以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
寧波市7月30日下午，寧波住建委發布正式公告稱，寧波市有條件放開限購，成為浙江省第三個放松限購的城市。這也是這一周以來，繼石家莊、杭州、溫州之后第四個松綁限購的城市，這四個城市也如排排隊一般的接連進行限購政策的調整。
在涉及限購的46個城市中，目前已有27個城市限購松綁，占所有限購城市比例為60%。隨著眾多城市放開限購政策，各地限購政策的調整也呈現多樣化趨勢，根據各地不同情況，從區域、面積、購房者等方面分別進行調整。
寧波市庫存壓力明顯 有條件放松限購政策
7月30日15:28，寧波市住建委通過微博發布限購松綁的消息，寧波市有條件放開限購政策。微博全文如下：經研究，從7月31日起，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房)，不需要提供家庭住房情況查詢證明；需購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房，不需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不需要提供家庭住房情況查詢證明。
18:05寧波市住建委又發布了一條微博，介紹了寧波市市區房地產市場基本情況。今年以來，寧波市區房地產市場總體保持平穩，成交量處于正常的波動區間，房屋庫存量繼續攀升，供大于求成為基本特征，房地產開發企業普遍采取“以價換量”的市場營銷策略。隨著房地產供求關系的巨大變化，目前市場以剛需和改善性購房為主，包括寧波在內的國內各大城市原有行政性調控手段也逐步退出市場。
根據寧波市房產交易中心提供的數據，上半年寧波市商品房成交量和成交面積出現同比下降。商品住房成交8895套，110萬平米，成交套數和成交面積同比分別下降6.05%和11.8%，市區二手住房成交9085萬套，80.97萬平米，成交套數和成交面積同比分別下降57.02%和60.63%。
另外，上半年寧波市房地產市場庫存壓力劇增。截止到7月底，市區可售商品住房48643套，660萬平方米，可售面積較年初增加31%，按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期，市區商品住房平均消化周期超過20個月。
3天內4城市松綁限購政策 地方政府松綁限購“排排隊”
為調節房地產市場，近期多城市扎堆松綁限購政策。從7月28日到7月30日晚，三天內接連有石家莊、杭州、溫州、寧波四個城市做出限購松綁政策的調整。
7月28日早晨，中新網房產頻道向石家莊市房管局證實，以后石家莊市購房不再需要出具購房證明，此舉也被解讀為限購政策的放開。但30日又傳出購房恢復購房證明，中新網房產頻道再次向房管局求證，工作人員表示，購房仍需辦理購房證明，但限購政策有所修改，限購政策調整后放寬了外來人口的購房限制，之前外地戶口需要出具一年以上納稅和社保證明，現在能夠提供一年以上的勞動合同也可辦理購房證明；應屆高校畢業生、普通高等學校畢業證書與用人單位簽訂的勞動合同也可辦理購房證明。
7月28日下午，杭州市住保房管局官方微博在18點24分發布消息稱，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
7月29日下午5點30分，溫州市住建委召開發布會，溫州確定放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。
而7月30日15:28寧波市住建委官方微博發出限購松綁的消息。另外，據《新華日報》報道，徐州也有限購取消的消息傳出，消息稱“自8月1日起，在徐州市區購買商品房不再提供購房查詢證明，簽訂并打印商品房買賣合同時不需要輸入查詢證明號。”但此消息還未獲得相關部門的證實。
六成城市限購松綁 各地政策呈現多樣化趨勢
據中原地產統計，目前已有27個城市限購松綁，占涉及限購的46個城市比例為60%。中原地產首席分析師張大偉預計，還將有10個以上城市會松綁限購政策。
從已經放松限購的城市來看，近期限購松綁的政策更加的靈活，一些地方政府不再采取全部放松的策略，而是從區域和戶型方面、購房者和房屋類型等方面進行進一步的限制，以期達到更好的調控效果。比如，石家莊限購政策調整后主要放寬了外來人員的購房條件。杭州市和寧波市的限購政策也分區分戶型和房屋類型進行調控，杭州規定蕭山區、余杭區住房不限購，主城區則選擇140平米以上戶型不限購，寧波市則進一步對新建商品住房和二手房的政策進行了區分。
中國房地產協會秘書長顧云昌在接受中新網房產頻道采訪時也表示，根據中央提出的“分類調控”策略，限購不可能再采取“一刀切”的策略。根據各城市的不同情況，放開限購的范圍、力度是有所不同的，比如主城區和郊區政策的有所不同，新建商品住宅和二手房政策也有所不同。
