以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
昨天，國家統計局發布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，70個大中城市新建商品住宅價格環比全部停漲，70個大中城市二手住宅價格也環比全部下降。具體到北京，9月新房價格環比下降0.7%，降幅已經連續兩月收窄。不過隨著9月底房貸政策放松，各地樓市目前出現不同程度升溫。
□數據
二手房價全部下降
數據顯示，9月70個大中城市新房價格環比全部停漲。其中，僅溫州一城新房價格與8月持平，其余69城全部出現下降，下降城市個數較8月增加1個。具體來看，杭州降幅繼續居全國之首，達2.1%。
二手房市場也呈現同樣走勢。數據顯示，與8月相比，今年9月，70個大中城市中二手房價格均出現下降，下降城市個數較8月增加3個。
而與去年同期相比，大部分城市房價也出現下降。9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為58個和52個，分別比8月份增加了39個和20個。
北京房價降幅收窄
值得注意的是，雖然9月房價環比下降城市繼續增加，但降幅相比8月份有所收窄。70個大中城市新房價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。
具體到北京，自今年7月起，北京新房價格已經連續三月下跌。在7月份，北京新房價格下降1.3%，成為北上廣深四大一線城市中最后一個進入新建商品房價格環比下跌的一線城市。之后，8月四大一線城市延續下跌趨勢，北京的環比降幅收窄為1.2%。
而今年9月，北上廣深四大一線城市中僅廣州降幅擴大0.1個百分點至1.4%，另外三城房價環比跌幅均出現縮小，具體來看，北京新房價格環比下降0.7%，降幅較上月收窄0.5個百分點。
□分析
政策預期致降幅收窄
易居房地產研究院分析師嚴躍進指出，“雖然房價下跌的城市數量繼續增加，但下跌的幅度已經收窄，這和地方政府對樓市的刺激政策預期增強有關。加上9月份部分城市成交量相對不錯，也一定程度上削弱了房企降價促銷的力度。”
嚴躍進同時表示，前幾個月房價環比下跌的累計水平比較大，使得同比增幅步入負區間。據其計算，今年9月，70城新房價格平均同比下降1.2%，二手房價格同比下降1.28%，今年以來首次出現房價指數同比下滑的現象。“雖然樓市行情有改善的傾向，但對于房企來說，在目前去庫存的壓力下，各大房企依然會選擇積極的降價促銷策略。只不過隨著經營業績的改善，降價的力度會逐漸減弱，進而使得房價環比跌幅繼續收窄。”
□預期
明年房價或將止跌
值得注意的是，央行和銀監會在9月底放松了房貸政策，對擁有一套住房并已結清貸款的家庭，銀行可執行首套房貸款政策。隨后住建部等三部委宣布取消住房公積金貸款若干收費項目，并縮短可申請公積金貸款的連續繳費限制。
中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，央行政策宣布前，各地的救市熱情就已經持續上漲。“當時，北京房地產市場就已經開始出現企穩現象”，張大偉稱，近兩個月，北京房地產成交量都一直在增加，在成交量增加的情況下，房價也開始企穩。
據張大偉介紹，房貸政策放松后，各地市場較之前出現不同程度升溫。具體到北京，據其統計，截至10月19日，北京10月新建住宅成交量達到了4228套，明顯高于9月同期的3712套，但實際交易價格只是跌幅出現反彈。
張大偉同時表示，當前庫存仍然處在高位，央行救市政策效應釋放還需要一段時間，且年底房企為了沖刺業績也會繼續采取促銷政策，雖然四季度整個樓市的看跌情緒將得到進一步扭轉，但整體四季度依然會是量增價穩的市場形態，預計房價起碼到2015年一季度才會出現明顯的止跌。
