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2024年11月24日
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國土資源部近日回應，規(guī)定今年6月底前出臺的《不動產登記條例》，延期到年底出臺，主要是因為不動產從原來的分散登記到統(tǒng)一登記，還有大量工作要做。就《條例》難產的原因？以及可能給百姓生活帶來的變化，記者專訪了《條例》草案起草人，以及相關國土部門的負責人。
山西是較早啟動不動產登記工作的省份之一，山西省國土資源廳地籍處處長馮智認為，推進不動產登記最大的難點就是改變當前“五龍治水”的局面。
馮智：這項工作原來分散在國土、林業(yè)、農業(yè)、住建甚至海洋部門，現在我們事實上是要把它整合、統(tǒng)一到一個部門，必將涉及到各個部門的職責再分配。
目前將不動產統(tǒng)一登記職責全都劃歸國土部門，不可避免要觸及其他部門的實際利益，難度可想而知。盡管《條例》“難產”，但有關《條例》影響的討論卻非常熱烈。有觀點認為，《條例》可以促進反腐，降低房價。《條例》草案起草人，中國社科院孫憲忠教授認為，不動產統(tǒng)一登記與反腐倡廉之間沒有必然聯系。
孫憲忠：以人查房也罷，以房查人也罷，這都不是不動產登記立法要解決的問題。比如，現在我們就發(fā)現已經有腐敗的官員把房子登記在他親屬的名義下，實際上通過以人查房查不到。
此外，孫憲忠強調，《條例》里涉及的“以人查房”，這個“人”指的是權利人或利害關系人，并不是誰都可以查詢。
孫憲忠：關系人可能就是發(fā)生爭議的人，也可能涉及到交易中的當事人。
建立不動產統(tǒng)一登記的根本目的是什么？馮智認為，可以有效保證不動產權利人權益，以及不動產交易安全。
馮智：因為不動產登記最終要發(fā)不動產登記證書，這些證書就是權利證書,這樣可以更加準確地進行不動產交易。
實行不動產登記是否會引發(fā)房價下降，SOHO中國董事長潘石屹持肯定態(tài)度。他表示，若今年實施不動產統(tǒng)一登記，房價馬上會跌。
而華業(yè)地產副總裁陳云峰認為，二者之間沒有直接關系。
陳云峰：大家覺得持有多套房的人因為信息透明恐慌而拋售，但數量在整個不動產登記當中那是微乎其微的，很少的量不會對二手房的供應量產生很大影響，而產生房價直接的下降。
記者就此采訪多位房產中介，他們表示，最近并沒有出現拋售現象。
中介：這個月到目前這一個社區(qū)里邊只成交一套，要是有這種拋售的，成交量很快就上來了。沒有說因為出現什么政策降得特別厲害要出售，沒有。
