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2024年11月24日
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7月30日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，并決定向社會公開征求意見，之后再推進相關法律修改工作。不動產登記制度對房地產而言意味著什么？SOHO中國董事長潘石屹曾表示，若今年實施不動產統一登記，房價馬上會跌。不動產登記制度對房地產的影響到底幾何？房價是否會應聲下跌？且聽業內人士如何說。
>>偉業我愛我家集團副總裁胡景暉
對房價的影響是間接的
不動產統一登記的意義首先是摸清家底，摸清國內不動產市場的狀況，為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據。它為未來房產稅的課征提供了一個必要條件，但房產稅的課征，從國外房產稅的設置機理來看，更主要的依據是針對土地的歸屬。因此，對于我國來說，不摸清國內不動產的全面情況，房產稅的課征還言之尚早。而不動產統一登記對房價的影響方面，房價的實際影響因素是綜合而復雜的，受到信貸、供需、宏觀經濟狀況、政策環境等多方面因素的綜合作用。不動產統一登記只是這些因素中的一種，其影響也是偏長期和間接的。從目前市場情況來看，國內樓市整體趨于下行的情況下，一線城市二手房掛牌量有一定程度的增加，成交量低迷，對此，不能排除不動產統一登記相關信息的影響，但其影響主要是對市場的預期方面。
>>中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰
不會帶動房價大幅下降
大家覺得一些擁有多套房的人會因為信息透明產生恐慌，繼而拋售房產，但這個數量在整個不動產登記當中占比微乎其微，這樣少的拋售數量不會對二手房供應量產生很大影響，因而不會帶動房價大幅下降。
>>清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明
有助于建立樓市長效機制
在經過多年非理性上漲之后，中國房地產在今年迎來調整期，這種調整是市場機制之下行業的理性回歸，這對于中國房地產軟著陸有著積極意義，在此背景下，這對不動產統一登記制度推出，對樓市長效機制建立至關重要。很多國家都存在房地產投機、房價越漲越高問題，最后都征了房產稅。但是中國遲遲沒有征，關鍵就在這個地方。如果把這個問題解決，房價過高或者投機性上漲的情況，就能得到根本性的扭轉。相關制度的出臺將引導人們更加理性看待買房這件事，抑制投機、投資性需求。
>>同策咨詢研究部總監張宏偉
可抑制投資和投機
從樓市調控來講，盡管個人住房信息登記聯網只是不動產登記的一小部分，但是，個人住房信息系統的逐步建立對于以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極的意義，可抑制不合理的投資與投機性需求，對調節房地產市場健康平穩發展有利。從近段時間二手房市場頻現的拋售房產現象來看，其實已經初步顯示出不動產登記對于市場的調節作用。
>>中原地產首席分析師張大偉
利空高端住宅
不動產登記本身不是房地產調控，目的也并非反腐，但應該說這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件，對市場的影響將非常大。只有不動產統一登記后，房產稅才可能全面落地。目前不動產登記推進面臨兩大阻力：首先涉及到個人私有財產或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財不外露”的觀念有關，同時也擔憂個人財產信息泄漏；其次一個阻力是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進行不動產統一登記、住房信息聯網，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動配合聯網工作。對于市場影響來說，雖然樓市已經有一年時間消化，但是對于部分高端住宅來說，這一政策依然是利空。
>>上海易居房地產研究院研究員嚴躍進
促使部分群體拋房
不動產登記制度，在短期看，或促使部分群體加入“拋房”的隊伍中。部分群體的房產來源渠道不正規。與其讓此類制度來“窺視”其住房財產，還不如積極拋售，規避惹火燒身的政策風險。另外，對于部分多套住房持有，且進行投機目的的購房者，若擔憂不動產登記背后的各類稅費增加，也會加劇拋房行為。這樣一來，部分二手房中介門店的掛牌量會增加，且價格會比較低。從長期看，不動產登記制度能夠有效地對房產持有狀況進行摸底，住房政策的實施將更有的放矢。那么，從整個樓市的導向看，“一戶一房”的策略是主導，多套住房的持有會面臨行政和稅費層面的打擊，這顯然也規避了過去炒房的行為，進而平抑房價的波動。加上人口增長率不斷趨于零，未來此類政策對于房價的下挫是有利好的。
