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2024年11月24日
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8月25日，“并購專業戶”融創中國發布了其2015年中期業績。半年報顯示，1月份至6月份融創受并購收益等影響， 公司盈利同比大增80.2%，達12.57億元，其中公司權益所有人應占利潤為9.5億元，同比增長17%；合同銷售金額達272.6億元，同比增長5%，權益銷售達186.31億元，同比增長16.2%。
對于公司未來的發展方向，公司董事長孫宏斌表示將繼續在有潛力的一、二線城市深耕房地產，不過對于城市和項目的選擇，會更加謹慎，也將繼續關注可以并購的機會。“一線城市的市場沒問題，房價肯定也不會出現大幅回調，但我感覺北京、上海的地價太貴了，可能我賣10萬元/平方米都不賺錢，因此雖然市場沒問題，可價格不合適，我們也是不會去拿這些地的。” 孫宏斌稱，“三、四線城市地價即便再便宜，但市場不好，所以風險仍是很大的”。
同時，對于近期不少地產公司紛紛計劃分拆物業上市的情況，融創管理層透露，其也將成立物業服務公司，擬整合物業體系，提升盈利能力。但孫宏斌認為，物業打包上市，通過物業上市來掙錢是個很荒唐的事，現在資本市場給予物業太高的市盈率，融創暫時沒有將物業公司上市的計劃，物業本身就是要做好服務。地產公司的關鍵還是選好城市選對項目，并做出好的產品。
此外，孫宏斌還透露日前剛剛與佳兆業董事局主席郭英成在香港會面，雖然此前雙方終止了并購協議，但融創仍有可能與佳兆業合作。而相比前段時間對佳兆業前景的悲觀態度，孫宏斌在業績說明會上表示，佳兆業的債務問題應該會比較順利的解決。至于有記者提問佳兆業的復牌問題，孫宏斌在思考數秒后表示，“答不了”。
業績穩步增長
融創中國投資者關系部經理高曦表示，公司上半年實現合同銷售272.6億元，同比增長5%，合同銷售面積122萬平方米。由于公司所售產品屬于一、二線城市高端精品住宅，合同銷售均價為22382元/平方米，較2014年同期有所增長。公司實際毛利率為23.6%，與去年同期基本持平。
高曦預計下半年公司整體可銷售約為1000多億元，全年銷售目標為660億元，按照65%的去化率，有能力實現全年的銷售目標整體情況。
同時，上半年融創集團營業總收入為54.43億元。鑒于期間交付物業面積的減少，使得收入有所下降。但來自集團附屬、聯營及合營公司的收入仍頗為突出。期間，集團附屬公司、合營公司及聯營公司的收入合計為157.25億元，其中融創擁有人應占85.24億元。
融創表示，上半年，集團通過不斷優化債務結構，控制再融資成本并替換已經存在的高成本借款，以實現加權平均實際利率則由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。
截至6月30日，集團的借貸總額為311.731億元，較上年同期減少約32億元。集團債務凈額與資產總額比率為13.7%，資產負債比率為41.4%，凈負債率為70.7%，處于良好且健康的水平。截至期末，擁有現金及現金等價物167.846億元。
公司稱現金流充足
今年上半年，融創在現有以及新進入多個城市合計獲得優質土地儲備約525萬平方米，截至6月30日，集團擁有土地儲備約2324萬平方米，其中權益土地儲備共計約1475萬平方米。
值得注意的是，融創在京、津、滬、渝四大城市的土地儲備占公司總土地儲備的90%，確保了公司在一、二線核心城市的長期持續開發能力。
而在2015年上半年，隨著房地產市場的不斷分化，國內土地市場分化更為明顯，多數大型房地產企業減少在三、四線城市的投資，將大量資金聚集在一線城市和少數二線核心城市爭奪優質土地資源，致使這些區域市場的土地市場出現局部過熱的走勢。
對此，孫宏斌也表示，京、滬等一線城市地價太高，即便房價繼續上漲，房企也很難賺到錢，因此融創拿地會十分謹慎。
不過，融創上半年通過并購與綠城中國的合營公司股權，以及并購上海東郊地塊部分股權，仍獲得了大量優質權益土地儲備，進一步加強了公司在上海的強勢地位；同時，公司還進入了研究多年的濟南和南京兩個新城市，各獲得了一個項目，進一步完善了公司的區域布局。另外，融創憑借收購項目公司，在成都也新增了7個地產項目。
另外融創方面還強調，預計2015年下半年，國內房地產行業的融資渠道會進一步增多，融資成本會持續下降，這將有利于房地產行業的發展。但不斷分化的走勢也將繼續，行業會出現更多并購和整合，市場份額不斷向土地儲備質量高、運營能力強、融資有優勢、現金流充裕的中大型公司集中。
“目前幾乎所有想賣項目、股權的開發商找過我們，但我們不會整包去做了，只會單個城市、單個項目去談，融創手里現金還是挺充足的，這樣有好的并購機會我們也可以抓住。”孫宏斌稱。
