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2024年11月24日
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今年前8個(gè)月，北京市商品房銷售面積847.9萬平方米，比上年同期增長9.5%。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份以來，北京商品房銷售面積同比出現(xiàn)一年來的首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，此后就一直保持同比增長的態(tài)勢，到8月份這一增幅已創(chuàng)下了近一年來的最高紀(jì)錄。
今年前8個(gè)月，北京市住宅銷售面積700.3萬平方米，同比增幅超過兩成達(dá)到21%。昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)銷售繼續(xù)回暖，房地產(chǎn)開發(fā)投資也出現(xiàn)了筑底跡象。不過數(shù)據(jù)也顯示，北京的商品住宅無論新開工還是竣工面積依然呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，顯示商品住宅的走勢依然微妙。
數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，北京市商品房銷售面積為847.9萬平方米，比上年同期增長9.5%。其中，住宅銷售面積為700.3萬平方米，增長21%；寫字樓為83.5萬平方米，下降8.2%；商業(yè)、非公益用房及其他為64.1萬平方米，下降38.8%。今年6月份以來，北京商品房銷售面積同比出現(xiàn)一年來的首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，此后就一直保持同比增長的態(tài)勢，到8月份這一增幅已創(chuàng)下了近一年來的最高紀(jì)錄。
不過與住宅熱、寫字樓和商業(yè)用房冷的形勢相對比，今年前8個(gè)月，北京市完成住宅投資卻下降0.8%；寫字樓投資增長21.4%，商業(yè)、非公益用房及其他投資更是增長了32.6%。與此同時(shí)，截至8月末，北京市商品住宅施工面積同比下降10.2%；寫字樓則增長了2.4%。前8個(gè)月，北京市商品住宅新開工面積也同比下降14%，寫字樓和商業(yè)用房等則分別增長了34.2%和44.2%。
北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天還發(fā)布了北京市工業(yè)生產(chǎn)和社會消費(fèi)品零售數(shù)據(jù)。今年前8個(gè)月，北京市規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長0.8%。另外，今年前8個(gè)月北京市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額6503.6億元，同比增長6%。值得一提的是，北京地區(qū)的網(wǎng)上消費(fèi)依然保持著較高速增長，全市限額以上批發(fā)零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上零售額1058.5億元，同比增幅達(dá)到了33.8%。
分析
多輪樓市調(diào)整政策已初步見效
針對國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，8月，重點(diǎn)城市新房銷售節(jié)奏進(jìn)一步放緩，環(huán)比持續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑，但同比依然增幅明顯。二手住宅成交量則是結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比走高之勢，但同比來看，市場成交仍處高位。整體而言，今年7月、8月市場成交呈現(xiàn)淡季不淡。
同時(shí)，整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲跌幅不均衡。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。
城市分化現(xiàn)象不僅在住宅銷售市場顯現(xiàn)，且已傳導(dǎo)到房企拿地環(huán)節(jié)。8月，一線城市土地供求雙雙走高；二線城市雖然成交走低但供應(yīng)上升，后市成交恢復(fù)可期；三四線城市則土地供求整體萎靡。
數(shù)據(jù)顯示，從2014年初樓市進(jìn)入調(diào)整期以來，房地產(chǎn)庫存已經(jīng)持續(xù)一年多明顯增加，而在8月出現(xiàn)了首次明顯減少。張大偉認(rèn)為，這表明樓市的最大壓力周期接近結(jié)束，從2014年9月截至日前的多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見效。
而房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在8月持續(xù)迎來利好，降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低，持續(xù)多年的“限外令”出現(xiàn)松動，公積金首付比例進(jìn)一步下調(diào)。同時(shí)，地方政府托市政策也層出不窮。張大偉認(rèn)為，隨著全國房地產(chǎn)政策的全面寬松，“金九銀十”值得期待。
從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，張大偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場依然面臨巨大的“托底蓋帽”的風(fēng)險(xiǎn)，如何避免一二線城市房價(jià)上漲失控，三四線城市樓市跌入深淵，將成為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的新課題。
