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2024年11月24日
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國內新一輪救市潮隱現。昨日，湖北省城鄉建設廳發布文件稱，居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅等內容引發關注。
而此前已有四川、福建等省發布省級救市文件，內容涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等內容，這被業內認為是繼第一輪46個限購城市39個松綁后，全國掀起的第二輪救市潮。
鄂首次購房貸款可享7折利率
自今年6月內蒙古自治區呼和浩特市宣布取消房屋限購以來，國內不少城市都陸續松綁房屋限購政策，掀起一輪救市潮。據機構統計，截至目前，46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執行限購。
昨日，湖北省城鄉建設廳發布《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，該意見被媒體稱為“鄂六條”。其中明確規定居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍，并要求銀行對已簽訂貸款協議的房貸，一個月內予以放款。個人購買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。
此外，還規定了在本省范圍內異地購房的家庭可使用繳存地住房公積金辦理貸款、對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶手續等內容。
第二波救市尺度增大
記者了解到，湖北之前，也有四川、福建等省發布省級救市文件，通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市。
對此，北京中原地產首席分析師張大偉認為，在第一輪以39個城市松綁限購為主，第二輪松綁政策主要特征為各省級部門出臺的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業銀行降低商貸利率。
“如果說第一輪救市的特征是松綁，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越來越大，市場已經從需要限購的供不應求反轉到供過于求的去庫存的階段”，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。
上海易居房地產研究院發布數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；8月份10個典型城市土地出讓金收入531億元，同比下降38.6%。
張大偉分析，從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，后期還將有多個省份救市政策。
■ 分析
信貸成影響樓市走勢關鍵
從全國范圍看，限購已經不是影響樓市的關鍵政策。業內人士認為，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，信貸環境放寬的可能性會加大，因為如果缺乏信貸潤滑油的作用，所謂的限購松綁政策其實并不能發揮良好的預期效果。
對此，恒銀基金分析師何沐澤認為，雖然各省份出臺放松信貸政策的文件，但沒有銀監局和央行[微博]的參與，恐怕地方商業銀行很難執行下去。而且，銀行也有自身的盈利和風險考量，對于目前的樓市，銀行更多持謹慎態度。（袁曉瀾）
第二波救市地區名單
四川 7月31日
只要銀行積極發放優惠利率的首套房貸，省財政將按照貸款額的3%向銀行支付財政補貼。
福建 8月8日
購房套數只計算一手住房套數，家庭首次改善型住房按首套計；房貸償清后再次貸款按首套房認定，首付比例和利率按低限執行；鼓勵在城鎮購房落戶，可帶直系親屬，農村住房可依法轉讓；省內異地購房可提取公積金。
湖北 9月15日
居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍；對已簽訂貸款協議的個人住房貸款，原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款；支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。
近期進行二次松綁的城市
杭州
8月28日宣布，購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。
7月28日宣布，杭州余杭區、蕭山區取消限購，主城區140平方米及以上取消限購。
西安
自9月1日起，凡在西安市區域內購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。
7月28日宣布，取消60平米以下住房限購。
無錫
從8月30日起，無錫市區暫停執行住房限購的政策。
7月26日宣布，90平方米以上住房的限購取消。
