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2024年11月24日
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城市化網訊 日前，在長沙舉辦的中國中西部城鎮化建設論壇上，城市化委員會副主任、中國房地產及住宅研究會副會長、中國房地產品牌資源聯盟主席顧云昌表示，城鎮化是農民進城以及城市不斷發展擴張和完善的過程，它必然會增加投資與需求。
顧云昌認為，我國目前也是世界普遍存在的問題是貧富差距大。但貧富差距即是問題也是潛力。貧富差距縮短了，可以讓更多的人產生更多需求。中國最大的差距既是城鄉差距。一旦把農民變市民，他收入提高了自然會產生消費的動力，從而拉動經濟增長。所以城鎮化的過程也是中國整個產業結構調整的過程。我們過去是出口導向，現在是以內需，內需主要靠投資和消費，所以中央看到，中國未來發展在于城鎮化。
“新型城鎮化核心是人，關鍵是質量。不僅要提高人口素質和城鎮居民生活質量，還需促進常住人口實現市民化。努力提高農民工素質和能力，建立各具特色的農業產業體系，使人民安居樂業，真正為城鎮化作貢獻。一旦把農民變市民，他們的收入提高了自然會有消費動力，從而產生對經濟的持久拉動力。”顧云昌如是說。“重點發展中小城市，使城市人口均衡。根據中國人多地少的特點，嚴守18億畝耕地底線。好好規劃城市用地。盤活存量，節約用地。建設結構緊湊型的交通網，大力發展公共交通。”
顧云昌表示，要提高城鎮建設水平，得重視規劃與建筑質量，以天人合一的思路，實現文明、綠色、低碳、智能發展，真正使老百姓安居樂業。然后，加強管理，從規劃與人才專家的培養及立法上實現依法治國。中西部城鎮化需要實現城與鎮的協調發展、城與鄉互補發展。他認為，新型城鎮化必然與新型工業化、農業化現代化、信息化共同發展共同促進。房地產可以在比如農家樂，農業觀光地產，養老地產等方面有所發揮。
顧云昌說，中國的房地產發展到今天，市場已經進入新常態，由過去的賣方市場變為買方市場。國家對房地產的政策也從過去的降溫變為升溫，房地產產業面臨轉型與升級，發展空間巨大。而中心城市和小城市無疑將是房地產未來發展的重點。在緊湊型的城市里要實現功能吻合，產城融合。發展綠色、智慧、人文城市，既重視對既有建筑的建設改造，還需對新建建筑要實行綠色標注。做到差異化發展，滿足低中高不同層次需求。
