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2024年11月24日
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“中國大媽”對廣場舞熱情不減，但對買房的熱情有所下降。在限購持續以及其他投資渠道增多、資金分流的情況下，買房子的“中國大媽”少了，30歲以下的年輕人多了。
合富輝煌提供的購房人群數據顯示，今年第二季度，30歲以下買房人群的占比同比增加兩個百分點。在買房的年輕人中，一畢業就買房的畢房族有多少？“不多。”主要面向剛需買家的新塘新世界營銷負責人說，即使剛需樓盤，畢房族占比都不超過5%。如果把所有消費者比喻為一只“醬油雞”，畢房族只是醬油，不管有沒有，雞都還是雞。
A
買房年輕人越來越多
這幾年中國IT、文化娛樂、金融投資、新能源、醫藥等越來越多新興行業發展迅猛，造就了越來越多年輕富豪。在2014年胡潤中國富豪榜上，已經出現“90后”的身影。
年輕人財富增加，在樓市上也有明顯的體現。合富輝煌提供的數據顯示，今年第二季度，30歲以下購房人群占比達到34%，比去年第二季度增加兩個百分點。30歲以下購房群體已成為樓市消費的次主力群，其消費能力僅次于31-40歲的人群。
買房人越來越年輕的現象給房地產業內人士留下了深刻印象。廣州方圓地產顧問有限公司副總經理賴崢說，最近在樓盤里經常能看到那些畢業兩三年、和朋友一起買房的顧客。“他們買總價100萬元左右的房子，使用八成公積金貸款，自己的存款或者加上父母的資助，湊夠20萬元首付。這些人通常有父母或者親友的幫助，或者從事的是IT、金融等較高收入的行業。”
越來越多年輕人入市，正在改變廣州樓市的消費習慣。合富輝煌首席市場分析師黎文江對此深有感觸，“現在買豪宅的年輕人越來越多，和四五十歲的買家相比，這些年輕人的家庭結構發生了改變，購買行為也發生了改變：家庭人口沒有那么多，所以豪宅不像過往那樣需要那么大的面積；現在的年輕富豪都有二孩或者準備生二孩，因此豪宅最好有兩間兒童房；年輕富豪的衣服多、包包多，衣帽間的空間比過去要大；書房里甚至需要保險柜……此外，年輕富豪對大理石等冷冰冰的裝修材料不感興趣，更喜歡一些新潮、溫馨的裝修風格。以前先買一套小面積房子等以后再換房的想法，在現在的年輕剛需買家當中沒有太大市場，年輕買家往往希望一步到位，90-120平方米的三房最受他們歡迎。
黎文江認為，樓市買家年輕化是未來的趨勢，這部分群體的消費能力越來越強，開發商必須作出調整，開發滿足該類型買家的產品，才能更好地搶占市場。
B
畢房族市場還是小
找工難、買房難之下，那些畢業后不用找工作、一畢業就能買房的人特別受關注，其他同學把他們歸類為“人生贏家”。
在廣州豪宅市場里，這樣的“人生贏家”頻頻出現。剛畢業的小劉，在父母資助下，在CBD買了一套百余平方米的三房單位，總價400多萬元，一次性付款。蘿崗某大型樓盤此前推出“樓王”單位，一位畢房族買家一次性付款買下200平方米的“巨宅”，因為該買家之前在股市上大有斬獲。
