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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 2015年11月12—13日，主題為“資本重構(gòu)地產(chǎn)，服務(wù)再塑價值”的國際經(jīng)濟學專家與海內(nèi)外金融、地產(chǎn)領(lǐng)域精英的高端論道——“中國不動產(chǎn)金融年會•2015”在北京拉開帷幕。
活動現(xiàn)場，城市化委員會城市可持續(xù)發(fā)展專委會專家顧問、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹發(fā)布了《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》。秦虹表示“研究報告分為五個部分，一個是互聯(lián)網(wǎng)金融投資房地產(chǎn)的發(fā)展背景，第二部分為 2014年以來在整個房地產(chǎn)行業(yè)中，第三部分是互聯(lián)網(wǎng)金融介入房地產(chǎn)的一些探索實踐，第四部分為我們對這些探索實踐進行了我們自己的課題研究的研究分析，最后的第五部分我們還借鑒了美國，主要研究了美國眾籌形式投資房地產(chǎn)的實踐情況，最后對前景進行了展望。”
互聯(lián)網(wǎng)金融介入房地產(chǎn)到底有什么好處呢？秦虹表示：“從投資人角度來講，的的確確實現(xiàn)了投資人投資房地產(chǎn)的低門檻的介入途徑，原來投資房地產(chǎn)，中國百姓都是買房子，買房子的首付成本門檻還是相對較高的。但是有了互聯(lián)網(wǎng)金融，大家可以通過各種方式，眾籌也好，P2P也好，各種方式也好，都可以參與到房地產(chǎn)行業(yè)的盈利。或者通過互聯(lián)網(wǎng)金融形式，獲得低門檻購房的實惠，的的確確擴大了投資人的范圍，也實現(xiàn)了投資人低門檻投資的渠道。”
對于互聯(lián)網(wǎng)金融的未來展望，秦虹說，“互聯(lián)網(wǎng)金融進入房地產(chǎn)的創(chuàng)新空間應(yīng)該還是巨大的。目前的總量仍然很小，而且主要集中在一二線大城市，很多城市還沒有互聯(lián)網(wǎng)金融的介入。未來空間很大，但是現(xiàn)在剛剛起步。另外多元主體的相互融合，也是必然的趨勢。以目前的渠道創(chuàng)新為主，現(xiàn)在各個企業(yè)都做了很多互聯(lián)網(wǎng)金融和房地產(chǎn)結(jié)合的項目，但是是以渠道創(chuàng)新為主，未來也會進入金融創(chuàng)新。另外還會對房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供一些價值的實現(xiàn)渠道。另外，也有利于促進資產(chǎn)證券化的快速實現(xiàn)。有可能從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融跨越到以REITs為主的房地產(chǎn)金融，都是有可能的。”
