房價上漲不過是投機客借勢而為的炒作
時間：2015-06-24 23:38:31
來源：紅網 作者：喬瑞慶
2015年將要過半，這半年來杭州樓市銷售紀錄被一破再破，積壓已久的庫存難題也有松動跡象。樓市回穩的前景可期，開發商的目光又開始瞄向了豪宅項目。（6月23日《每日經濟新聞》）
“不是我不明白，這世界變化快”，崔健的這首《不是我不明白》應該唱出了很多人的心聲。是啊，即使你是一個明白人，面對快速變化的世界，也會迷茫。2014年7月23日，一篇關于杭州部分區域房價腰斬的報道，讓房地產界為之震驚，也讓國人對房價頹勢看得更為真切。然而，時隔不到一年，杭州樓市已經由冷轉熱，曾經的陰霾已經被暖陽代替。從去年7月23日到今年6月23日，也僅僅11個月，曾經關于杭州樓市庫存消化周期高達16個月的判斷，成為了一個笑話。
行情變好的不僅僅是杭州。深圳的行情更好，其房價漲勢之猛不亞于前幾年樓市最火之時。深圳的房價上漲還帶動了東莞、惠州等周邊城市的房價。北京、上海的房價似乎看到了樓市驕陽，也蠢蠢欲動。有數據顯示，5月，上海新建商品住宅環比漲幅達2.6%，創27個月漲幅新高，北京新房價格環比漲幅1.4%，二手房環比上漲4.3%。
面對房價上漲，有人說這是股市火爆的必然結果。股市瘋牛，炒股掙了錢，就要買房子。這個說法禁不起推敲。如果說房價上漲是由于炒股的賺錢效應，那么房價上漲的就不應該僅僅是一線、二線城市，三、四線城市，甚至一些縣城的房價都應該漲。因為本輪股市瘋長，賺到錢的不僅僅是一、二線城市的股民，三、四線城市的股民也有不少賺錢的。既然一、二線城市的股民賺錢之后會要買房子，那么三、四線城市的股民也會這么做。既然股民買房能拉上房價，那么大部分城市的房價都會呈現出上漲勢頭。可事實上，三、四線城市的房價還是有下行壓力。
此外，一、二線城市的投資機會要遠多于三、四線城市。考慮到投資渠道少，三、四線城市股民賺錢后投資買房的概率要高于一、二線城市的股民。基于這個邏輯，股市賺錢效應對房價的拉升首先會表現在三、四線城市，而非一二線城市。現在房價首先上漲的是一、二線城市，而非三、四線城市，并且三、四線城市還存在下行壓力，說明本輪房價上漲和股市瘋長無關，至少可以說二者關系不大。
真正讓一、二線城市房價上漲的是投機客的炒作行為。降息降準、“9.30”新政、“3.30”新政，已經形成了管理層支持房地產發展的心理預期。這個心理預期讓民眾對房價不再看跌。這給了投機客炒作房價的堅實基礎。然而，僅僅有這個基礎還不夠，還需要有認同房價上漲的條件。一、二線城市無異具有這樣的條件。這個條件就是一、二線城市住房需求量大。考慮到城鎮化的推進，城市人口的不斷增加，大城市的住房需求是旺盛的。盡管這個需求僅僅是沒有支付能力的住房需要，但從炒作的角度看，這已經足夠。因為大多數人會錯誤地把城市新增人口和住房新增需求等同起來。再加上股市瘋長所形成的賺錢效應，為投機客炒作房價又提供了保護色，此時炒作房價成了絕佳時機。
投機客炒作拉升的高房價和住房真實需求形成的高房價二者有本質不同。前者依然是房價的畸形升高，后者才是房地產健康發展的體現。本次部分城市的房價上漲不過是投機客借勢而為的瘋狂炒作，不過是房價非理性繁榮暫時中斷后的繼續，與房地產健康發展無益。
