略時，樓盤往往已經將房價悄然上漲。
與違規承諾和電商違規相比，違規預售的問題更為普遍。開發商拿到土地使用權后，基本上樓層要建到三分之一高度才能拿下預售許可證。余進介紹，沒有預售許可就開始買房的現象比較普遍，某樓盤甚至還是一片空地，連地基都沒有打就開始預售。
與預售相對應的是排號，幾百套房短短幾天賣完，有些樓盤甚至是“日光盤”，背后到底有什么玄機？
周斌介紹，燕郊正在排號的某樓盤只有800套房子，排號起碼排了3000多個，一旦開盤就會出現4個人搶一個房源的現象，現在開發商基本上都這么操作。同時，房產代理公司還會壓房，使購房者只能從代理公司這個渠道買到一些好的房源。迫使購房者爭相出高價，相當于拍賣一樣。
為了能在銷量好的小區買到想要的房子，購房者加價買房已成公開的秘密。記者在一些售樓處隨機問了幾個客戶，就有多人提及曾加價買房。
周斌稱，燕郊有一個小區曾經是18萬元抵1萬元，就相當于多出17萬元才能買到房子，后來房源更緊張了，就變成20多萬元抵2萬元，相當于是花這筆錢買一個購房的資格。
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