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2024年11月24日
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在央行出臺房貸新政后,公積金松綁政策主要出現在二、三線城市,昨日一線城市上海市也公布了公積金貸款新政:有1套住房并已結清公積金貸款,為改善居住條件再次申請公積金貸款以購買普通商品住房,參照首套房貸款政策,即首付3成、每戶最高貸款限額60萬元,有補充公積金的80萬元。
這份公積金新規指出,對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭,購買首套自住住房,執行首套房貸款政策。
新規規定,對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元),有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。
此外,繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主,取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。
數據顯示,上海是全國住房公積金個貸率較高的城市。1-10月份,發放住房公積金個貸金額399.46億元,其中發放共有產權保障住房(經適房)個貸39.05億元。截至10月底,累計發放公積金個貸4022.68億元,支持購房建筑面積1.73億平方米。10月底,公積金個貸余額1978.29億元。上半年上海市住房公積金平均個貸率為85%。
今年9月30日,央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。
10月9日,住建部、財政部和人民銀行就聯合印發了《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。對公積金貸款業務進行調整,涉及合理確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、提高貸款服務效率等多項措施。
10月29日國務院再強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件。中央層面對公積金政策放松的指示已經十分明顯。
業內人士認為,公積金調整與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應,將在一定程度上提振購房者入市信心,促進年內樓市成交的回暖。
近期,全國多個城市也陸續出臺地方新政,按照中央的指示微調了公積金政策,據報道,出臺的城市已經超過30個。在出臺細則的城市中不乏杭州、南京、石家莊、濟南、成都等重點城市。除極個別外,絕大多數是趨向寬松,例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。
分析人士稱,目前,北京、廣州、深圳還沒有出臺調整公積金房貸政策,未來或更進。
公開數據顯示,截至2014年8月末,全國繳存住房公積金職工1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存余額3.54萬億元。
用住建部住房公積金司司長張其光的話說,這明面上的余額并不代表“沉睡”,目前全國住房公積金的資金使用率為70%,接近商業銀行水平。
