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2024年11月24日
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在史上最嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)依然居高不下，進(jìn)入11月份以來(lái)，全國(guó)一些地方優(yōu)質(zhì)地塊再現(xiàn)高價(jià)，土地市場(chǎng)上演歲末瘋狂。 國(guó)土資源部19日夜下發(fā)通知，急令地方采取有力措施抑制地價(jià)過(guò)快上漲,而這已是今年的第三次。 溢價(jià)率超50%需上報(bào) 國(guó)土部此次要求，凡可能出現(xiàn)高價(jià)地的地區(qū)，必須事前評(píng)估，采取有效措施，防止出現(xiàn)高價(jià)地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。 對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市縣國(guó)土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂（中標(biāo)通知書發(fā)出）后2個(gè)工作日內(nèi)，填寫《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》，分別上報(bào)國(guó)土部和省（區(qū)、市）國(guó)土資源主管部門。此次國(guó)土部的通知中稱。 記者查閱《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》發(fā)現(xiàn)，此番通知針對(duì)的是全國(guó)105個(gè)城市，既包括北京、上海等一線城市，也包括杭州、廈門等二線城市，同時(shí)還包括如河北省保定之類的三線城市。 如果出現(xiàn)符合國(guó)土部設(shè)置條件的高價(jià)地塊，上述城市需要在表格中說(shuō)明當(dāng)月本地房?jī)r(jià)同比、環(huán)比上漲情況，以及地塊周邊新房和二手房?jī)r(jià)格情況。 目前業(yè)界對(duì)于溢價(jià)率的計(jì)算，慣用做法是用土地最終成交價(jià)格減去出讓起始價(jià)，然后再除以出讓起始價(jià)。如一宗地塊的掛牌起始價(jià)為10億元，最終成交價(jià)格為20億元，依據(jù)上面的計(jì)算方法得出的該地塊溢價(jià)率是100%. 一位不愿透露姓名的土地專家對(duì)本報(bào)表示，以上述地塊為例，如果想控制溢價(jià)率不超過(guò)50%,就需要控制最終的成交價(jià)格不要高于15億元。但如果可以調(diào)整出讓時(shí)的起始價(jià)，適當(dāng)抬高至13.4億元，即便最終成交價(jià)格達(dá)到20億元，那么溢價(jià)率也沒(méi)有超過(guò)50%. 不過(guò)，按照國(guó)土部2006年發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》，土地出讓底價(jià)的確定并非隨意為之：市、縣相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策，綜合確定出讓底價(jià)。 上述專家認(rèn)為，雖然目前還沒(méi)有證據(jù)能證明地方人為調(diào)高出讓底價(jià)，但不能完全排除在上級(jí)壓力增大的情況下，地方為了數(shù)據(jù)上的好看而采取這種做法。 |
在史上最嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)依然居高不下，進(jìn)入11月份以來(lái)，全國(guó)一些地方優(yōu)質(zhì)地塊再現(xiàn)高價(jià)，土地市場(chǎng)上演歲末瘋狂。 國(guó)土資源部19日夜下發(fā)通知，急令地方采取有力措施抑制地價(jià)過(guò)快上漲,而這已是今年的第三次。 溢價(jià)率超50%需上報(bào) 國(guó)土部此次要求，凡可能出現(xiàn)高價(jià)地的地區(qū)，必須事前評(píng)估，采取有效措施，防止出現(xiàn)高價(jià)地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。 對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市縣國(guó)土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂（中標(biāo)通知書發(fā)出）后2個(gè)工作日內(nèi)，填寫《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》，分別上報(bào)國(guó)土部和省（區(qū)、市）國(guó)土資源主管部門。此次國(guó)土部的通知中稱。 