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2024年11月24日
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城市化率，即城鎮(zhèn)人口除以總的常住人口。從經(jīng)濟學角度來看，農(nóng)業(yè)人口進城是樓市繁榮的主要推手。
統(tǒng)計顯示，2000-2010年我國城市化率年均提升1.4%，年均新增城鎮(zhèn)人口逾2000萬，相當于每年再造一個上海。因此，也造就了我國房地產(chǎn)市場“黃金十年”。
盡管從2011年起，本輪樓市進入調(diào)整期，各地出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，但專家學者們認為，這都是短期因素，由于我國城市化率水平和城市化質(zhì)量仍然不高，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展動力仍然長期存在。
城市化進程：仍處在加速期
美國地理學家諾瑟姆在1975年提出城市化進程s型規(guī)律，城市化初期，城市人口增長緩慢，當城市人口比例超過30%，城市化進程進入加速階段；當超過70%，才趨緩慢甚至停滯。
按照這一規(guī)律，我國城市化仍有較大空間，且呈加速階段。中指數(shù)據(jù)顯示，1995年我國城市化率超過30%，至2011年首次過半，但這僅僅超過發(fā)展中國家平均水平，與美、日等發(fā)達經(jīng)濟體77.5%平均值相比，還相差甚遠。
根據(jù)聯(lián)合國相關數(shù)據(jù)，未來10年乃至20年，我國城市化水平仍將穩(wěn)步提升，到2030年將超過70%，新增城鎮(zhèn)人口總量將超過3億，加上現(xiàn)有人口潛在改善性需求，總需求仍有120億平方米，相當于2011年全國商品住宅銷售面積的12倍。
常州城市化：“洼地效應”凸顯
受經(jīng)濟發(fā)展水平影響，我國各地城市化水平也不一樣。一般來說，東部沿海地區(qū)高于中西部地區(qū)，一線城市高于二三線城市。目前我國一線城市和部分二線城市，城市化已超過80%，但眾多中西部二三線城市尚未過半。
長三角地區(qū)是我國城市化水平最高的地區(qū)之一。比如南京，截至去年底，城市化率達到80.5%，省內(nèi)最高。而蘇錫常，城市化率尚有一定差距，分別為73.2%、73.7和67.5%。
城市化提升過程中，人口向經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)集中既是世界潮流，也是市場經(jīng)濟規(guī)律使然。