在剛需盤里，畢房族的身影更加普遍。新塘新世界營銷負責人介紹，最近，一位在廣州讀研究生的顧客，在廣州的工作基本落實，并且決定在廣州落地生根后，該研究生的父母專程從天津過來陪他看房子，最終買入新塘新世界一套房子，晉身畢房族的行列。碧桂園營銷負責人也表示，現在“90后”買家越來越多，剛畢業就帶著男（女）朋友來看房、買房，主要的目標是70多平方米的兩房，單位總價在100萬元以內，首付主要靠父母，兩個年輕人一起供樓，“就是我們公司，也有一些這樣的員工”。
不過，相比樓市中年輕消費市場的蓬勃，畢房族的市場依然很小。“一畢業就買房的買家有，但現在還不是很多。”碧桂園營銷負責人表示。“我們沒有明確統計過，據粗略統計，剛需盤中畢房族的占比應該不超過5%。”新塘新世界營銷負責人說。
C
受高房價、限外制約
現在畢房族市場偏小，并非畢業就想買房的人不多，而是能做到的人不多。
“現在房價那么高，很多大學畢業生都還沒有存錢，靠自己哪能買得起房子？！”賴崢表示，現在畢房族基本都要靠父母或者親友的資助，但是能資助幾十萬元買房的父母或親友也只是少數。
在廣州最近公布的《廣州青年發展報告（2015）》中，月光族已升至近三成，比兩年前高出10個百分點。據了解，廣州很多月光族中，一方面是因為他們的收入不高，不可能靠存錢買房，更不可能成為畢房族；另一方面，父母都有住房留下來，他們根本不用為沒有房子住而擔憂。
除了高房價，限外也是阻礙大學畢業生成為畢房族的重要因素。黎文江說，那些外地大學畢業、到廣州找工作的消費者，如果沒能入廣州戶口，即使有能力在廣州買房也沒有資格，還要慢慢熬過3年，除非選擇外圍不限購、不限外的產品。
炒股買200平方米“巨宅”
人物：“巨洋”
職業：專職炒股人
年齡：24歲
大學開學第一天，當很多同學擠著公交車、地鐵，滿身臭汗趕往學校報到的時候，他們看到一個同學開著一輛紅色寶馬來報到。開學第一天，整個系都知道他們系有位大神、巨神：“巨洋”，剛讀大學就有了自己的豪車。
“巨洋”單名一個“洋”字，因為他的同學都把他當作大神、巨神般的存在，所以給他起個外號——“巨洋”。起外號的同學說，沒有巨字不足以反映他們崇拜的心情。
第一天報到“巨洋”就震驚了同學們；大學剛畢業，“巨洋”再次震驚了同學們。當大學同學都還在忙碌地找工作、為拿到月薪五六千元的offer（聘書）而開心的時候；“巨洋”正在忙碌地找房子。找來找去，“巨洋”最終在蘿崗區某樓盤找了一套200多平方米的“樓王”單位，毛坯價約2萬元/平方米，總價接近400萬元，成了一名畢房族。
“巨洋”買這么大的房子只是自己一個人住。自己一個人為什么要買這么大的房子？“巨洋”說，第一，是因為有錢，既然買得起200平方米的就不買180平方米的；第二，房子是毛坯的，可以打掉部分非主力墻，把原本就很大的大廳面積再擴大，這樣就可以在大廳里舒舒服服地玩游戲。經過幾個月的裝修，今年年初，“巨洋”搬進了200平方米的“巨宅”居住。
雖然“巨洋”已畢業離校，但他的傳奇故事還一直在校園內流傳。“巨洋”的師弟師妹說，在我們系里，你可以不認識系主任，甚至可以不認識班主任，但不可以不認識“巨洋”。
“巨洋”之所以被當作大神、巨神般的存在，不是因為他的學習成績有多好，大學里沒有誰會崇拜一個學霸，除了評獎學金的時候；也不是因為他的球打得有多好，雖然“巨洋”身上也有那么一點點腹肌，但那是他在健身房里鍛煉出來的，和打球無關，“巨洋”在學校里唯一的運動就是“仰臥起坐”——大部分時間“仰臥”，需要起床的時候才“起坐”，這也無法引起女生們的尖叫；更不是因為他剛上大學就有自己的豪車、剛畢業就有自己的“巨宅”，有些人在父母或親戚朋友的資助下也能做到；而是因為“巨洋”買豪車、買巨宅的錢都是自己賺來的。年紀輕輕就能賺這么多的錢，因為“巨洋”是炒股高手，并且是高手中的高手。