記者查閱《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》發(fā)現(xiàn)，此番通知針對(duì)的是全國(guó)105個(gè)城市，既包括北京、上海等一線城市，也包括杭州、廈門等二線城市，同時(shí)還包括如河北省保定之類的三線城市。 如果出現(xiàn)符合國(guó)土部設(shè)置條件的高價(jià)地塊，上述城市需要在表格中說(shuō)明當(dāng)月本地房?jī)r(jià)同比、環(huán)比上漲情況，以及地塊周邊新房和二手房?jī)r(jià)格情況。 目前業(yè)界對(duì)于溢價(jià)率的計(jì)算，慣用做法是用土地最終成交價(jià)格減去出讓起始價(jià)，然后再除以出讓起始價(jià)。如一宗地塊的掛牌起始價(jià)為10億元，最終成交價(jià)格為20億元，依據(jù)上面的計(jì)算方法得出的該地塊溢價(jià)率是100%. 一位不愿透露姓名的土地專家對(duì)本報(bào)表示，以上述地塊為例，如果想控制溢價(jià)率不超過(guò)50%,就需要控制最終的成交價(jià)格不要高于15億元。但如果可以調(diào)整出讓時(shí)的起始價(jià)，適當(dāng)抬高至13.4億元，即便最終成交價(jià)格達(dá)到20億元，那么溢價(jià)率也沒(méi)有超過(guò)50%. 不過(guò)，按照國(guó)土部2006年發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》，土地出讓底價(jià)的確定并非隨意為之：市、縣相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策，綜合確定出讓底價(jià)。 上述專家認(rèn)為，雖然目前還沒(méi)有證據(jù)能證明地方人為調(diào)高出讓底價(jià)，但不能完全排除在上級(jí)壓力增大的情況下，地方為了數(shù)據(jù)上的好看而采取這種做法。 |
在史上最嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)依然居高不下，進(jìn)入11月份以來(lái)，全國(guó)一些地方優(yōu)質(zhì)地塊再現(xiàn)高價(jià)，土地市場(chǎng)上演歲末瘋狂。 國(guó)土資源部19日夜下發(fā)通知，急令地方采取有力措施抑制地價(jià)過(guò)快上漲,而這已是今年的第三次。 溢價(jià)率超50%需上報(bào) 國(guó)土部此次要求，凡可能出現(xiàn)高價(jià)地的地區(qū)，必須事前評(píng)估，采取有效措施，防止出現(xiàn)高價(jià)地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。 對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市縣國(guó)土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂（中標(biāo)通知書發(fā)出）后2個(gè)工作日內(nèi)，填寫《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》，分別上報(bào)國(guó)土部和省（區(qū)、市）國(guó)土資源主管部門。此次國(guó)土部的通知中稱。 記者查閱《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》發(fā)現(xiàn)，此番通知針對(duì)的是全國(guó)105個(gè)城市，既包括北京、上海等一線城市，也包括杭州、廈門等二線城市，同時(shí)還包括如河北省保定之類的三線城市。 如果出現(xiàn)符合國(guó)土部設(shè)置條件的高價(jià)地塊，上述城市需要在表格中說(shuō)明當(dāng)月本地房?jī)r(jià)同比、環(huán)比上漲情況，以及地塊周邊新房和二手房?jī)r(jià)格情況。 目前業(yè)界對(duì)于溢價(jià)率的計(jì)算，慣用做法是用土地最終成交價(jià)格減去出讓起始價(jià)，然后再除以出讓起始價(jià)。如一宗地塊的掛牌起始價(jià)為10億元，最終成交價(jià)格為20億元，依據(jù)上面的計(jì)算方法得出的該地塊溢價(jià)率是100%. 一位不愿透露姓名的土地專家對(duì)本報(bào)表示，以上述地塊為例，如果想控制溢價(jià)率不超過(guò)50%,就需要控制最終的成交價(jià)格不要高于15億元。但如果可以調(diào)整出讓時(shí)的起始價(jià)，適當(dāng)抬高至13.4億元，即便最終成交價(jià)格達(dá)到20億元，那么溢價(jià)率也沒(méi)有超過(guò)50%. 不過(guò)，按照國(guó)土部2006年發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》，土地出讓底價(jià)的確定并非隨意為之：市、縣相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策，綜合確定出讓底價(jià)。 上述專家認(rèn)為，雖然目前還沒(méi)有證據(jù)能證明地方人為調(diào)高出讓底價(jià)，但不能完全排除在上級(jí)壓力增大的情況下，地方為了數(shù)據(jù)上的好看而采取這種做法。 |
