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2024年11月24日
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記者從中國指數研究院獲悉，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，連漲兩個月。此外，上半年土地出讓金與去年同期相比，減少35%左右。
百城房價連漲兩個月
據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，連漲兩個月。
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數據顯示，2015年6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。
十大城市中，重慶(主城區)、廣州環比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位。
二手房方面，6月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環比上漲2.03%。十大城市中，除重慶環比下跌外，其余城市均上漲。
分析 政策刺激致樓市升溫
中國指數研究院分析認為，貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，意在提振實體經濟、降低企業融資成本，并將進一步充裕房地產市場的資金面。
其他政策方面，中央及地方繼續釋放穩定樓市信號，多種方式調整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應的累積，市場需求繼續釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應量持續放大。
分析顯示，整體來看，6月樓市延續升溫態勢，百城價格指數繼續上漲，環比漲幅擴大，同比跌幅繼續收窄。
賣地收入：7個城市下降幅度較大
法晚記者從中國指數研究院獲悉，上半年的房價雖然先跌后漲，但是賣地收入卻在減少。10個城市中只有三個城市賣地收入增加。
法晚記者梳理發現，今年上半年賣地收入前十名的城市中，與去年相比，僅有3個城市的賣地收入有所增加，而且只是微漲，分別是上海、濟南和武漢。
其余7個城市則下降，下降幅度較大，比如杭州，下降幅度最大，下降達六成多，也就是說，今年上半年的賣地收入僅為去年同期的三成多。
北京和天津下降幅度也比較大，下降幅度近五成。
賣地收入：上海收入超680億排第一
中國指數研究院的數據顯示，2015年上半年，上海賣地收入排名全國第一，收入超680億元。
6月3日，上海推出多幅土地，多家房企爭搶。據監控數據顯示，上海在6月的第一場土地拍賣中，一共出讓了4幅地塊，共取得121.3億元土地出讓金。
各項利好加上正值旺季，業內外對房地產行業的期望日益增加。上海市場去年四季度逐步企穩復蘇，房價在年底止跌，今年4、5月大幅回暖進入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不斷釋放。
北京已超600億排名第二。而每年占據榜單前五位的杭州，此次則跌到了第十名。
今年上半年與去年上半年10城土地出讓金對比
城市2015年上半年土地出讓金(萬元)2014年上半年土地出讓金(萬元)
上海6803004.00 6643000.95
北京6031193.29 11152048.20
重慶3957453.44 6559832.72
廣州2903089.00 4076344.00
天津2468735.72 4774494.00
成都2458210.15 2756089.99
濟南2337781.78 2286318.82
蘇州2308779.49 3633744.72
武漢2294759.71 2140301.00
杭州2063221.66 5917493.46
上半年同比漲幅最高10城
土地出讓金(萬元)
深圳827142.00
保定454041.71
廈門1206983.85
邯鄲139578.49
上海6803004.00
太原697656.28
昆山130214.51
鄭州2161005.53
合肥1358925.63
西寧138132.62
未來房價延續上漲趨勢
展望未來，中國指數研究院認為，央行年內第三次降息降準，將進一步降低購房成本、推動需求平穩釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕，房價將延續上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調，房價將保持相對平穩。
在多重利好政策的促進下，房市將出現復蘇，而開發企業在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復蘇。
專家釋疑供應減少是土地收入減少主要原因
中原地產首席分析師張大偉認為，供應減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因，“包括北上深廣等主要城市在內，雖然上半年也出現一些高價地塊，但因為掛牌土地總體減少，造成土地出讓收入整體銳減。”
在國家宏觀調控下，今年多個城市的土地供應開始收緊。今年3月27日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發了《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應規模，優化住房及用地供應結構，在樓市高庫存地區，減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。
5月17日，《關于下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》印發，要求各地區別對待、有保有壓，合理安排建設用地計劃指標，促進區域、城鄉、產業協調發展。
上述兩個文件出臺之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應計劃，多個城市的土地供應計劃整體“瘦身”，北京、上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%，其中北京計劃供應居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創下了近幾年土地供應的新低。
今年前五個月北京僅新增土地供應26宗，創2009年以來同期新低。“從未來預期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠郊區土地，處于歷史最低規模。”張大偉說。
張大偉認為，目前一線城市平均樓面價達到了每平方米8254元，住宅類樓面價每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的最高值。事實上，即使樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態，但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，明顯也在醞釀風險。
