復地·西絨線26號——創造城市社區活力
文/譚少容
【工程名稱】 復地·西絨線26號
【項目位置】 北京市西城區西絨線胡同26號
【項目規模】 占地1.275萬平方米，總建筑面積8.367萬平方米，包括觀景閣、觀海閣以及商業建筑，景觀面積近萬平米。
【項目標語】 俯瞰紫禁城的大國官邸
【建筑類型】 高層
【投 資 商】 復地（集團）股份有限公司
【開盤日期】 2008年3月29日
【專家點評】 復地·西絨線26號最突出的價值是地處二環內、緊鄰故宮與國家大劇院的特殊地段。其投資商復地集團深知這塊土地的珍稀價值和尊貴性，他們重新審視和評估項目的區域價值和景觀價值，做出了對項目規劃、立面、園林、戶型及裝修標準等方面加以改良的決定，體現了城市建設的歷史責任感和使命感。
由于所在的西絨線胡同擁有古都悠久的人文歷史價值，項目正式門牌號為“26號院”，復地·西絨線26號項目的案名由此而來，這體現了對原生土地的尊重?！拔鹘q線26號”通過重新整合現代生活的種種要素，創造著城市社區活力。
總體規劃：與城市氣質相融
作為長安街腹地的高品質項目，復地·西絨線26號在規劃之初就考慮與城市氣質相融。設計上充分利用優越的地理位置，外部的城市功能資源和獨到的景觀資源、在建筑布置和環境設計上注重與周邊環境的協調一致性，突出與城市的融合性和住宅的文脈感。
為了使土地價值最大化，把土地讓給自然與綠色，創造健康的生態環境，“西絨線26號”在規劃上采用交錯布置，中間設置綠地，在有限的用地范圍內，合理確定戶外綠地和開敞空間，使每棟建筑盡可能地享受到陽光、景觀資源、有利于小區良好環境的形成，創造安詳舒適的人居環境。同時，項目充分利用地下空間，提高土地利用率。
從交通方面看，外部交通環境良好，服務設施齊全；內部交通設計合理。商業裙樓設計了1500平方米的屋頂花園，可有效提升小區的環境質量，降低熱島強度。
建筑設計：傳統與現代的統一
復地·西絨線26號在長安街的背景下，周邊分布著三個代表中國歷史進程的建筑：故宮、人民大會堂、國家大劇院。為此，項目的設計理念延續了國家大劇院比較現代的一種風格，同時結合了一些中國傳統的文化元素，如中國的顏色和材料。
項目立面處理手法上注重立面尺度比例的協調與細節的刻畫，營造沉穩、舒適的人居空間氛圍。建筑立面主體采用石材幕墻體系與頂部玻璃幕墻相結合，使得整個建筑厚重沉穩，又充滿現代感。另外，西絨線26號具有長安街沿線項目的一個共性——建筑屋頂上都有一個“檐”字，和周邊古典建筑相互和諧，建筑造型具有長安街建筑的大氣穩重內斂深厚的地域文脈特征。
依據景觀布置平面是套型設計的核心要點。項目平面設計上戶內功能布置依據皇城核心景觀進行設計。項目向東、向北可以近眺國家大劇院、天安門、中南海等一系列國家資源景觀，根據樓層的升高視野越來越開闊。
建筑品質
項目注重對產品細節的規劃與設計，特別聘請聲名顯赫的美國ATA擔綱建筑設計，國際著名設計大師進行室內精裝設計，眾多國際頂尖團隊的合力打造，成就了項目的內在品質，保證了其作為高端住宅的產品品質與科技含量，稀缺價值將進一步凸現。
據了解，西絨線26號“觀景閣”114席，主力戶型面積在70-180平米之間；頂層設計有4套大戶躍層，面積達500平米左右。“觀海閣”更是特別加入均質化大戶型中戶戶觀景以及空中別墅的全新設計理念，體現出稀缺珍品豪宅對于城市土地、景觀資源的絕對占有。
在生活配套上，小區還專設了兒童游戲場；為園區業主提供私享制的會所服務，方便業主娛樂健身；在停車位的設計上，超出國家對北京三環內10戶三輛的規定，做到了1戶1輛。
