黃璽慶：為城市化創(chuàng)建新模式
文/譚少容 攝影/鄭啟東
【個人檔案】
從業(yè)經(jīng)歷：1988年畢業(yè)于北京大學(xué)中文系，在隨后短暫3年的文人生涯中，曾當過 記者、大學(xué)老師；1992年借
小平南巡東風(fēng)下海去南方淘金，開始進入房地產(chǎn)業(yè)；1995年進入中國特大型國有建筑企業(yè)工作；2000年進入著名
的港資地產(chǎn)顧問機構(gòu)；2002年底進入萬年基業(yè)投資集團，先后任集團旗下北京世紀華夏資產(chǎn) 管理公司總經(jīng)理；
北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理； 北京萬年長興置業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理；北京萬年基業(yè)建設(shè)
投資有限公司總經(jīng)理。
座 右 銘：因時而動，順勢而為
“我們要讓生態(tài)城的規(guī)劃體現(xiàn)可持續(xù)城市化的理念，開創(chuàng)城市化的一個新模式。”在一個夏日的午后，黃璽慶在萬年基業(yè)辦公樓的辦公室接受采訪時流露出這樣的情結(jié)。
黃璽慶，近年來曾被京城業(yè)內(nèi)譽為上鏡率與點擊率雙高的明星老總，其為人豪爽大氣、文章細膩雋永。基于他對于城市化的理解和論斷，記者幾次約訪，他都忙得不可開交。采訪時，他解釋說，最近忙著“長興國際生態(tài)城”的事。
在近2個小時的采訪中，記者感動于他為推動區(qū)域城市化進程的不遺余力之舉，也領(lǐng)略到他“輕松中體現(xiàn)專業(yè)價值，調(diào)侃中折射執(zhí)著態(tài)度”的“無為人生”。
城市化的三種境界
“我從小生活在北京，沒有別人從農(nóng)村到城市、從城市到大都市的經(jīng)歷，卻能體會到城市化進程帶給人們物質(zhì)生活的豐富。”可能是緣于我們媒體的專業(yè)性，他一下子“點題”了，并舉了個例子加以說明：記得在小時候（1976年）我們在天安門照相，爭相拍小汽車經(jīng)過的背景；但現(xiàn)在，要在天安門照相，想沒有小汽車通過也不行。”
黃璽慶擅長“拆字”，他將“城市”一詞拆開來進行解釋，“城”應(yīng)該是保護人類精神的家園，“市”是交易。“目前，高速的城市化，太強調(diào)‘市’，即過多地強調(diào)經(jīng)濟發(fā)展，而丟失了精神的家園。”他說，在城市化進程中，要呼喚精神家園的建設(shè)。
其實，在不同場合他曾談到過我國的城市化話題。在去年的一次論壇中，他曾對究竟什么是城市化以及城市化的內(nèi)涵進行過描述和解讀。
實際上，在我國學(xué)術(shù)界關(guān)于城市化的定義大概有三種類型，一種是傳統(tǒng)型的定義，是指隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟向城鎮(zhèn)的集中而發(fā)生的農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，以及鄉(xiāng)村地區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械倪^程。第二種是現(xiàn)代型的定義，比傳統(tǒng)概念的城市化定義多了一項，在強調(diào)人口轉(zhuǎn)移、職業(yè)轉(zhuǎn)移以及產(chǎn)業(yè)集中的同時，突出了生活方式和都市文明的擴散過程。第三種是后現(xiàn)代型的定義，隨著傳媒、信息、交通的發(fā)達，不同區(qū)域的人口可以不向城市集中，產(chǎn)業(yè)也可以不集中，只要在農(nóng)村生活的人，生活方式變成為城市的生活方式，文明程度達到城市的文明程度，一樣可以理解為城市化。
