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2024年11月28日
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4月27日，海淀區(qū)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地實(shí)現(xiàn)出讓，折合成交樓面價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，其中住宅部分樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米，地價(jià)不斷攀升，甚至超過(guò)同區(qū)域在售物業(yè)的價(jià)格。而這是一線城市土地成交的縮影。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月來(lái)，一線城市住宅土地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)紀(jì)錄，平均樓面價(jià)達(dá)到了18591.22元每平米，溢價(jià)率為65.82%。
事實(shí)上，一季度以來(lái)，一線城市的土地供應(yīng)明顯下調(diào)，目前供應(yīng)的土地宗數(shù)為147宗，環(huán)比同比均出現(xiàn)暴跌，供應(yīng)量?jī)H相當(dāng)于2014年的17%，而供應(yīng)的土地價(jià)格卻環(huán)比同比明顯上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，4月一線城市的住宅類土地成交溢價(jià)率、樓面價(jià)均創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄，拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷。從供應(yīng)節(jié)奏看，一線城市的住宅用地都明顯縮減，但房企的預(yù)期向好，這加劇了一線城市土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。另外，他認(rèn)為，從目前看，后續(xù)二線城市地方政府將因?yàn)闇p少的土地出讓金，而推出多項(xiàng)刺激房地產(chǎn)政策。
