a级成人毛片免费视频高清/国产精品久久自在自2021/国产一级内谢a级高清毛片/九九热亚洲精品综合视频 - 俺去俺去啦最新官网在线

以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁 | 加入收藏
李保煜:新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)是體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的關(guān)鍵
時(shí)間:2015-05-21 09:23:17  來源:城市化網(wǎng) 

    城市化網(wǎng)訊 隨著人們消費(fèi)心態(tài)與習(xí)慣的日漸成熟,互聯(lián)網(wǎng)購物的興起,靠大量鋪設(shè)國際名牌店和服裝店的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式和理念,面臨日益狹窄的市場。在這種互聯(lián)網(wǎng)的背景下,電商對(duì)商業(yè)的沖擊可以說是一場革命,面對(duì)電商的咄咄逼人,實(shí)體商業(yè)應(yīng)怎樣審視自身優(yōu)勢(shì)?城市化委員會(huì)戰(zhàn)略咨詢委員、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)影視傳媒聯(lián)盟副秘書長近日撰文指出,體驗(yàn)式消費(fèi)或成為線下商業(yè)新的出路。

  李保煜認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重,千店一面的現(xiàn)象普遍存在。在同一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi),往往存在多個(gè)定位相同、功能類似的商業(yè)項(xiàng)目,這種現(xiàn)象在熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)商圈尤其明顯。體驗(yàn)式就是為了解決同質(zhì)化的有效途徑,主要涉及建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)組合、引進(jìn)品牌等方面,其中引入什么樣的業(yè)態(tài)和品牌,更為重要!

  體驗(yàn)式業(yè)態(tài)或體驗(yàn)式產(chǎn)品的出現(xiàn)與創(chuàng)新,不僅是單純的應(yīng)對(duì)電商沖擊,更是消費(fèi)者深層次的需求出發(fā),未來的消費(fèi)者會(huì)更愿意為體驗(yàn)、環(huán)境、情感和服務(wù)買單。體驗(yàn)式商業(yè),注重消費(fèi)者情感的全新消費(fèi)模式,它的消費(fèi)互動(dòng)性強(qiáng),注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)與感受。在業(yè)態(tài)配比上,以休閑娛樂為主,購物功能為輔。體驗(yàn)式商業(yè)對(duì)空間和環(huán)境的要求比較高,例如在設(shè)計(jì)和空間環(huán)境營造上凸顯娛樂性、互動(dòng)性、文化性、情景性和個(gè)性化等特點(diǎn),并且停車方便,有足夠的停車位。

  李保煜分析到,體驗(yàn)式業(yè)態(tài)對(duì)一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有著重要的功能與作用,它可以提高項(xiàng)目的特色與品味,可以大大提升項(xiàng)目的集客能力,提高消費(fèi)者的滯留時(shí)間,有效的縮短新項(xiàng)目開業(yè)后的市場培育期,并對(duì)其他業(yè)態(tài)的消費(fèi)有著積極的帶動(dòng)作用。

  近幾年市場上出現(xiàn)了許多新的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)與創(chuàng)新,它們迎合了市場的需要,深受消費(fèi)者的歡迎與喜愛。例如騎鵝公社、烘焙教室、寶貝櫥房、艾米1895電影街、三匚創(chuàng)意秀、一家社區(qū)影院、觀光工廠等,此外還有真冰場、健身會(huì)所、電玩城、KTV、美容美體、兒童體驗(yàn)、餐飲、主題展、文化等業(yè)態(tài)的許多品牌。

  另外,對(duì)于同一個(gè)業(yè)態(tài)它也有著許多創(chuàng)新的發(fā)展。以電影院業(yè)態(tài)為例,2014年10月,中國的影院投資管理公司數(shù)量達(dá)到239家。每家影院公司的開發(fā)戰(zhàn)略不同,管理水平參差不齊。同時(shí),影院的同質(zhì)化嚴(yán)重,市場急需有差異化、細(xì)分化的影院和影院運(yùn)營模式。

  隨著高科技的發(fā)展,現(xiàn)在除常規(guī)的2D影廳、3D廳外,還有其他一些特效廳,例如IMAX巨幕廳(以及其他品牌巨幕廳)、4D影廳、震動(dòng)廳、激光廳等。在影廳的功能上、運(yùn)營的特色方面,一些影院也有了創(chuàng)新而形成差異化和細(xì)分化,例如情侶廳、VIP廳、寶貝廳等。

