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2024年11月24日
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城市化網訊 近日，中國互聯網+地產新思維高峰論壇盛大舉行，城市化委員會副主任、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌與多位專家齊聚黃山共話互聯網、地產。專家們就房地產行業所面臨的機遇和挑戰、互聯網+發展等方面展開了思維碰撞。
三四線城市最大問題是去庫存
如今的房地產行業面臨什么樣的機遇挑戰，二三線城市面臨什么樣的問題？顧云昌表示：“現在房地產最大的挑戰就是庫存比較多，特別是三四線城市，像合肥這樣的重點二線城市市場已經回暖。但是大量的三線城市仍然庫存比較高，但在今年下半年最晚三季度將可以實現‘軟著陸’，就是慢慢地下降，沒有大幅度的大起大落。”
互聯網將成房地產制勝法寶
房價過高了，這一輪已經進行了房地產泡沫的擠壓，近四五年來，房價和收入之比實際在下降。老百姓收入漲幅比房價快，房產泡沫在縮減，主要存在在一線城市，三四線城市基本無泡沫。目前房地產最大的問題是去庫存，導致開發商拿地積極性不高。
目前為止全國開發商拿地比去年下降了33%，新開的面積減少16%，施工進度放慢。目前房地產的投資在下滑，房地產投資占整個國家的比重是四分之一，從原來的29%下降到去年的10.5%，2015年6月份只占4.6%，地產的投資增長速度一直在放慢。而從今年5月份開始全國房產銷售開始增長，6月份增長了3.5%的面積，這樣的增長導致開發商拿地的積極性上來了，投資也將上漲。
“房地產正處在一個白銀時代，房地產的增長可能是慢牛的行情，一直下行的可能性不大。一些中小城市銷售慢，要么降價，或者提高產品質量。產品當中不僅有我們開發樓盤的規劃、建造水平，還有服務水平，互聯網能把房地產產品質量和服務水平帶上來，未來或成為制勝法寶。是否把服務產品打造好，將決定開發商在市場占有份額。”顧云昌表示。
