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2024年11月24日
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2010年11月30日，杭州市審議通過(guò)《中共杭州市委關(guān)于制定杭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》，將公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置用房、人才專(zhuān)項(xiàng)用房這五類(lèi)保障性住房的建設(shè)列為破解“十二五”住房難問(wèn)題的重要任務(wù)。
繼去年8月，杭州市政府宣布六大公租房地塊后，近日，杭州市再次出臺(tái)《杭州市人才專(zhuān)項(xiàng)用房建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃》(簡(jiǎn)稱《三年計(jì)劃》)，推出1500畝，13處人才房地塊。杭州人才房供應(yīng)的藍(lán)圖已基本成型。
新出臺(tái)的《三年計(jì)劃》規(guī)定，2010~2012年杭州市共安排土地1500畝、建設(shè)人才專(zhuān)項(xiàng)用房150萬(wàn)m2，確保每年開(kāi)工量不少于50萬(wàn)m2，力爭(zhēng)三年任務(wù)兩年完成。
這1500畝的人才房用地將供應(yīng)多少套人才房？按照150萬(wàn)m2的量來(lái)算，假設(shè)套均面積為90m2，約為1.6萬(wàn)套。
2010年，杭州主城區(qū)共成交35960套商品房。由此看，這1.6萬(wàn)套人才房的供應(yīng)量也是不容小覷。
13大地塊分布在哪里
值得關(guān)注的是，這1500畝人才房地塊的選址工作已基本完成。從市本級(jí)和區(qū)級(jí)分，共有13大地塊。
市本級(jí)人才房地塊共600畝，由6大地塊組成，分別為市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)建設(shè)的杭氧杭鍋地塊、之江度假區(qū)地塊、濱江風(fēng)情大道西地塊和市建委負(fù)責(zé)建設(shè)的杭鋼單元地塊、紅五月地塊(位于九堡牛田)和轉(zhuǎn)塘地塊，每個(gè)地塊的供地面積均為100畝。
區(qū)級(jí)人才房地塊共900畝，有7大地塊。蕭山區(qū)的人才房300畝，主要為錢(qián)江世紀(jì)城地塊和和蕭山老城區(qū)地塊；余杭區(qū)300畝，主要為余杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊和星橋鎮(zhèn)地塊；濱江區(qū)150畝，主要為西興鎮(zhèn)北地塊和浦沿地塊；下沙150畝，主要為大學(xué)城北地塊。
據(jù)悉，人才房選址多處于新區(qū)。雖然如此，但大多數(shù)人才房地塊的配套還是相當(dāng)完善的：比如杭氧杭鍋地塊，地處老城區(qū)，直接毗鄰和平會(huì)展中心，已是非常成熟的居住區(qū)，再比如濱江風(fēng)情大道西地塊，據(jù)供地單位濱江區(qū)國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一地塊原先為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)用地，現(xiàn)轉(zhuǎn)換為人才房的行政劃撥用地。地塊就在綠城明月江南附近，有地鐵一號(hào)線經(jīng)過(guò)，處于濱江配套最完善的濱江區(qū)政府板塊。
90m2的高層是主力戶型
《杭州市人才專(zhuān)項(xiàng)用房建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃》還首次批露了杭州人才房的戶型配置。
據(jù)悉，杭氧杭鍋地塊、之江度假區(qū)地塊、濱江風(fēng)情大道西地塊共300畝，戶型按建筑面積100m2、120m2、140m2左右三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，三種戶型的比例分別為10%、75%、15%。江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭和下沙等地塊共1200畝、120萬(wàn)平方米人才專(zhuān)項(xiàng)房的房源主導(dǎo)戶型按照建筑面積90m2、100m2、110m2左右三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，三種戶型的比例分別為60%、20%、20%。小高層和高層住宅可在此基礎(chǔ)上增加10m2。
總體來(lái)看，人才房的戶型比常規(guī)經(jīng)濟(jì)適用房要大，均為90m2以上中大戶型，但90m2依舊是未來(lái)幾年人才房供應(yīng)中當(dāng)之無(wú)愧的主力戶型，占到48%，而140m2戶型僅有3%的比例。
而且，從13大地塊的容積率看，在1.5~1.8之間，這決定了15~18層的低密度高層將是人才房的主力供應(yīng)樓型。
人才房申購(gòu)條件有變化
哪些人才可申請(qǐng)人才房？
2009年5月，杭州市出臺(tái)的《關(guān)于建立人才住房保障體系把杭州打造成長(zhǎng)三角地區(qū)人才高地的實(shí)施意見(jiàn)》曾提出杭州將建6類(lèi)人才房，為大師級(jí)人才專(zhuān)項(xiàng)用房、突出貢獻(xiàn)人才專(zhuān)項(xiàng)用房、人才限價(jià)專(zhuān)項(xiàng)用房、人才經(jīng)濟(jì)適用和人才租賃專(zhuān)項(xiàng)用房、人才獎(jiǎng)勵(lì)專(zhuān)項(xiàng)用房和人才短期專(zhuān)項(xiàng)用房。這次的《三年計(jì)劃》卻將這6類(lèi)人才房作了調(diào)整，分別為有突出貢獻(xiàn)人才專(zhuān)項(xiàng)用房、人才獎(jiǎng)勵(lì)專(zhuān)項(xiàng)用房、中小學(xué)教師專(zhuān)項(xiàng)用房、人才限價(jià)專(zhuān)項(xiàng)用房、引進(jìn)人才專(zhuān)項(xiàng)用房和大企業(yè)大集團(tuán)人才專(zhuān)項(xiàng)用房。總體看來(lái)，人才的新標(biāo)準(zhǔn)相比老標(biāo)準(zhǔn)，似乎門(mén)檻更低。
突出貢獻(xiàn)人才專(zhuān)項(xiàng)用房申購(gòu)對(duì)象為：為杭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的經(jīng)營(yíng)管理人才、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和高技能人才。
人才獎(jiǎng)勵(lì)專(zhuān)項(xiàng)用房申購(gòu)對(duì)象為：目前已在杭落戶工作的“兩院院士”，在國(guó)際著名大賽中多次獲得大獎(jiǎng)的突出貢獻(xiàn)者。
人才限價(jià)專(zhuān)項(xiàng)用房申購(gòu)對(duì)象為：在杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)和杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)工作，并未在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的各類(lèi)人才。
引進(jìn)人才專(zhuān)項(xiàng)用房申購(gòu)對(duì)象是：新引進(jìn)和近幾年內(nèi)引進(jìn)到杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū))，包括在杭省、部屬單位工作的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和海外留學(xué)人才。
中小學(xué)教師專(zhuān)項(xiàng)用房申購(gòu)對(duì)象為：杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū))市、區(qū)教育局所屬事業(yè)編制的教職員工(含離退休人員)，以及非事業(yè)編制經(jīng)人事代理、具備教師任職資格的在聘教師。
大企業(yè)大集團(tuán)人才專(zhuān)項(xiàng)用房申購(gòu)對(duì)象為：杭州市中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)等大企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理人才、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和高技能人才。
