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　　昨日，西安限購也松綁了。數月來，二三線城市紛紛調整“限購”措施。截至7月23日，據中原集團研究中心監測，在4 6個限購城市中有26個城市針對限購政策進行了微調（包括限購執行層面取消、局部取消、明確發文取消或傳聞取消），給限購松綁來挽救房地產的頹勢。不過從機構的調研情況來看，效果甚微，樓市尚無反彈跡象。

　　新華社發出警告，值得警惕的是，從實踐看，一些地方政府的“救市”措施幾乎都沒有達到預期目標，反而加劇了地方政府對土地財政的依賴癥，如飲鴆止渴。

　　[分析]

　　有資格買房 也貸不出款

　　松綁限購，個別城市短期效果顯著，成交出現反彈，但大多城市即使松綁了，樓市也基本沒啥影響。有專家認為，在樓市低迷時期取消限購，會給市場發出救市的心理暗示，反而影響買賣雙方的市場信心，在買漲不買跌的心理作用下，市場成交可能更趨低迷。

　　另一方面，即使松綁限購，也得有錢買、有款貸才行。能不能少交首付款，低成本貸到款，一定程度上決定了購買力是否出手。目前僅有上海傳出貸款200萬以上個別銀行可有九五折優惠，但貸款200萬顯然已超出大多剛需人士承受范圍。

　　目前來看，銀行下調房貸利率動力明顯不足，房貸的存貸差較小，對銀行不具誘惑力，而做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現的風險埋單。