針對以上三種概念，黃璽慶說：“這是城市化的三種境界，我認為現(xiàn)代型的城市化和后現(xiàn)代型的城市化，對我國來說暫時還不可取。”他的理由是：由于我國經(jīng)濟發(fā)展不平衡，由都市型生產(chǎn)與生活方式取代農(nóng)村型的生產(chǎn)、生活方式，從而使傳統(tǒng)的城市、農(nóng)村二元社會結(jié)構(gòu)變成以城市為主的一元社會結(jié)構(gòu)，對我國來講還有點遙遠了，因此，我們今天可以將城市化的定義界定在傳統(tǒng)型的城市化，也就是說，在全國人口中，非農(nóng)業(yè)人口所占的比重達到一個什么樣的水平，是衡量城市化水平高低的一個重要指標。
結(jié)合自己的操盤經(jīng)歷，他深有感觸地說：“消滅城中村很容易，但要消滅城市中的農(nóng)民不容易。”在推進城市化的進程中，農(nóng)民上樓并不等于進城，還要解決農(nóng)民失去土地后的就業(yè)問題，要創(chuàng)造就業(yè)的環(huán)境和場所，同時還要改變他們的思想觀念、生活方式。
城市化的四個“緯度”
“近20多年，無論是在國際還是在國內(nèi)，一個最引人注目的話題就是城市化。”黃璽慶說起城市化在中國的位置時說，城市化與社會經(jīng)濟的發(fā)展密不可分，城市化是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果，是社會進步的表現(xiàn)，一個國家和地區(qū)的城市化水平體現(xiàn)了其社會經(jīng)濟發(fā)展的水平。
黃璽慶談起城市化和工業(yè)化的關(guān)系時說，城市化和工業(yè)化密不可分，兩者是同步推進的，現(xiàn)在為止，還沒有哪一個工業(yè)化的國家沒有開始城市化，也沒有哪一個國家能夠繞過城市化走上工業(yè)化的道路。由于城市化與工業(yè)化的聯(lián)系，城市化在全世界的進程中，在所謂工業(yè)精神的帶動下，以經(jīng)濟效益為先導(dǎo)，給地球帶來巨大繁榮的同時，也帶來了地球生態(tài)環(huán)境的巨大破壞。
他指出，一方面，世界的城市化進程中，片面地強調(diào)經(jīng)濟發(fā)展，強調(diào)以效益為原則，強調(diào)追求所謂現(xiàn)代化的生活方式，以超過資源再生的速度來消耗能源、水和土地等資源；另一方面，人們在生產(chǎn)、生活中不斷地排放著污染物和廢棄物，給地球和環(huán)境不斷地造成污染。
黃璽慶列舉過一個數(shù)據(jù)，19世紀初大氣中二氧化碳的含量是280ppm，到20世紀中葉已經(jīng)上升到350ppm，以這樣的速度推算，到21世紀中葉，也就是2050年，大氣中的二氧化碳可以上升到600ppm。
“這說明什么？由于人類無限制地使用能源、資源，帶來了二氧化碳排放量的增多。僅從二氧化碳濃度數(shù)值的變化看，全球每人要吸入的二氧化碳比19世紀將多得多。這就意味著，與我們現(xiàn)在所謂的文明方式相比，整個人類賴以生存的大氣的比例改變，將讓我們本身的生存都成為問題。這的確是很恐怖的！而更可怕的是帶來大氣的溫室效應(yīng)。”
“我們城市化進程中忽略了經(jīng)濟、社會、環(huán)境的關(guān)系，忽略了對資源的有序開發(fā)、可持續(xù)利用。”為此，黃璽慶針對建設(shè)可持續(xù)的城市化，提出了“四個緯度”的概念，即經(jīng)濟、社會、環(huán)境、資源。“只有經(jīng)濟、社會、環(huán)境、資源的和諧發(fā)展，讓城市中的人與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)、與社會環(huán)境的協(xié)調(diào)，城市才可能持續(xù)發(fā)展。也只有這樣，才能克服傳統(tǒng)的城市化弊病，為世界的城市化創(chuàng)建一個可持續(xù)發(fā)展的新模式。”
讓生態(tài)城體現(xiàn)可持續(xù)城市化
“中國城市化的浪潮已經(jīng)不可避免，我們是按照原有的城市化道路進行，還是需要創(chuàng)新，需要求變。”黃璽慶說：“在這個時候，我們發(fā)現(xiàn)了生態(tài)城這樣的概念。”
