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2024年11月24日
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中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支持實體經濟發展，促進結構調整。與此同時，存貸款利率對稱降息0.25個百分點。自去年11月份開始本輪降息周期以來，央行4次降息，五年以上商業貸款的利率也從6.55%降到了5.4%，以100萬元貸款20年計，還款總額足足少了15.9萬元。
專家分析，降息降準會進一步刺激廣州樓市成交量，但由于廣州限購政策沒有放開，整體上漲幅度有限。
降息利好落地 公寓盤趁勢攬客
自去年11月份開始本輪降息周期以來，央行的4次出手降息，相距時間并不長，五年以上商業貸款的利率也從6.55%降到了5.4%。以100萬元貸款20年計，月供總共少了663元，還款總額足足少了15.9萬元之多，相當于有房貸的家庭省下一輛轎車。
合富輝煌首席分析師黎文江說，降息降低了購房成本，“一年內四次降息，省下10余萬的房貸，可以說相當于房價打了九折”，即使開發商沒有折扣優惠，這樣的利好對于市民購房也是不小的利好。
事實上，在今年“3·30”樓市新政出臺后，廣州樓市逐漸復蘇，四五兩個月成交量逐步攀升到市場較熱的級別。剛剛過去的端午假期，廣州全市網簽710套一手房，相比去年端午假期的369套，漲幅達到92.4%，為近6年端午假期成交量最高點。一手房網簽均價14427元/平方米，相比去年端午假期18935元/平方米，降了23.8%。
此次央行降息對房地產行業，特別是對于正在逐漸升溫的廣州樓市將帶來什么樣的影響？28日是央行降息政策落地的第一天，位于天河智慧城的公寓樓盤趁勢而上舉行VIP專場登記，1018套極小公寓吸引了高達3000人到場。
黎文江認為，在連續降息的利好刺激下，購房者入市的積極性會相應增加，推漲樓市的成交量。有業內人士分析說，對于供需結構相對緊張的一二線城市，預計6月房地產市場將持續升溫。
廣州市房協此前發布的數據顯示，2015年第一季度，北上廣深新建商品住宅存量分別為1042萬、1238萬、1973萬、356萬平方米，同比增幅分別為31.5%、19.5%、15%、6.2%，存銷比分別為16、19、31和8個月。從數據看，廣州的去庫存壓力為一線城市之首。而據搜房網數據監控中心截至6月22日統計，7月廣州預計有30個樓盤推新品，其中住宅23盤，商業7盤。從數量而言，廣州未來的市場供應仍然較大。
分析：高庫存逐步消化 房價或輕微上漲
業內人士表示，降準降息是預料之中，對房地產是絕對利好，可以起到穩固和刺激樓市作用，對于趨勢向好的廣州樓市而言，降息降準將進一步刺激樓市成交量。中原地產項目部總經理黃韜表示，央行降息不是直接的房地產政策，降息帶來的影響是刺激鼓勵消費、降低貸款成本，讓經濟大環境復蘇升溫，進而增加購房者需求，因此這是一個對房地產間接有利的政策。
他認為，央行降息對三四線城市的房地產影響較大，而針對市場穩定的一線城市廣州而言，成交量確實會進一步上漲，但在廣州目前庫存量相對較大的情況下，房價不會有太明顯的變化。黃韜判斷，在成交量進一步提高的情況下，廣州高企的庫存量在下半年會漸漸消化，進而房價會有輕微上漲。而由于廣州限購政策沒有放開，整體上漲幅度有限。
黎文江表示，預計接下來的廣州房地產市場的剛需和改善型需求會有比較大的增長，目前廣州樓市去庫存的壓力主要在于大戶型，剛需產品仍然存在供不應求的情況。而如果接下來股市走好，應該還會有資金回籠流向樓市，特別是中心城區的豪宅產品會因此受益。而廣州有望試行個人住房公積金貼息貸款業務，有望讓處于回暖狀態的樓市進一步升溫。
有專家認為，盡管利好不少，但是開發商對于后市仍然普遍較為謹慎。上周五，位于海珠區的江景靚地廣紙片區兩宗地塊并未出現人們預料中的搶地大戰，兩宗地塊以底價成交收場，在一定程度上也反映出目前開發商的心態。