  對(duì)如何打造一個(gè)成功的體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目,李保煜從體驗(yàn)式業(yè)態(tài)與品牌商家的角度提出以下三點(diǎn)建議:

  1.體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的規(guī)劃與定位,依據(jù)項(xiàng)目所在的城市特點(diǎn)、商圈特點(diǎn)和目標(biāo)受眾人群的喜好來進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)組合定位。

  項(xiàng)目在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和布局時(shí)要重點(diǎn)考慮對(duì)目標(biāo)人群的吸引和影響力,并根據(jù)自身的定位及周邊消費(fèi)群決定各業(yè)態(tài)的比例。其中,客流貢獻(xiàn)型的業(yè)態(tài)往往在購物中心中起到舉足輕重的作用。

  體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的占比要根據(jù)所在商圈和項(xiàng)目定位的目標(biāo)消費(fèi)群體消費(fèi)習(xí)慣來定,并非越多越好。

  2.體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的規(guī)劃,要根據(jù)開發(fā)商企業(yè)的自身情況來權(quán)衡取舍。

  一般的,由于體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的租金相對(duì)較低,過多體驗(yàn)式業(yè)態(tài)會(huì)削減商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體租金收益。如果開發(fā)商企業(yè)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)金回報(bào)要求較為迫切,那么是否引入體驗(yàn)式業(yè)態(tài),引入多大的比重,引入哪些類型,開發(fā)商企業(yè)需要進(jìn)行綜合性的權(quán)衡取舍。

  3.體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的工程條件與消防方面的建議。

  一些體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的工程條件比較特殊與復(fù)雜。以電影院業(yè)態(tài)為例,電影院是一種定制性的業(yè)態(tài),它的層高、荷載、水電、消防等都有著特殊的要求。

  例如,在層高方面:傳統(tǒng)影院的普通廳,通常要求梁下8-9米以上,社區(qū)影院要求梁下4.5米以上,IMAX巨幕廳(或其他品牌巨幕廳)要求梁下13-15米以上。在樓面荷載方面:普通廳的荷載通常要求350公斤以上。4D影院由于有動(dòng)能,因此它的樓面荷載要求的更高,在850公斤以上。

  因此,一個(gè)項(xiàng)目在商業(yè)規(guī)劃的階段,開發(fā)商就要與影院公司在工程結(jié)構(gòu)、影院布局和消防方面進(jìn)行接洽、探討和確認(rèn),以及當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院的確認(rèn),同時(shí)深入洽談雙方合作的細(xì)節(jié),將電影院定制到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目里面。同樣,其他的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)也有著各自的工程技術(shù)要求,包括消防方面的要求與問題合理規(guī)避等,這要求開發(fā)商在前期就要確認(rèn)。

  體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新,對(duì)于開發(fā)商,不管是設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合、還是體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的品牌引進(jìn)都存在很大挑戰(zhàn)。

  體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新,不僅是開發(fā)商的責(zé)任,也是品牌商的責(zé)任。隨著體驗(yàn)式業(yè)態(tài)或體驗(yàn)式產(chǎn)品的更多出現(xiàn)與創(chuàng)新,結(jié)合開發(fā)商的創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念,加上互聯(lián)網(wǎng)思維下的創(chuàng)新營銷與支付手段,打造一個(gè)成功的體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目!

相關(guān)新聞
友情鏈接:  國務(wù)院 住建部 自然資源部 發(fā)改委 衛(wèi)健委 交通運(yùn)輸部 科技部 環(huán)保部 工信部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
國家開發(fā)銀行 中國銀行 中國工商銀行 中國建設(shè)銀行 招商銀行 興業(yè)銀行 新華社 中新社 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 新浪樂居 搜房
中國風(fēng)景園林網(wǎng) 清華大學(xué) 北京大學(xué) 人民大學(xué) 中國社會(huì)科學(xué)院 北京工業(yè)大學(xué) 北京理工大學(xué) 北京科技大學(xué) 北京林業(yè)大學(xué) 北京交通大學(xué)
城市化網(wǎng)版權(quán)所有:北京地球窗文化傳播有限公司 service@ciudsrc.com