位于北京西南五環(huán)豐臺區(qū)的長興店鎮(zhèn)關(guān)聯(lián)區(qū)域產(chǎn)業(yè)動脈、占地約6400畝的大型項目，就是黃璽慶和他的團隊目前正在極力打造的“長興國際生態(tài)城”。
說起建設(shè)生態(tài)城的初衷，黃璽慶說：“我們拿下的地塊很大，如果單純地蓋房子，就會造出個臥城。”城市化進程中出現(xiàn)的環(huán)境與資源的問題，讓黃璽慶意識到，生態(tài)城將是中國城市化的發(fā)展方向。“我們打造生態(tài)城的目的是為了給人類提供理想的居住環(huán)境，讓經(jīng)濟、社會、環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展。”
黃璽慶現(xiàn)在忙碌的，是和世界上很多著名的公司進行緊密合作，結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況探討出適合當?shù)厍闆r、適合中國國情的一些生態(tài)城的指標，讓長興生態(tài)城規(guī)劃體現(xiàn)可持續(xù)城市化理念。“比如，規(guī)劃堅持節(jié)約用地的原則；能源的使用相對于現(xiàn)有的規(guī)范將減少20%；在舊村改造上將保留歷史保護建筑，并與重新改造的村落結(jié)合，讓舊村落里所有的人都留在原地，實行保護與開發(fā)相結(jié)合的模式。”
從合作方的基本信息顯示，他們已整合到多家國際頂尖團隊加盟——奧雅納工程咨詢公司負責(zé)長興項目概念性總體規(guī)劃，北京市環(huán)境保護科學(xué)研究院負責(zé)長興項目環(huán)境基線調(diào)查與監(jiān)測技術(shù)咨詢，北京地礦工程建設(shè)公司負責(zé)巖土顧問咨詢服務(wù)，摩立特公司負責(zé)經(jīng)濟顧問咨詢，北京社科院首都發(fā)展研究所負責(zé)社會經(jīng)濟顧問咨詢服務(wù)，世邦魏理仕負責(zé)物業(yè)咨詢服務(wù)，誠工程技術(shù)公司負責(zé)交通咨詢服務(wù)，務(wù)藤咨詢公司負責(zé)成本咨詢服務(wù)。
由于真正意義上的生態(tài)城在中國還是一個新生事物，因此，很多人將生態(tài)城簡單地理解為綠樹、園林等自然環(huán)境。黃璽慶就會加以澄清：“它不像我們國家有些地方把生態(tài)城做成了偽概念，以為搞點兒綠化就可以叫做生態(tài)城。而真正的生態(tài)城有非常具體的量化指標，比如我們的長興國際生態(tài)城就包括19個詳細的高于普通指標的生態(tài)指標，如節(jié)約用地、開放空間可達性、節(jié)能、可再生能源、碳排放、水消耗、廢水回用、廢氣物循環(huán)利用、建筑垃圾再利用、舊村改造、產(chǎn)業(yè)和就業(yè)等。”
他說，在生態(tài)城的眾多指標中，“科技含量高、經(jīng)濟效益好、能源消耗低、環(huán)境污染少、以人為本”是必不可少的。
黃璽慶分別進行了解釋——“科技含量高”對于生態(tài)城而言，主要表現(xiàn)在廢物的處理、水的處理、能源的處理；“經(jīng)濟效益好”主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的選擇上，一個城市產(chǎn)業(yè)的選擇應(yīng)該盡可能地遵守節(jié)能減排的生態(tài)環(huán)保要求；“能源消耗低”包括可再生能源的廣泛使用，比如充分利用風(fēng)能、太陽能發(fā)電，減少水的消耗，讓廢水充分地回用、雨水充分地收集；“環(huán)境污染少”包括減少碳排放，減少廢棄物的產(chǎn)生，通過科技手段確保廢棄物的循環(huán)利用，保證建筑垃圾能夠再利用；“以人為本”包括一個城市中的人口密度，包括公園等等開發(fā)中心的可達性，為殘疾人出性提供無障礙實施的設(shè)置，還有本地物種的使用。