城市別墅在商業配套上是具備先天優勢的，復地·西絨線26號地處西單核心商圈，在商業規劃上如何與大氛圍相融合？據介紹，作為二環內的豪宅代表，其高端豪宅為核心的商業不僅可滿足社區業主的生活便利，更加入了鮮明的商務氣質，以配合西單區域內高端人群的生活和社交習慣。由于西單商業板塊以長安街為沿線劃分，傳統意義的西單商圈業態多集中在長安街北部，而北部的業態多集中為服裝、百貨，對于居住于此區域的人們而言，家庭起居及生活配套的便利性不夠，復地·西絨線 26號在商業規劃之初定位集中為高端商務休閑型配套，填補了西單高端休閑配套的空白。
園林設計：皇城的意境，現代的氣息
復地·西絨線26號的整體園林傳達出皇城的意境，也展現出了其現代的氣息。項目園林設計的宗旨是以中國園林三境，即生境、畫境、意境，在紫禁城內城鐫刻出大仕大儒的理想家園。
在園林的內部景觀配套上，風格上繼續延伸與城市肌理的融合，園林的構筑以北京皇城深巷與四合院為背景，以“尋找胡同的記憶，打造新中式、新京味景觀”為主題，灰磚墻構筑出皇城北京四合院的灰色沉穩基調，古建、鋪磚、栗木色構架的使用，營造了北京濃郁的本土文化氛圍。
在硬質空間中引入水景，增添了場地的靈動性和趣味性，溢水池映射天空、竹林和建筑，擴展了空間和景觀的層次，池底特別鋪設的卵石在冬季枯水期也成為了別樣景觀。
綠色生態建筑
有數據顯示，復地·西絨線26號項目主要建筑節能標準高于北京地區節能65%的要求，達到節能71%；常規能源系統的能量轉換效率比基準值高72.5%。其建筑本身體現了綠色生態的特點。
圍護結構系統：外窗及封閉陽臺采用斷橋隔熱高檔鋁合金LOW-E雙層中空玻璃窗，外墻保溫材料采用擠塑聚苯板，節能超過65%。較小的體系系數（0.20），更加利于節能。
內墻保溫系統：采用陶瓷微珠保溫隔熱涂料，更加節能環保。
屋頂綠化系統：商業建筑屋頂綠化和環境優化設計，降低小區熱島強度，選擇適合北京地區、能降塵、降噪的植物。復層綠化系統設計，二氧化碳固定量可以達到喬木的1.4倍，真正為業主的豪宅生活品質提供了保障。
輻射地板采暖系統及分戶熱計量：具有分室溫控措施，適合不同人群和區域的溫度要求，是一種舒適的采暖方式。
變頻VRV空調系統：據了解，一般空調由于電源頻率50Hz是固定的，所以壓縮機的轉速是固定的，耗能環保能力較差。而變頻空調是一種使用變頻壓縮機和模糊控制技術的空調器，能根據室內氣溫的變化，調節制冷速度，節能環保。
新風系統：自平衡新風系統，將室外的空氣過濾后均勻送至各房間，改善室內空氣質量。
供水系統：設有市政無負壓供水系統，末端直飲水設備。無負壓供水系統與市政管串聯，不設水箱或水池，避免供水的二次污染，直飲水設備能有效去除原水中的懸浮物、有機物細菌、病菌重金屬等雜質，現制現飲，保障飲水安全。
同層排水系統：住宅廚衛均采用同層排水系統，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同層樓內連接到主排水立管上。
精裝修：全部采用國內知名品牌，一次性精裝修，提供成品住宅。
智能化家居控制系統：采用先進的家庭通信，家庭設備自動控制及家庭安全防范系統，多種智能化科技手段的應用，滿足業主高端居住品質需求。
項目通過對綠色建材的全面具體使用，保障建筑本身的生態要求，還注重對社區景觀環境的設計，比如收集屋面雨水用于綠化和景觀水體補水，每年可節約自來水4.2萬噸。
以上相關舉措，為消費者提供了優良的生態住宅。規劃方案中對大戶型室內空氣質量和室內光環境、熱環境、聲環境進行了模擬分析、論證，改善室內環境質量的措施合理可行。
開發感言：
復地·西絨線26號處于中國政經腹地，我們將以強烈的歷史責任和使命為己任，著重打造歷史深巷中的盛景名門，讓“西絨線26號”真正成為生活在這塊珍貴土地上的高端階層的一個門牌。
——復地集團華北區營銷總監曹偉
