杭州新房二手房紛紛提價 第三輪調控若隱若現
時間：2011-01-20 13:43:08
來源：中財網
臨近年底，杭州樓市熱力不減。新開樓盤頻頻熱銷，部分新推房源的價格也上浮明顯。最近多個樓盤開盤，開發商無一例外地提價銷售，少則提價8%，一般漲價10%，還有的新盤首次亮相便被業內認為價格是跳空高開。不僅樓價上漲明顯，排隊購房、搖號買房也頻繁出現，不少觀望中的購房者又開始糾結：樓市是不是又要熱了？是不是又要出重拳調控了？
新盤頻繁漲價
在目前的樓市形勢下，不少開發商在推出房源的時候都變得更為理性，但最近開盤的價格卻讓許多人都覺得價格明顯上漲了。
某城東樓盤，花園洋房上期開盤價格約23500元每平方米左右，最近開盤價格為27500元每平方米左右；
某城北樓盤，上期起價10000元左右，均價12000元左右，最近均價約12900元左右；
某城東新開樓盤，定價為32000元左右，被不少業內人士認為價格是跳空高開。
新房源價格明顯上漲，但銷售情況卻普遍不錯。
1月15日某樓盤新年加推花園洋房，總共有20多套房源，主力戶型面積約170㎡左右，起價27500元/㎡。房源雖少，但現場人頭攢動，絕大多數客戶不畏嚴寒一早8點就紛紛到場，以期選到自己中意房源，而原本定于10點正式開盤，9點多現場主持就開始了唱號，提前大半個小時開盤選房。
某城北高性價比樓盤繼去年12月份推出首批102套房源被當天預訂一空之后，相隔不到一個月，又加推共計185套房源。開盤當天，共有300余組客戶到場，現場銷售火爆，需要搖號選房，房源預定達9成。
從1月9日-15日，杭州樓市推出房源的9個樓盤當中，1個預定在5成以上，1個預定7成，其余全部預定在8-9成以上或售罄。
價格上漲了，但成交量卻沒有上去，據透明售房網統計，上周主城區商品房預定164套，相比上周繼續下降，日均預定23套；成交695套，較上周也持續下降，日均成交99套。
二手房跟著漲
除了新開樓盤外，二手房漲價的跡象也很明顯。
方先生在濱江白金海岸北區看中了一套面積133平方米的中間套房子，因為房東是臺州人所以讓他在杭工作的哥哥丁先生前往看房。這套房子原先的掛牌價是340萬元，但是在看房的時候丁先生又加了5萬元。方先生表示345萬元的價格能接受，馬上就可以下定金。可是過了十天左右，房東又提價了，將均價漲到了26000元/平方米，比該小區21000元/平方米的均價整整高出了5000元。如此高的房價，方先生只能放棄。
另外還有城東某公寓一套豪裝的房源，面積133平方米，掛牌價25000元/平方米，是該小區掛牌價最高的房源。經紀人跟房東溝通了近半個月價格一直談不下來，由于購房者楊先生十分喜歡這套房子，愿意接受332.5萬元的總價。但房東一看這么高的價格還有人要，于是以漲價為由推脫房子不賣了。盛世管家經紀人俞水峰說：這一漲足足漲了40萬元。
我愛我家一些房產經紀人反映，臨近年底，現在二手房成交量相比之前還是有些下滑。但不少房東預計年后行情會比較好，成交意向也不大。所以有的是真漲價，還有的一些房東認為目前新盤銷售情況很好，對樓市預期比較高，期待年后回來有行情，現在就提價回絕客戶。
漲價后的房子，有的買房的人被迫接受，還有的就承受不起了。
漲價引發觀望或追漲？
雖然目前提價的樓盤項目中不乏銷售火爆的，但房價再度抬頭的趨勢對購房者已經產生影響，越來越多的人選擇繼續觀望。
杭州九堡某開發商認為，目前的漲價已經把上一輪降價的缺口補上，如果目前的房價都回調過猛，樓市或將重返去年的蕭條。
還有的業內人士認為目前樓市并不具備普漲的條件，經濟形勢和樓市的形勢還沒有徹底好轉，開發商要做好過緊日子的準備。提價并不能說明很多開發企業真的看好樓市前景，事實上，相當一部分開發商選擇漲價只是為了趁樓市目前的景氣盡可能多地收回資金。
據國家統計局統計，全面反映房地產形勢的國房景氣指數，已持續下跌15個月，2月低至94.86，早已步入不景氣區間。
2011年，杭州樓市潛在供應量高達1700多萬平方米，因此未來將不斷有新項目推出，對于開發商和樓市來說，如何維護好一個穩定健康的市場才是長久之計。
專家：買房還需冷靜
華東師范大學房地產研究中心主任華偉教授認為，樓市回暖主要是兩個方面的原因，一個是杭州的剛性需求還是比較旺盛，而供應尚存在缺口；二是大家仍有對通貨膨脹的預期，也就是房產保值的概念比較強。
新盤熱銷，樓盤提價，讓不少觀望的購房者蠢蠢欲動。
隨著經濟的平穩發展，房價的平穩上漲是正常的，上漲幅度過快就不正常了。對于目前樓市購房需求的結構進行分析，專家比較認同的是，仍以剛性需求為主，但非理性購房也多少存在。
從時常見諸報端的各類日光盤的報道中，不少人急著買房的心態可見一斑。一位業內人士認為恐慌性購房的跡象又有抬頭。
在他看來，這種恐慌性購房的動機主要來自客觀存在著的物價和房價過快上漲，讓人們產生了房價仍會繼續快速上漲的預期。具體到個體，很多理性的選擇可能就是：盡早買房。