“巨洋”說，自己在很小的時候便顯示出炒股的天分，對紅色和綠色非常敏感，這當然只是玩笑。事實是，從“巨洋”讀初中開始，家里人就給他開了一個證券賬戶，讓他自己操盤，至于啟動資金，是50萬元。“巨洋”家里人并不期盼他能賺多少錢，只是想讓他接觸一下商業社會，為以后的經商或者投資打下基礎。
因為家里有炒股高手，“巨洋”可以近距離學習，并且時不時能得到點撥，“巨洋”進步神速：第一年還虧錢，第二年已經賺錢。從初中到高中再到大學，“巨洋”經歷了中國股市的三波牛市，他的賬戶資產也在快速膨脹，50萬元的本金早就還給家人。有“不小心”看過“巨洋”證券賬戶的同學說，他只是快速數了一下：天哪，有8位數。這是他這輩子至今唯一一次看到一個人擁有這么多的財富。
“傍老”買番禺三房
人物：小遠
職業：小老板
年齡：22歲
小遠是粵西人，在廣州讀書，讀的是不出名的專科學校，畢業后留在了廣州。父母雖然力勸小遠回家鄉，那里有好工作等著，但小遠還是義無反顧地留在了廣州。經歷過大都市的繁華，確實很難再回歸小城市溫吞水般的生活。
小遠有一張娃娃臉，實際年齡不大，看起來的年齡更小，他的員工年紀都比他大，所以都叫他“小遠老板”。
小遠之所以能當老板，那是因為他姐姐很多年前已經在廣州開辦了兩家公司，大學期間小遠在其中一家公司幫忙，畢業時小遠對公司的業務、流程已經非常熟悉，姐姐便把其中一家小公司給了小遠，她專心打理另一家大公司。說是小公司，好的年份利潤也有二三十萬元。
剛接手公司還沒賺多少錢，小遠就想要買房。只是，現在廣州的房價已經不低，多少職場“老鳥”也只能望房興嘆，小遠即使是小老板，也只不過是“菜鳥”小老板而已，單憑自己的能力無法買房。
因此，小遠找到了自己的父母：“爸、媽，我要買房，你們幫我給首付，我來月供。”
“為什么突然要買房？”父母問。
“我女朋友快畢業了，我們準備等她畢業后就結婚，結婚那得先有房子呀。”
小遠的女朋友正在讀大四，小遠父母是見過的，模樣還算清秀，最重要的是，女孩身高1米68，自己兒子的身高只有1米64，并且未來兒媳讀的是一本的大學，從未來孫輩的角度著想，兩老對這個未來媳婦還是滿意的。小遠還說，這個女孩在學校里有很多人追，不抓緊一點說不定就跑了。既然兒子想結婚，兩老就答應了：“你們看好房子后告訴我們總價，我們給首付。”
輾轉看過廣州各區多處房子后，最終小遠和女朋友選中了番禺區一套120多平方米的三房，總價接近200萬元，假如首付三成，每個月的還款額接近9000元，對小遠來說壓力還是有點大。小遠有點猶豫，要不要先買一套面積小一點的房子？父母知道后，馬上否定了小遠的想法。“買房就要一步到位，省得以后麻煩。”父母豪氣地給小遠支付了150多萬元，首付八成，小遠月供兩成，每月只需還款2000多元。
在父母的幫助下，小遠順利地成為畢房族，能否抱得美人歸？那就得看他自己了。
畢房族的故事
父母借名多買一套房
人物：小許
職業：外企員工
年齡：23歲
父母都是廣州人的小許，竟然出奇地長得牛高馬大。父母身高都在1.7米以下，小許一個女孩子，身高竟然超過1.7米，皮膚還很白。經常有剛認識的人問小許：“東北人？”小許只是笑著搖搖頭答：“廣州人，只不過營養太好了。”
