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2024年11月24日
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昨天，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報告中明確提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求。有專家分析，從去年報告的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”，到今年的“平穩(wěn)健康發(fā)展”，一詞之差體現(xiàn)出今年房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
原文：加快培育消費(fèi)增長點。鼓勵大眾消費(fèi)，控制“三公”消費(fèi)。促進(jìn)養(yǎng)老家政健康消費(fèi)，壯大信息消費(fèi)，提升旅游休閑消費(fèi)，推動綠色消費(fèi)，穩(wěn)定住房消費(fèi)，擴(kuò)大教育文化體育消費(fèi)。
培育健康市場強(qiáng)勁拉動經(jīng)濟(jì)
全國人大代表盧淳杰表示，報告將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”放在“加快培育消費(fèi)增長點”部分，旨在培育健康的房地產(chǎn)市場，讓居民住房消費(fèi)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)勁動力，“要注意的是不要以為穩(wěn)定住房消費(fèi)，就可以對高房價坐視不理。”
國家開發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝認(rèn)為，“穩(wěn)定”一詞表明政府希望房地產(chǎn)消費(fèi)維持在一個合理適度的發(fā)展空間內(nèi)，不出現(xiàn)大起大落，“‘穩(wěn)定住房消費(fèi)’不表明政府會大規(guī)模‘救市’”，政府主要通過市場化和法治方式調(diào)節(jié)市場。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉則分析，政策方向上，信貸政策今年會繼續(xù)松綁，預(yù)計年內(nèi)還將有兩次以上的降準(zhǔn)降息，對購房者來說，有利于入市的積極性提高。
原文：堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一線城市限購可能繞道松綁
全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明表示，無論是自住、改善需求，還是享樂、投資需求，都應(yīng)在房地產(chǎn)市場得到滿足。政府應(yīng)通過稅收等手段，調(diào)節(jié)高檔住宅和投資性住房消費(fèi)。
張大偉分析，在整體經(jīng)濟(jì)下滑明顯的情況下，房地產(chǎn)作用將比去年更重要。全國5個城市執(zhí)行限購，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。而且，一旦經(jīng)濟(jì)弱勢，不排除出臺部分房源的松綁限購政策，其中廣州、深圳可能性更大。
