以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
5個半小時，這就是北京往返家鄉六安的高鐵時間距離，自六安的高鐵站一出，除了密密麻麻的人群，便是一大批以紅色為背景的樓盤廣告，或是以低首付為噱頭，或是打出高額的財政補貼廣告；首付10W便可輕松置業，春節期間至3月不少樓盤單平方米最高可補貼800元。
這些廣告從火車站出站口蔓延到各個交通要道，“掙著一二線城市的錢，置三四線城市的房”，開發商們都寄希望于這一波銷售窗口，更好的去庫存。
樓市的調整并沒有淹沒大家置業的熱忱，但我并不認為，返鄉客能夠破解這個城市的樓市困局。
返鄉客救不活樓市
高庫存和高空置率無疑是這個四線城市地產面臨的最大困局。
根據六安市建委的數據，截止到1月底，六安市區待售面積達704.69萬平方米，按照70平方米計算，庫存高達10萬套，去化周期近四年。
2015年以來，六安市區一降再降，平均房價單平方米下降近500元，高庫存和疲乏的房價也成為影響返鄉客置業的重要原因。
缺乏人口導入基礎，后續購買需求缺少也是這個無產業支柱，明顯人口流出城市面臨的現實問題，在前幾年置業浪潮下，大部分的返鄉客名下都已經有房產。不少返鄉客投資房產，但大部分時間都常居外地，據統計，目前六安返鄉置業人群的購房量已占總量的35%以上，成為樓市的購房主力。
比對一線城市的資源和虹吸作用，一個很令人意外的情況是，六安市區的樓市和房價表現竟不如下屬縣城，六安市下屬霍邱、舒城不少樓盤房價都在5000元左右，但六安市1月份市區的銷售均價也僅4847元/平方米。
但仔細問問，卻又明了，六安市區缺少產業支柱，市區乃至下屬縣區的城鎮居民和農村居民的置業需求，被省會城市合肥吸收。春節7天期間，三位親友結婚，一位訂婚，大家都緊趕著年味喜結連理，無獨有偶，婚房無一不選在合肥。
而購買力較弱，或者長期在縣城就業安居的，便只在縣城置業。也因此，過去的2015年，偌大的安徽，除了合肥房價飆升，地價飛漲，大部分城市都表現平平。
找不到的“家”
無產業和人口導入是四五線城市樓市的最大死結，返鄉客解不了。而我更擔心托舉樓市，刺激住房消費的后續危害。
父母是老師，從記事開始，住處便隨著父母工作的調動而一再搬遷，在我看來，房子只是一所居所，家的意義在于人而非一處生活的物理空間。
那個時候父母認為，房屋的屬性只是居住，財富的積累依靠教育。也因此，父母都堅持存錢為我和弟弟上學而非置房。
教會并且讓我堅信這個理念的父母，卻隨著房價飛漲后開始轉換。父親的兄弟姐妹中，細細算來，如今我們家底最薄，而薄弱的根源在于當年房價低位的時候，父母只存款而未置房。
每當聊起房子，母親總有一百個唏噓，那些個曾經動過念頭想買而未買的房子，如今都翻了數倍不止。而存款卻跟著泡沫貶值明顯。
房屋在作為投資品和財富象征的作用強化時，其作為“家”的屬性似乎就開始弱化。
不知從何時起，身邊的親人，不管有錢沒錢，都在存錢買房。在房價連漲之時，最不愛置業的父母，考慮到弟弟結婚，也在2013年房價高位時，買了套房，如今更是緊衣縮食。
我有個堂叔少年時無學歷手藝，拿著所有的存款去江浙打拼做生意，在地產還未起色的時候，財富的擴大只能依靠技藝提升和規模走大。直到有一天，堂叔發現了投資房產的機會，雖然如今的堂叔手握多套房，大都升值數倍，這些錢遠比當初做生意來得容易，但他也常唏噓，因此錯過了多次商機，也失去了闖勁。
過去十多年的房價飛漲，依靠房地產拉動的快速城鎮化，顛覆了人們對于“家”和“財富”最樸素的認知。
那個時候，“家”要買在距離單位和親人近的地方，如今卻傾向于升值空間更高的區域。降首付、補契稅和財政補貼，決策層不遺余力的托舉地產。當然，地產下滑對稅收、產業、就業、經濟的影響明顯；但反之來看，伴隨著房價的上漲，房屋作為財富的象征意義愈發明顯，其對于產業的成長和未來經濟發展的牽絆就更大。