營養好能滋養身體，不一定會滋長叛逆。小許是一名溫順的“90后”，像一只貓。從小學到大學，小許從來沒有長時間離開過廣州，甚至都沒有離開過家，由于大學離家不遠，大學四年小許一直都住在家里。一直在父母的視野中長大，即使高中、大學有仰慕者萬千，也只能在小許父母殺死人的目光中卻步。小許純潔得就像一朵白蓮花，小許也以自己像白蓮花為榮。
就是這樣一朵白蓮花，在畢業的時候也順利地成了畢房族。
當然，房子是父母買的，只是房產證上寫的是小許的名字。當然，這房子只是買來給爺爺、奶奶住的，也許未來會送給小許，但不是現在。
小許的爺爺、奶奶現在年紀都大了，原來都住在樓梯樓的兩房單位里，年輕的時候沒有問題，現在腿腳不方便，上下樓梯很麻煩。小許爸媽也想過把爺爺、奶奶接來同住，但小許她們原來就和外公、外婆住在一起，5口人住在一套三房里，本來就覺得有點擠，只能另外再找一套房子。剛好，那時候她們家附近有一個樓盤推售新一期單位，因為同區域已經很久沒有新房子出售，所以賣得很快。小許的父母也早在幾年前在郊區買了幾套房，沒有購房名額，于是便用小許的名字買房，這樣以后還減少了過戶的麻煩。買房手續很簡單，到房管部門查冊，小許之前沒有買過房子，不存在限購的問題，小許父母一次性付款，很快就簽合同買下房子。
就像此前23年的人生一樣，沒有經過太多的波折，小許就變身為畢房族。
另一類故事
月光族，從不想買房
人物：小林
職業：公關公司員工
年齡：26歲
小林大學的時候讀的是廣告專業，畢業后進了一家知名公關公司工作。
公關公司有名氣、工作量大，但員工的收入卻很少。小林前兩年到手的錢只有2500元-3000元，現在進入第三個年頭，才變成4000多元。
收入是純“矮矬窮”的水平，小林卻活得像“白富美”。上班的時候穿著精美的套裝、化著精致的妝容；晚上加班累了，回家打的士，出去談業務遠了，打的士；每年休年假，小林還到泰國、新加坡、韓國等亞洲國家玩一趟，期間還瘋狂購物。當然，這些公司全部都不報銷。小林每個月都是月光族，工作收入根本支撐不了她的消費。錢不夠了，小林就找父母要；出國旅游的錢，父母給；瘋狂購物的時候就刷爸爸給的附屬卡。
除了給錢之外，小林父母還給了小林一套兩房單位，讓小林管理、出租，租金多少全歸小林所有。剛開始的時候，小林找租客就看合不合眼緣，加上不好意思定高價，租金定得很低。后來小林發現，租房只是一門生意，和租客之間只是生意來往，合不合眼緣沒有關系，租金也可以往高里開，之后租金才開始大幅提高。即使這樣，小林也還是月光族。
當問到小林每個月都是月光族、有沒有想過要存錢買房的時候，小林很實在地回答：“從來沒有。”小林還說，她廣州的中學同學絕大部分都沒有買房的打算，因為以現在的收入，根本不可能存錢。更重要的是，他們的父母都會給他們房子。
小林的父母就是普通的廣州市民，不是政府高官，也不是企業高管，就只是普普通通地拿著工資過日子。不過身為廣州人，多多少少也有一些買房的意識。早在10年前廣州房價還很低的時候，小林的父母已經在市區買了兩套商品房，加上單位分的福利房，他們一家就有3套房。父母已經說了，小林以后假如能找一個有能力買房的老公最好，假如沒有能力買房，他們也會把一套房子送給小林作為婚房，小林只要存夠錢裝修房子就好。