黃璽慶坦言，由于生態(tài)城是一個新生事物，從2006年底開始著手生態(tài)城的工作，他們在規(guī)劃設(shè)計以及建設(shè)過程中遇到了制度、法規(guī)方面等方面的問題，比如條塊分割、管地的不管規(guī)劃；生態(tài)城里太陽能發(fā)電的并網(wǎng)問題等。他說：“開發(fā)商普遍不具備生態(tài)城的開發(fā)經(jīng)驗。現(xiàn)實中遇到不少尷尬就再所難免，大家急需團結(jié)起來，共同探討生態(tài)城的開發(fā)建設(shè)，交流經(jīng)驗與信息。”
黃璽慶說，不能把生態(tài)這個概念做爛了，把它僅僅流傳為一個概念，希望大家在實踐中認真考慮到如何把生態(tài)城的指標進行落地；也希望各級政府能克服急功近利、單純地以經(jīng)濟效益為指導(dǎo)思想。
區(qū)域經(jīng)濟與企業(yè)轉(zhuǎn)型
從今年4月開始，黃璽慶卸任北京萬年長興置業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理一職，轉(zhuǎn)而擔任集團公司——北京萬年基業(yè)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理，負責(zé)區(qū)域開發(fā)與發(fā)展，也就意味著他面臨著從單純地產(chǎn)開發(fā)商向區(qū)域發(fā)展商的角色轉(zhuǎn)變。
黃璽慶說，個人角色的變化和集團的戰(zhàn)略是分不開的。自1997年企業(yè)開始創(chuàng)立，已經(jīng)經(jīng)歷了第一個十年，可以說完成了原始積累，實現(xiàn)了第一次創(chuàng)業(yè)；2008年是萬年基業(yè)集團二次創(chuàng)業(yè)的啟動年。這一年，以萬年花城為主體的房地產(chǎn)公司要實現(xiàn)收殼上市的任務(wù)；同時，集團公司要完成由房地產(chǎn)開發(fā)商向區(qū)域發(fā)展商的角色轉(zhuǎn)變。“我們第二次創(chuàng)業(yè)的目標是完成從單純房地產(chǎn)開發(fā)商到一流城市區(qū)域開發(fā)商的徹底轉(zhuǎn)型，最終促使企業(yè)走上專業(yè)化、國際化、集團化之路。”
黃璽慶認為，區(qū)域開發(fā)不同于項目開發(fā)，因為區(qū)域開發(fā)首先是大規(guī)模的土地開發(fā)與經(jīng)營，其次才是房屋開發(fā)與經(jīng)營。他說，萬年集團已開始嘗試著全國化布局，積極走向外埠，已經(jīng)得到了多個二線城市大片區(qū)域的一級土地開發(fā)權(quán)。
據(jù)介紹，未來五年，萬年地產(chǎn)將以大城市特別是環(huán)渤海區(qū)域的城市為重點發(fā)展目標。在這些城市中，盡可能地獲得大規(guī)模的土地開發(fā)權(quán)。而他們的目標區(qū)域是正在城市化的區(qū)域或已經(jīng)列入城市化發(fā)展規(guī)劃的區(qū)域。
為什么在環(huán)渤海經(jīng)濟圈搞區(qū)域開發(fā)，看好河北省？黃璽慶說：“長三角城市群各個城市間，比如上海、杭州、蘇州等城市各有千秋；但京津冀城市群中，北京、天津發(fā)展迅速，但河北省的城市層級沒有拉開，目前，河北省的城市升級換代的要求很強烈。”
對于國家區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，黃璽慶呼喚均衡的城市化。“區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不能一味地向大城市集中，應(yīng)該借助大城市的輻射效應(yīng)拉開城市的層級，比如形成特大型城市、大城市、中等城市、小城市、小城鎮(zhèn)梯級發(fā)展，這樣有利于城市產(chǎn)業(yè)要素、生產(chǎn)要素、人才資源的合理流動。”
