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2024年11月24日
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（豪斯登堡）的嘗試
1980年代后半期，日本經濟經歷了被稱為“泡沫”的長期快速發展期。隨著收入的倍增，國民的消費從購物開始轉到休閑和旅游等方面。規模巨大的旅游熱潮席卷國內外，于是既有景點的完善和新景點的建設成為新的需求。1987年，該領域的法律依據——《綜合療養區域建設法（休養地法）》開始實施。此前作為重點保護對象的自然土地、農業和漁業用地，依據這個法律有可能被開發為景點。
1992年，完成時的整個地區
Theme Park就是在這個背景下誕生的。Theme Park是1980年代初期受美國的影響而建設的，從1980年代后半期開始，日本各地相繼建設起大型的、各式各樣的Theme Park。然而隨著1990年代初期泡沫經濟的破滅，投下巨大建設資金的Theme Park難以運營，有很多Theme Park不得不關門停業。
——Huis ten Bosch的計劃。日本很多的Theme Park，都是模仿東京迪斯尼樂園建設的“模擬世界”，給游客帶來一天的異國體驗。其中，在日本的西長崎建設的Huis ten Bosch，以Theme Park為出發點，并計劃將來使其發展為“城市”。民間資本打算將其建設成為一個新城市。
開業初期，Theme Park用門票收入來回收基礎設施的投資，投資全部收回后，就免費開放使其成為“普通”的城市。全部開發規模約為150公頃，其中Theme Park部分（收費部分）為50公頃，其他的100公頃依次開發住宅。這個過程中，Theme Park的部分也被納入城市規劃（免費區域），成為商業和辦公區域。
以Theme Park為城市建設的出發點，依靠民間力量“創造一個城市”，Huis ten Bosch在這個理想中誕生了。
——都市建設現狀。Huis ten Bosch計劃從1987年開始，1988年開工建設、1992年開業。這段時間正好是泡沫經濟開始破滅的時期。伴隨著入場游客人數的減少，巨額的債務、住宅銷售不暢、土地價格下跌等不景氣的因素引起了一系列負面的連鎖反應。為了成為“城市”，第一步是建設住宅區和確保有人入住。約200戶住宅依河而建，雖有人購買但因其高額的價格導致長期滯銷。
面向運河的住宅
在北側的山腳下建設的集體住宅（即中國的商品房），因為價格比較低而銷售一空，購買人開始在這里定居，也就是邁出了“都市建設”的第一步。后來盡管緩慢，但還是不斷開發面向定居者的住宅。
——Huis ten Bosch的城市化進程。終于在2003年，Huis ten Bosch因為經營不擅，而不得不接受公司再生法，運營公司也替換了，當初建設“城市”的夢想變得越來越遠。
在日本，民間主導的城市開發的財務構成大多是，低價購買農村土地、建設基礎設施、在地塊中心建設商業設施和公共設施，通過打造好的生活環境來抬升地價。購房者購買價格上漲后的規劃用地或建好的住宅。開發者的開發建設費用依靠土地的溢價部分得以回收，也就是得到capital gain（回收資本）。這個結構（對開發的人來說是無法預期的）隨著泡沫經濟的破滅而解體。
Huis ten Bosch的基礎建設投資，包括港口建設、地域冷暖空調設施建設等，與項目本身規模相比非常龐大?；厥债敵醯耐顿Y是不可能的。大型的基礎設施建設，因為其投資回收時間久，一般來說是由地方公共團體（地方政府）來進行。Huis ten Bosch則是民間企業操作的項目，依靠Theme Park的短期旅游項目來回收基礎設施投資，此后結束了Theme Park的收費業務，使其成為依靠居民自身的支撐而維持的普通城市。這種理想，與始于20世紀初期的英國，并在歐美各國試行的“田園都市”的思想很接近?！疤飯@都市”的思想只是在日本20世紀前半期的住宅城市（Bed Town）得到了實現。Huis ten Bosch則以生產和消費、工作和休閑的“完結型，自立型城市”為構想，并現實地建了起來。只是，泡沫經濟時期日本的土地價格無限上升，Huis ten Bosch在這樣一個神話就要破滅的時候，開張運營了，應該說它太不幸吧。
新橋汐留意大利風情街
——城市的Theme Park化。在這里敘述的Huis ten Bosch是把“Theme Park的城市化”作為城市發展的進程。另一方面，也出現了“城市Theme Park化”的社會現象。比如建設在東京新橋再開發地區的“意大利街（2007年開業）”，是意大利式的建筑群包圍著意大利風格廣場的項目。沒有人問“為什么是意大利呢？”，也許意大利風格會帶來商業上的成功。另外，在兵庫縣有“華盛頓村（1992年開業）”，使用從美國進口的建材，有大塊草坪、院子的住宅區，呈現出美國郊外住宅的景象。平城京（現在的奈良）、平安京（現在的京都）等古代的都城制城市是把唐代長安作為Theme（主題）的城市，中世紀古城鐮倉建造了好幾處再現大陸佛教寺院風格的大型伽藍。這既是再現先進的佛教世界的一種嘗試，也是Theme（主題）城市、Theme（主題）地區。
Theme（主題）城市的Huis ten Bosch，能夠脫胎換骨成為真正的城市，從而獲得新生和發展嗎？
