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2024年11月24日
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當前樓市庫存量已經接近7億平方米，該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子。這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。——任志強
房子，聚會上的永恒話題。沒結婚的要買房，結了婚的要換房，不論起初聊著跳槽或者股市、找對象還是生孩子，最終話題都可能轉瞬切換到買房。
過年回家的時節，更是如此。房子就像圍坐時桌上的瓜子，嗑它吧，讓人口干舌燥，不嗑它吧，又每每出現在手邊眼前。
樂居觀察員返鄉看樓市，三四線城市的房價和人們的收入經歷了怎樣的演變？空置率和高庫存如何在這些城市真實上演？
當我們過年回家聊房子時，都說了什么？
聊房價
經濟大環境不好，咱們這邊的房地產市場，價格已經好幾年沒漲了。大約2013-2014年達到頂點，差不多每平米7000元，隨后就出現了下降，這幾年基本每平米都在5500-6500元左右。——山東蓬萊，當地住房和規劃建設局質監站小林
回想2000年以前廊坊的房子每平米在1500元左右，地段還是可以隨便挑的。2005年的時候同等的房子單價已經逼近3000元。完成了五年翻一番的跳躍。再來看剛剛過去的2015年，受京津冀協同發展利好概念的影響，廊坊房價漲幅明顯，全年累計上漲5.59%，漲幅居三線城市之首。市區均價每平米在8300元左右，個別高端樓盤已經突破萬元大關。——河北廊坊，樂居觀察員
奧運來了，別的變化還沒有看到，房價先漲了。張家口市區的房價從開始申奧時的均價5000多，現在已經漲到均價7000+了，有一些好地段的房子均價已經超過8000元甚至破萬了。——河北張家口，樂居觀察員
開縣的物價太高了，吃喝不比重慶便宜，現在連房價都要趕上重慶主城區的。——重慶打工第一大縣，開縣，購房人
陸豐房價同幾年前相比，番漲近1倍，以前2千多可以買到好的，現在樓市均價都以3-4千為主了，更好一點的就要5-6千了。——廣東陸豐，樂居觀察員
2012年到2015年，連云港房價從均價每平4600元/㎡漲到了5800元/㎡，連云港的房價以平均每年漲400元/㎡的速度上漲。——江蘇連云港，樂居觀察員
十年前，海門樓市基本都是多層住宅，沒有電梯、沒有物業；如今的海門房地產發展已經向上海、南京等大城市看齊，物業類型一應俱全，有精裝修高層、有別墅、有洋房，海門房價最貴的區域，普遍房價在8500-9000元/平米之間。——江蘇海門，樂居觀察員
從近幾年的房價和買賣情況來看，雞西市的樓市情況并不樂觀，全市的庫存量較大，而且房價也一直呈現出走低的狀態。即便是現在最高端的地段萬達廣場的住宅項目濱河華宅，價格也僅為3700元/平米左右。——黑龍江雞西，樂居觀察員
商品房成交價格趨勢平穩，均價在5200-5500元/平米。數據出自吉林市一本土地產網站，估計比較可信。個人覺得吉林市的房價其實在近幾年并沒有出現大幅度的漲幅。——吉林省吉林市，樂居觀察員
現在這行是越來越難干。這些年，人工、土地、物流，各種成本都在上市，但是房價基本沒動。不少樓盤都出現了爛尾。我現在已經不搞住宅了，去下面鄉鎮的萬華化學公司的建設工地上干了。——山東蓬萊，包工頭
聊買房
已經不是現在不買，以后還會漲的問題，是現在不買，以后更加買不到。——安徽合肥，47歲林阿姨，春節前夕剛剛交了45萬首付款，為孩子拿下了一套小戶型
一個水陸交通便利，自然環境理想的地級市，房價低的4500多，高的7000多，能有多少泡沫？——吉林省吉林市，媒體人
太貴的買不起，太貴的也賣不出去。——黑龍江雞西市民張先生
身在上海，再看我家鄉的房價，頓覺買房是件很輕松的事兒曾想過出手買一套。不過，考慮到三四線城市的高庫存風險，我想想還是放棄了。——江蘇南通，海漂媒體人
假如湛江市區的房價每平米8000多，那我還不如去買中山或者多加點錢買廣州的房子了，湛江作為三線中級城市，經濟和配套根本不值8000多這個價錢。——廣東湛江，在廣州務工的莫先生
聊庫存
之所以邯鄲土地出現如此冷清的局面，不是地價高昂，而是開發商對邯鄲樓市缺乏信心，更主要的是住宅用地已出現嚴重過剩的局面。邯鄲樓市可以說是中國眾多三四線城市的縮影。未來如何快速提高經濟、加大去庫存力度、合理妥善的規范土地使用性質，已經成為每個地方政府必須跨越的難關。——河北邯鄲，房地產業內人士
我在2011年左右去安徽宿州做項目，當時我們去的時候，宿州還沒有30多層的住宅。但是當我3年之后再去宿州的時候，那邊已經遍地是高樓。其實北方的三四線城市，可能阜陽的市場會好一些，像宿州、蚌埠這樣的市場，已經趨于飽和。——安徽宿州，房地產前從業人士
某知名房企在山西省好幾個城市都有項目，但近一兩年土地儲備的擴張腳步幾乎停滯。由于呂梁等地的地產項目銷售情況并不樂觀，他們也意識到在三四線城市深挖的潛力已非常有限。——山西呂梁，樂居觀察員
此前湛江樓市火爆主要是在消化五個縣級市的購房需求，假如這個群體消化完畢，面對新項目的不斷入市，湛江樓市庫存真的有點亞歷山大。——廣東湛江，業內林先生
前幾年房地產發展的比較好，還有就是洛陽政策上要發展產業集聚區，所以一大批樓盤涌現。但是近兩年的形勢發生了改變，樓盤基本賣不動。尤其是在鎮里，基本家家戶戶都住在自己蓋的房子里，買房的人更少了。——河南洛陽磁澗鎮，樓盤銷售員
在售的7個樓盤均是售賣2年以上，無新盤入市！從入住率看，目前規模小的高端自住盤走俏，入住率一般超過八成；體量大的性價比樓盤壓力倍增，入住率不足四成。羅源缺少對周圍人口的吸引力，房地產商積累過多庫存，一時難以消化。按目前銷售進度500套/月計算，消化這些房源至少需要5年。——福建羅源，樂居觀察員
南通高架旁邊的新房子多的是，不過我看都沒賣出去多少。我天天到處跑都能看到，這幾年新房子建太多，哪里還賣得掉，不信你晚上看，很多項目漆黑一片。——江蘇南通，出租車司機
